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拆遷了宅基地怎么補償，農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-20 14:48:16
作者：
圣運律師
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拆遷了宅基地怎么補償,拆遷了宅基地怎么補償,拆遷了宅基地補償如下：1、貨幣補償：這種方式下，拆遷人會根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，對被拆遷房屋進行重置成新價和宅基地的區位補償價的計算，然后一次性支付給被拆遷人。2、房屋產權調換

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一、拆遷了宅基地怎么補償,拆遷了宅基地怎么補償

拆遷了宅基地補償如下：

1、貨幣補償：這種方式下，拆遷人會根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，對被拆遷房屋進行重置成新價和宅基地的區位補償價的計算，然后一次性支付給被拆遷人。

2、房屋產權調換：這種方式下，拆遷人會提供用于產權調換的房屋，并與被拆遷人計算、結清被調換房屋的價值。如果被調換房屋的價值高于被拆遷房屋的價值，拆遷人會向被拆遷人支付差價；如果被調換房屋的價值低于被拆遷房屋的價值，被拆遷人需要向拆遷人支付差價。

拆遷補償注意事項：

1、確保協議的合法性和有效性：在簽訂協議前，應確保協議的合法性和有效性，避免因協議問題產生糾紛。

2、遵守協議約定：雙方應按照協議的約定履行各自的義務，不得擅自變更或解除協議。

3、及時辦理相關手續：在簽訂協議后，應及時辦理相關手續，如房屋過戶手續等。

拆遷補償優點：

1、貨幣補償方式簡單明了，便于操作。

2、房屋產權調換方式可以滿足被拆遷人的居住需求。

3、兩種方式都可以根據實際情況進行選擇，具有一定的靈活性。

拆遷補償缺點：

1、貨幣補償方式可能會導致被拆遷人無法在短時間內找到合適的房源或無法承擔高昂的購房成本。

2、房屋產權調換方式需要雙方協商確定具體的置換房屋，可能會增加協商難度和時間成本。

3、在實際操作中，可能會出現一些不可預見的問題和糾紛。

綜上所述，拆遷宅基地的補償方式包括貨幣補償和房屋產權調換兩種方式，各有優缺點。在實際操作中，應根據具體情況選擇合適的補償方式，并遵守相關法律法規和政策規定，確保公平、公正、合理的補償安置。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

二、農村房屋拆遷宅基地如何補償

農村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；4、發布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；10、發放、領取補償款；11、拆除房屋。

三、宅基地拆遷補償標準

法律分析：宅基地拆遷補償標準包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵費、房屋內各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費等。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、農村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、拆遷宅基地的補償

法律分析：宅基地拆遷應當補償住宅費用，具體的補償表標準以當地的規定為準。房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。但是不同的地方要求不同，還可以根據當地的政策確定。

法律依據：《土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。