一、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是怎樣的,農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是怎樣的

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是怎樣的

第一條為規(guī)范我縣集體土地上房屋征收與補(bǔ)償行為，維護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《安徽省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》、《合肥市人民政府關(guān)于印發(fā)合肥市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法>的通知》(合政〔2014〕175號(hào))等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，特制定本辦法。

第二條本辦法適用于本縣范圍內(nèi)集體土地上的房屋征收與補(bǔ)償工作。

第三條縣政府負(fù)責(zé)全縣行政區(qū)域內(nèi)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。縣國(guó)土資源管理部門會(huì)同縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)墓芾砗捅O(jiān)督工作?？h發(fā)改、財(cái)政、房管、人社、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、公安、監(jiān)察和審計(jì)等部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定和各自職責(zé)分工，保障集體土地上房屋征收與補(bǔ)償工作順利進(jìn)行。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(開發(fā)園區(qū)管委會(huì))(以下稱征收房屋實(shí)施單位)負(fù)責(zé)實(shí)施轄區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償具體工作。

第四條因建設(shè)需要征收集體土地上房屋的，征收房屋實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)縣發(fā)改、規(guī)劃和國(guó)土資源等部門出具的建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃范圍和土地征收等批準(zhǔn)文件，報(bào)請(qǐng)縣人民政府作出房屋征收決定并公告。公告應(yīng)當(dāng)載明項(xiàng)目名稱、房屋征收范圍、補(bǔ)償安置方案、搬遷期限和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

房屋征收決定前，征收房屋實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)政策擬定房屋征收補(bǔ)償安置方案，并在被征收房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)征求意見。補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣人民政府研究通過(guò)，并報(bào)縣國(guó)土資源管理部門和縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。

房屋征收決定前，征收房屋實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

第五條征收房屋實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)對(duì)征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、建筑面積、居住人口狀況等進(jìn)行登記，被登記人應(yīng)當(dāng)予以配合。登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在征收范圍等地進(jìn)行公示。

第六條房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施下列行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償：

(一)新建、改建、擴(kuò)建建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施;

(二)改變房屋、土地用途;

(三)房屋析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押;

(四)遷入戶口或者分戶(因婚姻、出生、大中專畢業(yè)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放等原因遷入戶口的除外);

(五)以被征收房屋為注冊(cè)地址辦理工商注冊(cè)登記手續(xù);

(六)其他不當(dāng)增加補(bǔ)償利益的行為。

征收房屋實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)單位暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

第七條批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時(shí)建筑不得計(jì)入有效面積，只給予適當(dāng)補(bǔ)償;超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和違法建筑不予補(bǔ)償。

第八條與被征收集體土地上住宅房屋有關(guān)的下列人員，可以認(rèn)定為本辦法的被征收人，但已享受房改售房(含集資建房和經(jīng)濟(jì)適用房)等住房福利政策的除外：

(一)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的配偶，及其共同生育和依法收養(yǎng)的子女;

(二)原屬集體經(jīng)濟(jì)組織成員的政策性農(nóng)轉(zhuǎn)非人員;

(三)原屬集體經(jīng)濟(jì)組織成員在讀大中專學(xué)生、現(xiàn)役軍人，以及正在服刑人員;

(四)符合房屋安置資格和計(jì)劃生育政策的孕婦尚未出生的孕兒;

(五)法律、法規(guī)中規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)定的其他人員。

第九條征收集體土地上住宅房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)際居住于被征收房屋并在被征收房屋所在地已依法享有承包土地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員(以下稱被征收人)進(jìn)行補(bǔ)償安置。已在其他集體土地上房屋征收項(xiàng)目中獲得房屋安置的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不得重復(fù)安置。

征收集體土地上住宅房屋的補(bǔ)償安置方式分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種。

鼓勵(lì)貨幣化安置，按對(duì)應(yīng)安置房屋市場(chǎng)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)予以補(bǔ)償。

第十條征收集體土地上住宅房屋，分別按照下列情形計(jì)算有效面積：

(一)被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計(jì)算有效面積。若被征收房屋已辦理《集體土地建設(shè)用地使用證》，所建設(shè)的房屋在建設(shè)用地使用證確定的宗地范圍內(nèi)，同時(shí)辦理了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計(jì)算有效面積。

(二)被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實(shí)有面積計(jì)算有效面積。

(三)被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，被征收人可以按照200元/平方米申請(qǐng)補(bǔ)齊至人均30平方米建筑面積后計(jì)算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實(shí)有面積計(jì)算有效面積。

被征收房屋計(jì)算有效面積后的剩余面積，不予補(bǔ)償。

第十一條被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其被征收住宅房屋依據(jù)本辦法第十條規(guī)定計(jì)算有效面積后，對(duì)被征收人按照人均30平方米建筑面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的剩余有效面積按照被征收房屋單位平方米造價(jià)結(jié)合成新予以補(bǔ)償。因交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照交易后剩余面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。單位平方米造價(jià)按照市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積確認(rèn)后，被征收人可按800元/平方米申請(qǐng)?jiān)鲑?gòu)，增購(gòu)面積控制在人均15平方米建筑面積之內(nèi)。

第十二條被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按?duì)應(yīng)安置房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)乘以應(yīng)安置面積予以補(bǔ)償。應(yīng)安置面積應(yīng)依據(jù)本辦法第十一條進(jìn)行結(jié)算(含人均可以購(gòu)買的15平方米建筑面積)。

第十三條被征收人根據(jù)應(yīng)安置面積，選擇接近面積的安置房套型，面積以房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量為準(zhǔn)。安置房套型面積大于應(yīng)安置面積的，按照安置房的單位平方米造價(jià)由被征收人找補(bǔ)差價(jià)給征收房屋實(shí)施單位;安置房套型面積小于應(yīng)安置面積的，按照安置房市場(chǎng)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)由征收房屋實(shí)施單位找補(bǔ)差價(jià)給被征收人。

第十四條征收集體土地上房屋以縣政府房屋征收公告之日作為房屋安置人口界定的截止時(shí)間。

第十五條被征收人利用集體土地上住宅房屋自行改為非住宅或者用作其他用途的，按照住宅房屋予以補(bǔ)償安置。

對(duì)利用住宅房屋開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，且其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)已取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并符合安全生產(chǎn)等規(guī)定的，征收房屋實(shí)施單位可以委托具有資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)施現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)公示無(wú)異議后，按照評(píng)估結(jié)果的10%對(duì)設(shè)施搬遷費(fèi)用予以補(bǔ)償。

第十六條征收具有合法證照的集體性質(zhì)非住宅房屋的，按照被征收房屋單位平方米造價(jià)結(jié)合成新予以補(bǔ)償。

第十七條征收集體土地上房屋涉及不可拆卸的附屬物、構(gòu)筑物，按照市政府公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商補(bǔ)償。協(xié)商不成的，按照房屋征收決定公告之日市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。

第十八條征收集體土地上住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人實(shí)行過(guò)渡性安置，過(guò)渡期不超過(guò)18個(gè)月。過(guò)渡期內(nèi)，被征收人自行解決臨時(shí)住房的，征收房屋實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。逾期未安置，自逾期之月起不滿12個(gè)月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%增付逾期臨時(shí)安置費(fèi);超過(guò)12個(gè)月的，自第13個(gè)月起，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%增付逾期臨時(shí)安置費(fèi)。

征收集體土地上住宅房屋實(shí)行現(xiàn)房安置的或者被征收人選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)?，按照?guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

征收集體土地上住宅房屋，對(duì)符合本辦法第八條、第九條的被征收人，按照人均45平方米計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。征收集體性質(zhì)非住宅，不予以臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償。臨時(shí)安置費(fèi)的發(fā)放按照市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

征收集體土地上住宅房屋應(yīng)當(dāng)支付搬遷費(fèi)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)渡性安置的，按照500元/戶?次的標(biāo)準(zhǔn)支付2次搬遷費(fèi)，實(shí)行現(xiàn)房安置或者貨幣補(bǔ)償?shù)模Ц?次搬遷費(fèi)。

被征收人在房屋征收補(bǔ)償安置方案確定的搬遷期限內(nèi)按時(shí)搬遷的，征收房屋實(shí)施單位可以對(duì)被征收人給予獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)在房屋征收補(bǔ)償安置方案中確定。

第十九條被征收人應(yīng)當(dāng)按時(shí)搬遷并與征收房屋實(shí)施單位在簽約期限內(nèi)依照本辦法就安置方式、安置人口、安置地點(diǎn)和應(yīng)安置面積、補(bǔ)償金額、搬遷費(fèi)、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷期限等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償安置協(xié)議。

第二十條征收房屋實(shí)施單位與被征收人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，由征收房屋實(shí)施單位報(bào)請(qǐng)縣人民政府按照房屋征收補(bǔ)償安置方案作出補(bǔ)償安置決定。補(bǔ)償安置決定應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

拆遷

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤３鞘械陌l(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過(guò)程，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國(guó)家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。另有水*杳所著小說(shuō)《拆遷》。

二、農(nóng)村拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村拆遷要根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ㄑa(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、農(nóng)村房屋拆遷有哪些補(bǔ)償

法律分析：有基礎(chǔ)的房屋補(bǔ)償，在土地確權(quán)之后，還可以有地面附著物補(bǔ)償、宅基地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償費(fèi)、固定資產(chǎn)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、農(nóng)村房屋拆遷怎么進(jìn)行賠償

法律分析：被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。以及市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、農(nóng)村房屋拆遷如何賠償

法律分析：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：蘇莉慧

內(nèi)容審核：王蘭律師