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集體土地上房屋拆遷對被拆除房屋面積如何去認定,集體土地上房屋拆遷對被拆除房屋面積如何認定:今日征拆法律知識更新

  • 發布時間:

    2025-01-22 14:55:32
  • 作者:

    圣運律師
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集體土地上房屋拆遷對被拆除房屋面積如何去認定,集體土地上房屋拆遷對被拆除房屋面積如何去認定,被拆除房屋的用途和建筑面積,以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。征用土地公告時,被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的,

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一、集體土地上房屋拆遷對被拆除房屋面積如何去認定,集體土地上房屋拆遷對被拆除房屋面積如何去認定

被拆除房屋的用途和建筑面積,以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。

征用土地公告時,被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的,對新房予以補償,對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。

征用土地公告時,被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應當立即停止建房,具體補償金額可以由拆遷當事人協商議定。

拆除未超過批準期限的臨時建筑,可以給予適當補償。違章建筑、超過批準期限的臨時建筑,以及征用土地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分,不予補償。

一、農村搬遷補償標準是什么

農村搬遷補償標準如下:

1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋的所有者的損失,由房屋的結構和折舊構成,按平方米單價計算;

2、周轉補償費。用于彌補被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便;

3、獎勵性補償費。用于鼓勵房屋拆遷人主動協助房屋拆遷,如自愿移居郊區或不要求拆遷單位安置住房。

貨幣補償金額計算公式是,被拆除房屋建安重置單價結合成新,加同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價,加價格補貼,乘以被拆除房屋的建筑面積。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十八條,對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房;

提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

二、集體土地上房屋拆遷對被拆除房屋面積如何認定

法律分析:被拆除房屋的用途和建筑面積,以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。征用土地公告時,被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的,對新房予以補償,對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、集體土地上房屋拆遷對被拆除房屋面積怎么認定

被拆除房屋的用途和建筑面積,以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。

征用土地公告時,被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的,對新房予以補償,對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。

征用土地公告時,被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應當立即停止建房,具體補償金額可以由拆遷當事人協商議定。拆除未超過批準期限的臨時建筑,可以給予適當補償。

違章建筑、超過批準期限的臨時建筑,以及征用土地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分,不予補償。

一、在土地拆遷中怎樣確定農村房屋的補償標準是什么

在確定農村房屋的拆遷補償安置時,要注意以下三點:第一,房屋補償安置只對合法用房進行補償安置。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。拆遷信息公告后,在原有房屋內外部添加的部分不能得到拆遷補償。第二,房屋拆遷的補償,無論是采取貨幣補償的方式還是實行房屋產權調換,都需根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估為基礎確定。第三,過渡期應當符合規定,拆遷人不得擅自延長;如延長過渡期,應承擔增加安置補償費的義務。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十八條,對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿;

采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

四、集體土地房屋拆遷補償標準規定是什么

法律分析:集體土地拆遷的,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條第二款 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

五、有集體土地使用證拆遷補償怎么算

法律分析:有集體土地使用證拆遷補償的計算包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考:【頭條】,關于集體土地拆遷的房屋補償標準

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