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農(nóng)村宅基地拆遷安置補償糾紛和維權(quán)，農(nóng)村宅基地拆遷安置補償糾紛和維權(quán)如何處理:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-23 13:08:52
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圣運律師
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農(nóng)村宅基地拆遷安置補償糾紛和維權(quán),農(nóng)村宅基地拆遷安置補償糾紛和維權(quán),宅基地拆遷安置補償糾紛其實是宅基地上房屋的補償糾紛，要看是簽訂拆遷補償安置協(xié)議之前還是之后，如果還沒有簽訂拆遷補償安置協(xié)議，雙方對于房屋面積、性質(zhì)、補償標準、補償項目等存在

農(nóng)村宅基地拆遷安置補償糾紛和維權(quán)，農(nóng)村宅基地拆遷安置補償糾紛和維權(quán)如何處理:今日征拆法律知識更新

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一、農(nóng)村宅基地拆遷安置補償糾紛和維權(quán),農(nóng)村宅基地拆遷安置補償糾紛和維權(quán)

宅基地拆遷安置補償糾紛其實是宅基地上房屋的補償糾紛，要看是簽訂拆遷補償安置協(xié)議之前還是之后，如果還沒有簽訂拆遷補償安置協(xié)議，雙方對于房屋面積、性質(zhì)、補償標準、補償項目等存在分歧并產(chǎn)生糾紛的，被征收人可以通過聽證、協(xié)商、申請協(xié)調(diào)、裁決、行政復(fù)議、提起行政訴訟等方式來維護自己的合法權(quán)益，爭取公平、合理的補償。如果已經(jīng)簽訂了拆遷補償安置協(xié)議，但是協(xié)議一方不按期甚至拒絕履行協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方可以通過提起民事訴訟要求其繼續(xù)履行協(xié)議并承擔違約責任。房屋拆遷糾紛往往牽涉的問題比較復(fù)雜，遇到這一類問題，最好可以咨詢專業(yè)征地拆遷律師。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條、第十八條

二、農(nóng)村宅基地拆遷安置補償糾紛和維權(quán)如何處理

一、農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛如何處理

與被征收方發(fā)生的外部糾紛，可以通過協(xié)商、申請協(xié)調(diào)、裁定、行政復(fù)議、行政訴訟等途徑解決。如果是內(nèi)部分配糾紛，主要通過協(xié)商解決。如果真的是家庭鬧翻，不能一起商量，可以將案件提交法院判決。農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛，應(yīng)區(qū)分為外部補償糾紛與被征收方，或內(nèi)部補償安置房分配糾紛。

二、房屋的拆遷補償安置協(xié)議是否有效

房屋拆遷補償安置協(xié)議如果不存在民事法律行為無效事由的，該協(xié)議具有法律效力。

依法訂立的屋拆遷補償安置協(xié)議必須認真恪守，當事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。如果在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

根據(jù)我國民法規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、宅基地拆遷補償糾紛

依據(jù)我們國家的土地基本制度，農(nóng)村的房屋一旦出現(xiàn)坍塌，村集體要收回來同時要履行一定的手續(xù)，如果說在沒有履行手續(xù)的情況下，相當于宅基地的使用權(quán)其實并沒有全部收回。換一個角度來說，即使宅基地的使用權(quán)被村集體收回，也應(yīng)該對舊房屋的所有權(quán)人，給予一定的補償。

一、土管局宅基地審批多久內(nèi)有效

1、兩年內(nèi)。

2、法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報經(jīng)縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：

(一)自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外)；

(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；

(三)經(jīng)批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的；

(四)騙取批準或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；

(五)其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

二、現(xiàn)在新農(nóng)村宅基地政策

1、非農(nóng)村戶口不能建房如果農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶到城市的，是不享有農(nóng)村建房權(quán)利的，而且在村集體經(jīng)濟組織也是申請不了的。國家規(guī)定，農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，而農(nóng)民是只擁有使用權(quán)的。如果說父母是農(nóng)村的戶口，但是你又落戶到城市，那么父母在去世后，你是不能繼承宅基的。具體來說，就是你只可以繼承宅基地上建造的房屋，但是不能對繼承的房屋進行修建。等到房屋倒塌后，該宅基地就會被農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回。

2、對宅基地超出的面積進行征稅。宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經(jīng)在某些地區(qū)開展了，到后期會真正落實到各個省份地區(qū)。以前國家沒有農(nóng)村宅基地面積的規(guī)定，所以那時候很多人對宅基地周邊進行擴大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標準，不同的地區(qū)會一定的差異，舉個例子，某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來計算。

3、宅基地有償退出國家為了有效利用、盤活農(nóng)村土地資源，對出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等有關(guān)問題會進行整治。關(guān)于這些滿足任一種就可以向當?shù)卣暾堈兀紩o與相關(guān)補償，具體的補償費用標準會按照當?shù)氐哪昃杖胨絹矶ā４蟛糠值牡貐^(qū)是按8000-12000元進行補償，補償年限為30年，一般是一次性補償完整。

三、“一戶多宅”在征收時可以獲得合理補償?shù)乃姆N情形：

(一)合法繼承獲得的房屋：已擁有一處宅基地的村民由于繼承房屋而占用農(nóng)村宅基地的，在繼承房屋后，應(yīng)當向宅基地所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門申請土地變更登記。此類登記文件是日后征收過程中獲得合理補償所需要的重要材料。城鎮(zhèn)居民繼承房屋后，由于其不屬于村集體成員，不可以申請土地變更登記。在征地拆遷過程中，也應(yīng)予以補償。

(二)合法買賣得到的房屋：宅基地的轉(zhuǎn)讓人與受讓人在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)，雙方的房屋交易在合法范圍內(nèi)，其房屋買賣應(yīng)受法律保護，此種情況下造成的一戶多宅也應(yīng)當予以確權(quán)登記，在征地拆遷過程中，也應(yīng)予以補償。

(三)面積總額符合規(guī)定的房屋：一戶人家在本村具有兩處或者兩處以上的宅基地，但是其宅基地面積總和并沒有超過本地明文規(guī)定的宅基地面積。該種情形是合法的，可以進行宅基地確權(quán)，在征地拆遷過程中，也應(yīng)予以補償。

(四)符合當?shù)胤謶艚ǚ織l件，未分戶而另行建房：此種情形下形成的“一戶多宅”，在經(jīng)過村集體同意，并在公告期間沒有異議的，按照規(guī)定補辦相應(yīng)的用地手續(xù)后，可以依法對其進行確權(quán)登記，在征地拆遷過程中，也應(yīng)予以補償。

這四種情形下出現(xiàn)“一戶多宅”，在征地拆遷時可以要求按照公告要求合理公平的征收補償。同時政府部門不能以任何理由強行收回宅基地，其強收行為沒有任何法律法規(guī)的依據(jù)，宅基地使用權(quán)人可以依法向上級機關(guān)提起行政復(fù)議或向法院提起行政訴訟。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第十六條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決。”據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當先通過協(xié)商的方式加以解決。

個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。”該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。

四、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評估結(jié)果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款；11、拆除房屋。

五、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉(zhuǎn)補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。