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2025-01-23 14:38:52
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圣運(yùn)律師
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農(nóng)村建房超出面積將會(huì)被強(qiáng)拆?該怎么辦?,農(nóng)村建房超出面積將會(huì)被強(qiáng)拆該怎么辦,法律分析：農(nóng)村建房超出審批面積是否會(huì)被強(qiáng)拆這一問(wèn)題，還需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)分別進(jìn)行分析，雖然，近幾年政府對(duì)農(nóng)村建房在管理上嚴(yán)格加強(qiáng)了，但并不是所有建房超出審批面積的都

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一、農(nóng)村建房超出面積將會(huì)被強(qiáng)拆?該怎么辦?,農(nóng)村建房超出面積將會(huì)被強(qiáng)拆該怎么辦

法律分析：農(nóng)村建房超出審批面積是否會(huì)被強(qiáng)拆這一問(wèn)題，還需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)分別進(jìn)行分析，雖然，近幾年政府對(duì)農(nóng)村建房在管理上嚴(yán)格加強(qiáng)了，但并不是所有建房超出審批面積的都會(huì)強(qiáng)制拆除，會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的具體情況進(jìn)行處理的，而且只要是通過(guò)合法手續(xù)辦理的宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證，一般是不會(huì)有拆除風(fēng)險(xiǎn)的，最多是補(bǔ)交有償使用的費(fèi)用。農(nóng)村建房超出審批面積，要么是審批的時(shí)候直接不給通過(guò)，需要重新調(diào)整面積，要么就是按照標(biāo)準(zhǔn)交一定的費(fèi)用，有償使用超出部分的面積。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、農(nóng)村建房超出面積將會(huì)被強(qiáng)拆？怎么辦

農(nóng)村建房超出審批面積是否會(huì)被強(qiáng)拆這一問(wèn)題，還需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)分別進(jìn)行分析，雖然，近幾年政府對(duì)農(nóng)村建房在管理上嚴(yán)格加強(qiáng)了，但并不是所有建房超出審批面積的都會(huì)強(qiáng)制拆除，會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的具體情況進(jìn)行處理的，而且只要是通過(guò)合法手續(xù)辦理的宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證，一般是不會(huì)有拆除風(fēng)險(xiǎn)的，最多是補(bǔ)交有償使用的費(fèi)用。農(nóng)村建房超出審批面積，要么是審批的時(shí)候直接不給通過(guò)，需要重新調(diào)整面積，要么就是按照標(biāo)準(zhǔn)交一定的費(fèi)用，有償使用超出部分的面積。

三、農(nóng)村建房超面積會(huì)強(qiáng)拆嗎

一、農(nóng)村建房超面積會(huì)強(qiáng)拆嗎1、農(nóng)村房子超面積是否會(huì)被強(qiáng)拆，需要根據(jù)具體的情況而定：（1）如果建房已經(jīng)辦理合法的審批手續(xù)，且針對(duì)面積超標(biāo)的情況主動(dòng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)告以及補(bǔ)交一定費(fèi)用，一般不會(huì)被拆除；（2）如果隱瞞面積超標(biāo)的情況，被有關(guān)部門查處到，就會(huì)被視為違章建筑，就可能會(huì)被強(qiáng)拆。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》第三十六條侵犯公民、法人和其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成損害的，按照下列規(guī)定處理：（一）處罰款、罰金、追繳、沒(méi)收財(cái)產(chǎn)或者違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的，返還財(cái)產(chǎn)；（二）查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的，解除對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，造成財(cái)產(chǎn)損壞或者滅失的，依照本條第三項(xiàng)、第四項(xiàng)的規(guī)定賠償；（三）應(yīng)當(dāng)返還的財(cái)產(chǎn)損壞的，能夠恢復(fù)原狀的恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，按照損害程度給付相應(yīng)的賠償金；（四）應(yīng)當(dāng)返還的財(cái)產(chǎn)滅失的，給付相應(yīng)的賠償金；（五）財(cái)產(chǎn)已經(jīng)拍賣或者變賣的，給付拍賣或者變賣所得的價(jià)款；變賣的價(jià)款明顯低于財(cái)產(chǎn)價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的賠償金；（六）吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)的，賠償停產(chǎn)停業(yè)期間必要的經(jīng)常性費(fèi)用開支；（七）返還執(zhí)行的罰款或者罰金、追繳或者沒(méi)收的金錢，解除凍結(jié)的存款或者匯款的，應(yīng)當(dāng)支付銀行同期存款利息；（八）對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。二、強(qiáng)制拆遷的程序是怎樣的1、拆遷部門提出強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)并提交相關(guān)材料；2、對(duì)上報(bào)的材料進(jìn)行審查并作出決定，決定進(jìn)行行政強(qiáng)制拆遷的，應(yīng)當(dāng)在作出決定之日起3日內(nèi)向市國(guó)土房管局備案；3、實(shí)施強(qiáng)制拆遷3日前須在強(qiáng)制拆遷現(xiàn)場(chǎng)張貼強(qiáng)制拆遷公告。

四、一般耕地建房必須強(qiáng)拆嗎

耕地建房并不一定需要拆除，占用耕地建房需要向上級(jí)政府部門申請(qǐng)，同意后才可以建設(shè)。其中需要使用耕地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核，經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門審查同意后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。需要使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，報(bào)鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn)。農(nóng)村耕地建房怎么申請(qǐng)1、申請(qǐng)。農(nóng)村村民建住宅需要使用d宅基地的，應(yīng)向村民小組或村民委員會(huì)提出書面申請(qǐng)，說(shuō)明用地原因和理由，并填寫《村民宅基地申請(qǐng)審批表》；2、初審。村民小組和村民委員會(huì)對(duì)用地戶的申請(qǐng)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行初步審查，并在村務(wù)公開欄向村民公布無(wú)意見后，在《村民宅基地申請(qǐng)審批表》相應(yīng)欄內(nèi)加注意見、簽名蓋章并報(bào)鄉(xiāng)人民政府；3、審核。村民委員會(huì)上報(bào)的《村民宅基地申請(qǐng)審批表》，鄉(xiāng)國(guó)土所派員到現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地審查申請(qǐng)人是否條件，擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃等。確認(rèn)符合要求的，鄉(xiāng)國(guó)土所提交鄉(xiāng)人民政府會(huì)議研究同意后，以鄉(xiāng)人民政府正式文件的形式上報(bào)縣國(guó)土資源局；4、批準(zhǔn)。縣國(guó)土資源局對(duì)鄉(xiāng)國(guó)土所以鄉(xiāng)（人民政府名義上報(bào)的宅基地審批請(qǐng)示文件、《村民宅基地申請(qǐng)審批表》和花名冊(cè)等文字材料嚴(yán)格審查并報(bào)縣（市、區(qū)）人民政府批準(zhǔn)后，下發(fā)批準(zhǔn)文件。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十六條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取荒廢耕地等手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅或者從事其他建設(shè)的，限期拆除或者沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，責(zé)令退還非法占用的土地。

五、已經(jīng)建好的違建房可以強(qiáng)拆嗎

一、已經(jīng)建好的違建房可以強(qiáng)拆嗎1、已經(jīng)建好的違建房可以強(qiáng)拆。具體如下：（1）可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；（2）由縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆除。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。二、強(qiáng)拆怎么舉報(bào)最有效公民的房屋遭受到非法強(qiáng)拆時(shí)，舉報(bào)方法如下：1、公民是可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，來(lái)維護(hù)自身權(quán)益；2、如果不涉及到犯罪，還可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者行政訴訟維權(quán)。