村民被要求先拆后補償，還說不同意也得拆，是合法的嗎,村民被要求先拆后補償，還說不同意也得拆，是合法的嗎,一、拆遷了，征收方限時要求村民簽訂空白協(xié)議，這可咋辦？法律明明規(guī)定，房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償后搬遷。但在拆遷實踐當(dāng)中，一些地方卻反其道而行之，
一、拆遷了，征收方限時要求村民簽訂空白協(xié)議，這可咋辦？
法律明明規(guī)定，房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償后搬遷。但在拆遷實踐當(dāng)中，一些地方卻反其道而行之，讓村民“配合工作”，先扒房子后補償。征收方的話說的是漂亮，活兒干的更“漂亮”，不同意拆的，征收方就“幫”著拆了。先拆房子后補償，這種事情真的靠譜嗎？其實不難想象，房子都拆沒了，你在談補償時還有多少討價還價的主動權(quán)？
如果您遭遇了征收方先拆房后搬遷的征收方式，又該如何應(yīng)對？下面即明拆遷律師為大家具體分析解答。
征收方告訴村民先拆房后補償，還讓簽空白協(xié)議
講一個新聞媒體報道過的案例。2010年，王先生回到鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)辦廠，并辦理了相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照，生意紅紅火火的。經(jīng)營了8年之后，他的廠房規(guī)模已達上千平。
2018年，當(dāng)?shù)卣魇辗接“l(fā)了《項目征遷補償安置實施細則》的通知，王先生的廠房也在拆遷范圍內(nèi)。
當(dāng)?shù)卣魇辗絼訂T村民們積極配合拆遷工作，宣傳說“先簽先拆得獎勵，后簽后拆受損失”。簽約拆遷時間為11月底前。不過在規(guī)定的簽約期內(nèi)，王先生并未看到拆遷補償安置方案。征收方也未就詳細具體的補償事宜和王先生進行協(xié)商談判，而是簡單地要求其盡快簽訂補償協(xié)議。
更為糟糕的是，這份協(xié)議還是一份空白協(xié)議，上面沒有補償項、補償方式和補償標(biāo)準(zhǔn)，甚至也沒有征收方的印章。王先生多少曉得空白協(xié)議的“厲害之處”，擔(dān)心簽字后難以獲得公平合理的補償，遲遲不肯落筆簽字。
2018年11月26日，征收方再次動員王先生在空白協(xié)議上簽字。村里也給王先生做工作，還想要幫其“代簽協(xié)議”。王先生予以了拒絕，并質(zhì)疑“怎么補償都不知道，咋簽字”。
征收方相關(guān)工作人員向王先生承諾：“只要摸底調(diào)查有的，少不了你的。“但王先生寧愿相信白紙黑字，不信這些口頭承諾，依然堅持要在協(xié)議上明確具體的補償項和補償標(biāo)準(zhǔn)，確定補償合理才肯簽字。
見王先生鐵了心不肯簽協(xié)議，征收方也失去了耐心。2019年1月3日，征收方對王先生家具廠進行了強制拆除。
王先生得知消息后迅速趕至現(xiàn)場，想要阻止征收方拆房，并斥責(zé)工作人員為什么先扒房子再談補償，要求他們出示房屋強制拆除的相關(guān)手續(xù)。工作人員回復(fù)其“可以起訴”，并說雖然沒談補償價格，但一分不會少，先拆后談補償是配合工作。
先拆后補，難道就真有理了？法律是怎么規(guī)定的？
本案中，我們不難發(fā)現(xiàn)這樣幾個疑點。
一是違背了先補償后搬遷的補償原則。從上述案例，咱們可以看到這位當(dāng)事人遭遇的房屋征收，屬于先拆房后補償，這和法律規(guī)定的“先補償后搬遷”的基本征收原則是相違背的。
王先生的廠房獲得了當(dāng)?shù)氐膶徟掷m(xù)齊全，屬于合法經(jīng)營的廠房。對于企業(yè)廠房的拆除必須依法進行，并合理補償。
一是征收方未公開發(fā)布、主動出示拆遷補償安置方案，這是造成被征收人不敢簽訂補償協(xié)議的重要原因。
《土地管理法》第四十八條也規(guī)定，征地補償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。
對王先生的廠房征收，理所當(dāng)然地應(yīng)當(dāng)公布補償安置方案，并合理補償。
二是組織被征收人簽訂空白協(xié)議。根據(jù)最高院的一則判例解釋，簽訂空白合同協(xié)議，等同于對合同內(nèi)容的無限授權(quán)。所謂“無限授權(quán)”，咱們被征收人可以理解為是給了征收方“想怎么填內(nèi)容就怎么填內(nèi)容”的權(quán)利，你不害怕嗎？在未填寫完整的空白協(xié)議上簽字蓋章后，直接交給他人，該行為其實隱藏著巨大的法律風(fēng)險。這明顯是不公平不合理的，也不利于維護被征收人的合法權(quán)益。
三是未經(jīng)過法定的強制程序，就執(zhí)行了強制拆除房屋。我國早就取消了對合法房屋的行政強制拆除規(guī)定，改為了申請司法強制程序。因此本案中，如果當(dāng)?shù)卣魇辗轿赐ㄟ^司法強制程序而強制拆除當(dāng)事人房屋，這樣的行為并不合法。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》，不論是責(zé)令交出土地還是行政強制拆除，均以被征收人已經(jīng)依法得到補償安置或者無正當(dāng)理由拒絕接受補償安置為前提。很顯然，本案中，當(dāng)事人并未得到依法補償安置，就被拆除了房屋，這是不合理的。
綜上所述，當(dāng)?shù)卣魇辗嚼@過法定的征收流程及法定強制程序，侵害了被征收人在房屋征收中理應(yīng)享有的合法權(quán)益。
二、面對違法拆遷，我們該怎么做？
大家接下來可能要問了，王先生在這種被動的情況下又該怎么做呢？
從當(dāng)?shù)卣魇辗胶痛謇锏膽B(tài)度和行為來看，王先生單憑個人力量顯然很難和他們周旋下去了。此時他唯有積極收集征收方違法拆遷的證據(jù)，包括談話錄音、對空白協(xié)議拍照、房屋拆遷現(xiàn)場錄像等。匯集整理后，盡快咨詢專業(yè)律師，借助法律的強大力量為自己維權(quán)。這樣才能爭取公平合理的補償，并就房屋內(nèi)的物品損失依法申請相應(yīng)賠償。
一、拆遷了，征收方限時要求村民簽訂空白協(xié)議，這可咋辦？
法律明明規(guī)定，房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償后搬遷。但在拆遷實踐當(dāng)中，一些地方卻反其道而行之，讓村民“配合工作”，先扒房子后補償。征收方的話說的是漂亮，活兒干的更“漂亮”，不同意拆的，征收方就“幫”著拆了。先拆房子后補償，這種事情真的靠譜嗎？其實不難想象，房子都拆沒了，你在談補償時還有多少討價還價的主動權(quán)？
如果您遭遇了征收方先拆房后搬遷的征收方式，又該如何應(yīng)對？下面即明拆遷律師為大家具體分析解答。
征收方告訴村民先拆房后補償，還讓簽空白協(xié)議
講一個新聞媒體報道過的案例。2010年，王先生回到鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)辦廠，并辦理了相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照，生意紅紅火火的。經(jīng)營了8年之后，他的廠房規(guī)模已達上千平。
2018年，當(dāng)?shù)卣魇辗接“l(fā)了《項目征遷補償安置實施細則》的通知，王先生的廠房也在拆遷范圍內(nèi)。
當(dāng)?shù)卣魇辗絼訂T村民們積極配合拆遷工作，宣傳說“先簽先拆得獎勵，后簽后拆受損失”。簽約拆遷時間為11月底前。不過在規(guī)定的簽約期內(nèi)，王先生并未看到拆遷補償安置方案。征收方也未就詳細具體的補償事宜和王先生進行協(xié)商談判，而是簡單地要求其盡快簽訂補償協(xié)議。
更為糟糕的是，這份協(xié)議還是一份空白協(xié)議，上面沒有補償項、補償方式和補償標(biāo)準(zhǔn)，甚至也沒有征收方的印章。王先生多少曉得空白協(xié)議的“厲害之處”，擔(dān)心簽字后難以獲得公平合理的補償，遲遲不肯落筆簽字。
2018年11月26日，征收方再次動員王先生在空白協(xié)議上簽字。村里也給王先生做工作，還想要幫其“代簽協(xié)議”。王先生予以了拒絕，并質(zhì)疑“怎么補償都不知道，咋簽字”。
征收方相關(guān)工作人員向王先生承諾：“只要摸底調(diào)查有的，少不了你的。“但王先生寧愿相信白紙黑字，不信這些口頭承諾，依然堅持要在協(xié)議上明確具體的補償項和補償標(biāo)準(zhǔn)，確定補償合理才肯簽字。
見王先生鐵了心不肯簽協(xié)議，征收方也失去了耐心。2019年1月3日，征收方對王先生家具廠進行了強制拆除。
王先生得知消息后迅速趕至現(xiàn)場，想要阻止征收方拆房，并斥責(zé)工作人員為什么先扒房子再談補償，要求他們出示房屋強制拆除的相關(guān)手續(xù)。工作人員回復(fù)其“可以起訴”，并說雖然沒談補償價格，但一分不會少，先拆后談補償是配合工作。
先拆后補，難道就真有理了？法律是怎么規(guī)定的？
本案中，我們不難發(fā)現(xiàn)這樣幾個疑點。
一是違背了先補償后搬遷的補償原則。從上述案例，咱們可以看到這位當(dāng)事人遭遇的房屋征收，屬于先拆房后補償，這和法律規(guī)定的“先補償后搬遷”的基本征收原則是相違背的。
王先生的廠房獲得了當(dāng)?shù)氐膶徟掷m(xù)齊全，屬于合法經(jīng)營的廠房。對于企業(yè)廠房的拆除必須依法進行，并合理補償。
一是征收方未公開發(fā)布、主動出示拆遷補償安置方案，這是造成被征收人不敢簽訂補償協(xié)議的重要原因。
《土地管理法》第四十八條也規(guī)定，征地補償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。
對王先生的廠房征收，理所當(dāng)然地應(yīng)當(dāng)公布補償安置方案，并合理補償。
二是組織被征收人簽訂空白協(xié)議。根據(jù)最高院的一則判例解釋，簽訂空白合同協(xié)議，等同于對合同內(nèi)容的無限授權(quán)。所謂“無限授權(quán)”，咱們被征收人可以理解為是給了征收方“想怎么填內(nèi)容就怎么填內(nèi)容”的權(quán)利，你不害怕嗎？在未填寫完整的空白協(xié)議上簽字蓋章后，直接交給他人，該行為其實隱藏著巨大的法律風(fēng)險。這明顯是不公平不合理的，也不利于維護被征收人的合法權(quán)益。
三是未經(jīng)過法定的強制程序，就執(zhí)行了強制拆除房屋。我國早就取消了對合法房屋的行政強制拆除規(guī)定，改為了申請司法強制程序。因此本案中，如果當(dāng)?shù)卣魇辗轿赐ㄟ^司法強制程序而強制拆除當(dāng)事人房屋，這樣的行為并不合法。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》，不論是責(zé)令交出土地還是行政強制拆除，均以被征收人已經(jīng)依法得到補償安置或者無正當(dāng)理由拒絕接受補償安置為前提。很顯然，本案中，當(dāng)事人并未得到依法補償安置，就被拆除了房屋，這是不合理的。
綜上所述，當(dāng)?shù)卣魇辗嚼@過法定的征收流程及法定強制程序，侵害了被征收人在房屋征收中理應(yīng)享有的合法權(quán)益。
二、面對違法拆遷，我們該怎么做？
大家接下來可能要問了，王先生在這種被動的情況下又該怎么做呢？
從當(dāng)?shù)卣魇辗胶痛謇锏膽B(tài)度和行為來看，王先生單憑個人力量顯然很難和他們周旋下去了。此時他唯有積極收集征收方違法拆遷的證據(jù)，包括談話錄音、對空白協(xié)議拍照、房屋拆遷現(xiàn)場錄像等。匯集整理后，盡快咨詢專業(yè)律師，借助法律的強大力量為自己維權(quán)。這樣才能爭取公平合理的補償，并就房屋內(nèi)的物品損失依法申請相應(yīng)賠償。
一、拆遷了，征收方限時要求村民簽訂空白協(xié)議，這可咋辦？
法律明明規(guī)定，房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償后搬遷。但在拆遷實踐當(dāng)中，一些地方卻反其道而行之，讓村民“配合工作”，先扒房子后補償。征收方的話說的是漂亮，活兒干的更“漂亮”，不同意拆的，征收方就“幫”著拆了。先拆房子后補償，這種事情真的靠譜嗎？其實不難想象，房子都拆沒了，你在談補償時還有多少討價還價的主動權(quán)？
如果您遭遇了征收方先拆房后搬遷的征收方式，又該如何應(yīng)對？下面即明拆遷律師為大家具體分析解答。
征收方告訴村民先拆房后補償，還讓簽空白協(xié)議
講一個新聞媒體報道過的案例。2010年，王先生回到鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)辦廠，并辦理了相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照，生意紅紅火火的。經(jīng)營了8年之后，他的廠房規(guī)模已達上千平。
2018年，當(dāng)?shù)卣魇辗接“l(fā)了《項目征遷補償安置實施細則》的通知，王先生的廠房也在拆遷范圍內(nèi)。
當(dāng)?shù)卣魇辗絼訂T村民們積極配合拆遷工作，宣傳說“先簽先拆得獎勵，后簽后拆受損失”。簽約拆遷時間為11月底前。不過在規(guī)定的簽約期內(nèi)，王先生并未看到拆遷補償安置方案。征收方也未就詳細具體的補償事宜和王先生進行協(xié)商談判，而是簡單地要求其盡快簽訂補償協(xié)議。
更為糟糕的是，這份協(xié)議還是一份空白協(xié)議，上面沒有補償項、補償方式和補償標(biāo)準(zhǔn)，甚至也沒有征收方的印章。王先生多少曉得空白協(xié)議的“厲害之處”，擔(dān)心簽字后難以獲得公平合理的補償，遲遲不肯落筆簽字。
2018年11月26日，征收方再次動員王先生在空白協(xié)議上簽字。村里也給王先生做工作，還想要幫其“代簽協(xié)議”。王先生予以了拒絕，并質(zhì)疑“怎么補償都不知道，咋簽字”。
征收方相關(guān)工作人員向王先生承諾：“只要摸底調(diào)查有的，少不了你的。“但王先生寧愿相信白紙黑字，不信這些口頭承諾，依然堅持要在協(xié)議上明確具體的補償項和補償標(biāo)準(zhǔn)，確定補償合理才肯簽字。
見王先生鐵了心不肯簽協(xié)議，征收方也失去了耐心。2019年1月3日，征收方對王先生家具廠進行了強制拆除。
王先生得知消息后迅速趕至現(xiàn)場，想要阻止征收方拆房，并斥責(zé)工作人員為什么先扒房子再談補償，要求他們出示房屋強制拆除的相關(guān)手續(xù)。工作人員回復(fù)其“可以起訴”，并說雖然沒談補償價格，但一分不會少，先拆后談補償是配合工作。
先拆后補，難道就真有理了？法律是怎么規(guī)定的？
本案中，我們不難發(fā)現(xiàn)這樣幾個疑點。
一是違背了先補償后搬遷的補償原則。從上述案例，咱們可以看到這位當(dāng)事人遭遇的房屋征收，屬于先拆房后補償，這和法律規(guī)定的“先補償后搬遷”的基本征收原則是相違背的。
王先生的廠房獲得了當(dāng)?shù)氐膶徟掷m(xù)齊全，屬于合法經(jīng)營的廠房。對于企業(yè)廠房的拆除必須依法進行，并合理補償。
一是征收方未公開發(fā)布、主動出示拆遷補償安置方案，這是造成被征收人不敢簽訂補償協(xié)議的重要原因。
《土地管理法》第四十八條也規(guī)定，征地補償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。
對王先生的廠房征收，理所當(dāng)然地應(yīng)當(dāng)公布補償安置方案，并合理補償。
二是組織被征收人簽訂空白協(xié)議。根據(jù)最高院的一則判例解釋，簽訂空白合同協(xié)議，等同于對合同內(nèi)容的無限授權(quán)。所謂“無限授權(quán)”，咱們被征收人可以理解為是給了征收方“想怎么填內(nèi)容就怎么填內(nèi)容”的權(quán)利，你不害怕嗎？在未填寫完整的空白協(xié)議上簽字蓋章后，直接交給他人，該行為其實隱藏著巨大的法律風(fēng)險。這明顯是不公平不合理的，也不利于維護被征收人的合法權(quán)益。
三是未經(jīng)過法定的強制程序，就執(zhí)行了強制拆除房屋。我國早就取消了對合法房屋的行政強制拆除規(guī)定，改為了申請司法強制程序。因此本案中，如果當(dāng)?shù)卣魇辗轿赐ㄟ^司法強制程序而強制拆除當(dāng)事人房屋，這樣的行為并不合法。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》，不論是責(zé)令交出土地還是行政強制拆除，均以被征收人已經(jīng)依法得到補償安置或者無正當(dāng)理由拒絕接受補償安置為前提。很顯然，本案中，當(dāng)事人并未得到依法補償安置，就被拆除了房屋，這是不合理的。
綜上所述，當(dāng)?shù)卣魇辗嚼@過法定的征收流程及法定強制程序，侵害了被征收人在房屋征收中理應(yīng)享有的合法權(quán)益。
二、面對違法拆遷，我們該怎么做？
大家接下來可能要問了，王先生在這種被動的情況下又該怎么做呢？
從當(dāng)?shù)卣魇辗胶痛謇锏膽B(tài)度和行為來看，王先生單憑個人力量顯然很難和他們周旋下去了。此時他唯有積極收集征收方違法拆遷的證據(jù)，包括談話錄音、對空白協(xié)議拍照、房屋拆遷現(xiàn)場錄像等。匯集整理后，盡快咨詢專業(yè)律師，借助法律的強大力量為自己維權(quán)。這樣才能爭取公平合理的補償，并就房屋內(nèi)的物品損失依法申請相應(yīng)賠償。
法律分析：既然你不是本村村民，買賣房屋既是談不上合法，按照法律規(guī)定，你們之間的買賣協(xié)議應(yīng)該是無效的。西安這邊拆遷兩種模式：城中村改造和征地拆遷，不知道你是那一種。城中村改造一般是一村一案，安置對象本村村民，你可能屬于此種情況。故要想維護自己權(quán)益，還需要原賣房者幫忙。
法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第二十六條 ：土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。
法律分析：如果是國有土地上的房屋的話，只有在簽訂補償協(xié)議，拿到補償款之后，把房子交給拆遷辦，拆遷辦才能處置。
如果是沒有簽協(xié)議，沒有拿補償對方就直接拆的話，這個肯定是違法的。因為根據(jù)我國法律規(guī)定，如果拆遷人與被拆遷人，就補償問題達不成一致的話，由拆遷部門作出征收補償決定，如果對決定不滿意，還可以申請復(fù)議或者訴訟，如果不復(fù)議，不訴訟也不搬遷的，拆遷部門才可以去申請法院強制執(zhí)行，也就是說目前來講，拆遷辦既沒有拆除的權(quán)限，也沒有履行拆除的程序，肯定是違法的，建議到法院去直接起訴。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百六十七條 私人的合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞。
●農(nóng)村先拆后建合法嗎
●先拆遷后補償違法嗎
●農(nóng)村拆遷先簽字先選房合法嗎
●農(nóng)村拆遷是先安置還是先拆遷
●先拆遷后征地合法嗎?
●先建村拆遷
●先拆后補償?shù)膮f(xié)議無效案例
●先拆房屋后征地
●拆遷先拆好還是后拆好
●拆遷補償是先拆后補還是先補后拆
●農(nóng)村先拆后建合法嗎
●農(nóng)村先拆后建合法嗎
●農(nóng)村拆遷是先安置還是先拆遷
●農(nóng)村拆遷先簽字先選房合法嗎
●先拆遷后征地合法嗎?
●先建村拆遷
●先拆后補償?shù)膮f(xié)議無效案例
●先拆房屋后征地
●拆遷先拆好還是后拆好
●拆遷補償是先拆后補還是先補后拆
●村民被要求先拆后補償，這合法嗎，村民被要求先拆后補償，還說不同意也得拆，是合法的嗎:今日征拆法律知識更新
●未拆遷補償能否不交土地，您好，我們的拆遷也得到了補償，但征用的土地一直是空閑的，沒有開發(fā)，是否可以申請復(fù)耕:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷復(fù)耕的房子怎么補償，您好，我們的拆遷也得到了補償，但征用的土地一直是空閑的，沒有開發(fā)，是否可以申請復(fù)耕:今日拆遷補償法律在線咨詢
●村民被要求先拆后補償，還說不同意也得拆，是合法的嗎,村民被要求先拆后補償，這合法嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●村民被要求先拆后補償并說不同意也得拆，是否合法,村民被要求先拆后補償，這合法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村民被要求先拆后補償，還說不同意也得拆，是合法的嗎,村民被要求先拆后補償，這合法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷方說我是違建，不搬就強拆？律師教你一招丨拆遷律師刀吉才讓,即便是違建，拆除也得照價賠償丨拆遷律師刀吉才讓:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村民被要求先拆后補償并說不同意也得拆，是否合法,村民被要求先拆后補償，這合法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村民被要求先拆后補償，還說不同意也得拆，這合法嗎,村民被要求先拆后補償，這合法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
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