一、房屋預征收協議有效嗎

房屋預征收協議是否有效需視具體情況而定。一般來說，如果該協議是在合法的征收程序下簽訂的，且協議內容符合法律法規的規定，那么它通常是有效的。例如，征收主體具有法定的征收權限，協議的簽訂是基于公共利益的需要，補償標準合理且明確等。

然而，如果征收程序存在違法之處，比如未依法進行公告、未給予被征收人合理的補償安置等，那么該預征收協議可能會被認定為無效。

此外，若協議是在被征收人受到欺詐、脅迫等情況下簽訂的，也可能導致協議無效。

總之，要判斷房屋預征收協議是否有效，需要綜合考慮征收程序的合法性、協議內容的合規性以及簽訂協議的過程是否存在瑕疵等因素。

二、房屋在什么時點被征收了

房屋被征收的時點通常是征收決定公告之日起。征收決定公告標志著征收行為的正式啟動，從此時起，房屋的征收程序就開始依法進行。在此之后，相關部門會按照法定程序對房屋進行評估、補償等工作。同時，在實際操作中，可能還會以簽訂征收補償協議的時間、完成房屋移交的時間等作為房屋被征收的具體時點，這要根據當地的征收政策和實際情況來確定。不同的征收項目可能在具體時點的認定上會有所差異，需要依據相關法律法規和征收文件來準確判斷房屋被征收的時點。

三、房屋遭強拆可以拿到哪些賠償款

房屋遭強拆可獲得的賠償款主要包括以下幾方面：

1. 被征收房屋價值的賠償。按照房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格確定，以保障被征收人的合法權益。

2. 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的賠償。包括搬遷費用以及臨時安置期間的費用，確保被征收人在搬遷過程中的基本生活不受影響。

3. 因征收房屋造成的停產停業損失的賠償。對于因征收房屋導致經營性用房停產停業的，給予相應的賠償，以彌補其經營損失。

4. 對房屋裝飾裝修價值的賠償。根據裝飾裝修的實際情況和價值進行合理評估并給予賠償。

5. 其他損失的賠償。如因強拆導致的家具、電器等物品的損壞賠償等。 總之，被拆遷人有權獲得全面、合理的賠償，以彌補因強拆所遭受的損失。

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內容投稿：鳳月

內容審核：石珊律師

來源：頭條-房屋遭強拆可以拿到哪些賠償款，房屋被強拆了要怎么打官司