一、農房證收拆遷有宅基地嗎

在農房證收拆遷中通常是有宅基地的。

一般來說，農房所依托的宅基地是農民集體所有的土地重要組成部分。在拆遷過程中，會對宅基地的相關權益進行考量和處理。一方面，會對宅基地上的農房進行補償，以保障農民的居住權益和財產損失；另一方面，也會對宅基地的使用權進行評估和補償，因為宅基地是農民從事農業生產等活動的重要基礎。

具體的宅基地補償標準和方式會根據當地的政策法規以及拆遷項目的具體情況來確定。可能會涉及到按照宅基地的面積、區位等因素進行計算和補償，以確保農民在拆遷過程中的合法權益得到充分保障。

二、拆遷按證上面積還是實際面積

在拆遷補償中，一般是按照證上面積來進行計算的。證上面積通常是經過合法審批和登記的，具有法律效力，能明確房屋的合法范圍和規模。

然而，實際面積在某些情況下也可能會被考慮。如果證上面積與實際面積存在差異，且該差異是由于合法的建設或規劃變更等原因導致的，那么在一定程序下，實際面積可能會被納入補償范圍。但需要注意的是，這種情況需要有充分的證據和合法的依據來支持。

總之，通常以證上面積為主要依據，但實際情況中的特殊因素可能會影響最終的補償面積確定，需要根據具體的法律規定和實際情況進行綜合判斷和處理。

三、協議拆遷能強拆嗎

協議拆遷不能強拆。在合法的協議拆遷過程中，應當遵循雙方自愿、平等協商的原則，達成拆遷補償協議后，拆遷方應按照協議約定履行義務。

強拆是一種強制手段，只有在法定的情形下才可以實施，如未經許可進行建設的違法建筑等。而協議拆遷是基于雙方的合意進行的拆遷行為，若拆遷方未與被拆遷人達成協議或未按照協議履行，不能直接采取強拆措施。

如果出現拆遷方未經合法程序進行強拆的情況，被拆遷人可以通過法律途徑維護自己的合法權益，如申請行政復議、提起行政訴訟等，要求確認強拆行為違法并獲得相應的賠償。總之，協議拆遷應在合法合規的框架內進行，不得隨意進行強拆。

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內容投稿：董樂俊

內容審核：馮興元教授

來源：臨律-協議拆遷能強拆嗎，協議拆遷有強制性嗎