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一、拆遷租賃合同糾紛證據材料有哪些

拆遷租賃合同糾紛的證據材料主要包括以下幾類：

1. 租賃合同：明確雙方的權利義務，租賃期限、租金等關鍵信息。這是基礎的證據，能直接反映租賃關系的存在及相關約定。

2. 拆遷通知：證明拆遷行為的發生及相關時間節點，與租賃合同的關聯性。

3. 租金支付憑證：如銀行轉賬記錄、收據等，用以證明承租方已履行租金支付義務或未支付的情況。

4. 房屋狀況證據：如照片、視頻等，展示租賃房屋在拆遷時的實際狀況，包括房屋結構、裝修等，以確定損失的范圍。

5. 協商溝通記錄：如郵件、短信、通話記錄等，體現雙方在拆遷事宜上的溝通協商過程及各自的態度。這些證據材料對于解決拆遷租賃合同糾紛具有重要作用，能幫助法院準確判斷事實并作出公正裁決。

二、拆遷補償合同糾紛如何判決？

拆遷補償合同糾紛的判決通常依據相關法律法規及合同約定。首先，法院會審查拆遷補償合同的合法性與有效性，包括合同的簽訂程序、雙方主體資格等是否符合規定。若合同存在瑕疵，可能影響判決結果。其次，會對拆遷補償的標準、范圍等進行核實，看是否符合法律規定和當地政策。例如，補償金額是否合理、安置方式是否恰當等。再者，法院會考慮拆遷過程中是否存在違法行為，如強制拆遷等，這也會對判決產生重要影響。如果一方存在違約行為，法院會根據違約情況判定其應承擔的責任，包括賠償損失等。總之，法院會綜合多方面因素進行判斷，以公正合理地解決拆遷補償合同糾紛。

三、簽了拆遷補償協議，拆遷方不履行該怎么辦

若簽了拆遷補償協議，拆遷方不履行，可采取以下措施。首先，應依據協議約定的條款，明確雙方的權利和義務，以及違約方應承擔的責任。可以通過書面函件的方式，向拆遷方催告其履行協議義務，明確告知其不履行的后果，并設定合理的履行期限。其次，若拆遷方在催告期限屆滿后仍未履行，可向有關行政主管部門投訴，如城鄉建設部門等，請求其介入調解或督促拆遷方履行協議。還可以依據協議約定，向仲裁機構申請仲裁，或直接向人民法院提起訴訟，通過法律途徑強制拆遷方履行協議并承擔違約責任。在整個過程中，要注意保留相關的證據，如協議、催告函、投訴記錄等，以維護自身的合法權益。