一、老舊小區還能拆遷嗎

老舊小區是能拆遷的。老舊小區的拆遷通常取決于多種因素，包括城市規劃、政府政策、房屋結構和安全狀況等。一般來說，如果老舊小區位于城市更新的重點區域，或者房屋存在嚴重的結構或安全問題，那么拆遷的可能性就會增加。

具體來說：

一、拆遷決定與補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，為了公共利益的需要，政府可以征收國有土地上的房屋，并給予被征收人公平的補償。這意味著，如果老舊小區被納入征收范圍，政府將會依照法律程序進行拆遷，并提供相應的補償。

補償通常包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。這些補償旨在確保被征收人在拆遷過程中得到妥善安置，并減輕因拆遷帶來的經濟損失。

二、拆遷與舊城改造的關聯

老舊小區的拆遷有時與舊城改造項目相結合。舊城改造是指對城市中老舊、落后或不符合現代城市規劃的區域進行整體或局部的改造和更新。通過拆遷老舊小區，政府可以騰出土地用于新的城市規劃和發展，從而提升城市的整體環境和居住條件。

在舊城改造過程中，政府會綜合考慮城市規劃、居民需求、歷史文化保護等多方面因素，制定詳細的改造方案和補償政策。這些方案和政策的實施將確保拆遷工作的順利進行，并最大限度地保障被拆遷居民的合法權益。

三、拆遷程序與監督

拆遷工作必須嚴格遵循法律程序。政府在決定拆遷前，會進行必要的調查和評估，確保拆遷的合法性和合理性。同時，政府還會制定詳細的拆遷計劃，并提前通知被拆遷居民，以便他們做好相應的準備。

在拆遷過程中，政府會加強監督和管理，確保拆遷工作的順利進行。這包括監督拆遷單位的行為、確保補償政策的落實、處理拆遷過程中出現的糾紛等。被拆遷居民也可以通過合法途徑維護自己的權益，如向相關部門投訴或尋求法律援助等。

二、老舊小區改造歸哪管

法律分析：通常由所在地的房管部門管理

法律依據：《國務院辦公廳關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》 六 強化組織保障

（一）明確部門職責。住房城鄉建設部要切實擔負城鎮老舊小區改造工作的組織協調和督促指導責任。各有關部門要加強政策協調、工作銜接、調研督導，及時發現新情況新問題，完善相關政策措施。研究對城鎮老舊小區改造工作成效顯著的地區給予有關激勵政策。

三、改造老舊小區是拆遷嗎

強拆強占在我國是非常嚴重的違法犯罪行為。2019年是國家中紀委還就強拆強占行為進行了嚴令禁止，各地的政府和紀檢部門也會就強拆行為相互監督。那么對于城市的老舊小區，不論是在對其改造還是對其違法建筑進行拆除中，都是不能夠對其直接進行強制拆除的。

老舊小區它所存在的問題總歸是一點，那就是存在安全隱患，那么有這類安全隱患的小區就已經造成了違法建筑，他違反了我國的《土地管理法》和《城鄉規劃法》的相關條例。所以一般來說相關部門需要如果想要對其進行強制拆除，都要經過相應的合法程序。首先有關部門需要到小區內部進行取證和調查，就是看它是不是屬于違法建筑，是什么樣的違法建筑。那么如果它已經造成了實際上的違法，有很大的安全隱患，就會以通知公告的形式，讓小區業主對其進行改造或者是自行拆除。

那么在屢次勸告無效之后，有關部門就會申請人民法院對行政強拆的批準，如果法院批準了政府相關部門的行政強拆的申請，才可以對小區進行強制拆除。

值得注意的是，行政強拆在我國具有很強的主體和程序上的限制，只有受到了法律批準和政府委托的城市管理部門，才能夠對小區進行改造和拆違。

一、街道辦事處是否有強拆的權利

違法建筑由行政機關強制拆除，而街道辦事處是不具有強制拆除違法建筑權力的。可強拆的行政機關城鄉規劃部門、城市管理部門等。

《中華人民共和國行政強制法》

第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

（一）未經批準進行臨時建設的；

（二）未按照批準內容進行臨時建設的；

（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

h3>四、老舊小區改造歸哪管

法律分析：通常由所在地的房管部門管理

法律依據：《國務院辦公廳關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》 六 強化組織保障

（一）明確部門職責。住房城鄉建設部要切實擔負城鎮老舊小區改造工作的組織協調和督促指導責任。各有關部門要加強政策協調、工作銜接、調研督導，及時發現新情況新問題，完善相關政策措施。研究對城鎮老舊小區改造工作成效顯著的地區給予有關激勵政策。

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內容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網-老舊小區還能拆遷嗎，