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一、農房拆遷以住建局還是村里

農房拆遷的主導單位通常是住建局。住建局作為政府的職能部門，負責城鄉建設和房屋管理等相關工作，在農房拆遷過程中承擔著規劃、審批、監督等重要職責。

然而，村里也在農房拆遷中扮演著重要角色。村里負責組織動員村民，協助做好拆遷相關事宜，如與村民溝通協調、收集拆遷意見等。同時，村里對當地的實際情況較為了解，能為住建局提供一些基礎信息和協助。

一般來說，住建局會制定農房拆遷的政策和方案，并指導村里開展具體工作。村里則需按照住建局的要求，積極配合做好拆遷的各項準備和實施工作。兩者相互配合，共同推動農房拆遷工作的順利進行。

二、村里的拆遷房是小產權房嗎

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關土地出讓手續和房產登記手續。而村里的拆遷房情況較為復雜，不能一概而論地認定為小產權房。

如果拆遷房是在集體建設用地上建設，并按照相關規定進行了拆遷安置補償等程序，且符合當地的規劃和管理要求，那么它可能不是小產權房。

但如果拆遷房是在未依法取得集體土地使用權的土地上建設，或者未辦理合法的審批手續，那么通常就屬于小產權房。

在判斷村里的拆遷房是否為小產權房時，需要綜合考慮土地性質、建設手續、相關政策等因素。如果對拆遷房的性質存在疑問，建議咨詢當地的土地管理部門或相關專業機構，以獲取準確的信息和法律建議。

三、農村自建房拆遷補償款怎么談的

農村自建房拆遷補償款的談判需綜合多方面因素。首先，要明確拆遷補償的相關法律法規和政策，了解自家自建房的合法權益及應得補償項目，如房屋重置價、宅基地補償、附屬物補償等。其次，評估自建房的實際價值，包括房屋的建筑結構、面積、裝修情況等，提供詳細準確的資料作為談判依據。再者，考慮周邊類似房屋的拆遷補償情況，通過對比分析，爭取合理的補償標準。同時，要與拆遷方進行充分溝通，表達自身訴求和困難，如家庭居住安排等，爭取在補償款之外獲得適當的安置幫助或其他補償方式。在談判過程中，要保持理性和冷靜，避免情緒化表達，以合法合理的方式爭取最大的利益。