一、拆遷房未辦房產證能買賣嗎怎么辦

一般情況下，拆遷房未辦房產證暫不能買賣。因為未辦理房產證，房屋的產權并不清晰，無法進行正常的過戶手續，可能會引發諸多法律糾紛。

然而，如果確實需要買賣，可采取一些措施。1. 雙方簽訂書面的買賣合同，明確約定房屋的基本情況、價格、付款方式、交付時間等重要條款，以盡量減少后續可能出現的爭議。2. 等待房產證辦理下來后，再按照正常的房產交易流程進行過戶。3. 在可能的情況下，要求賣方協助辦理房產證，或者約定在一定期限內辦理完畢，若逾期未辦理則承擔相應違約責任。

但需要注意的是，這種交易存在較大風險，一旦出現賣方反悔、房屋被查封等情況，買方可能會遭受較大損失。所以，在進行未辦房產證的拆遷房買賣時，應謹慎考慮，最好尋求專業法律意見。

二、房子拆遷有營業執照該怎么賠償

房子拆遷且有營業執照時，通常會進行以下幾方面的賠償：

1. 房屋補償：根據房屋的面積、結構、區位等因素進行評估補償，以保障被拆遷人的房屋權益。

2. 停產停業損失補償：由于營業執照的存在，經營活動受到影響，拆遷方應給予相應的停產停業損失補償，包括設備搬遷費、預期利潤損失等。補償標準一般根據經營規模、經營年限等因素確定。

3. 搬遷補償：被拆遷人因拆遷而需要搬遷，拆遷方應支付搬遷費用，包括搬遷過程中的人工費用、運輸費用等。

4. 獎勵性補償：為鼓勵被拆遷人積極配合拆遷工作，一些地方可能會給予獎勵性補償，如提前搬遷獎勵等。

總之，在房子拆遷有營業執照的情況下，被拆遷人應根據相關法律法規和政策，與拆遷方協商確定合理的賠償方案，以維護自身的合法權益。

三、私房拆遷補償款如何分配

私房拆遷補償款的分配通常根據具體情況而定。

1. 若私房為夫妻共同財產，拆遷補償款一般應作為夫妻共同財產進行分配。雙方可協商確定各自的份額，協商不成的，一般會平均分配。

2. 若私房為家庭共有財產，拆遷補償款應先分出屬于其他家庭成員的部分，剩余部分再按照家庭成員的貢獻大小等因素進行分配。例如，對房屋的建造、修繕等作出較多貢獻的家庭成員可適當多分。

3. 若私房屬于某一個人所有，拆遷補償款一般歸該所有人所有。但如果在拆遷過程中，因其他家庭成員對房屋進行了一定的投入或貢獻，所有人應給予適當補償。

總之，私房拆遷補償款的分配需綜合考慮各種因素，以公平合理為原則進行處理。

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內容投稿：明軒安

內容審核：王四新律師

來源：中國法院網-私房拆遷補償款如何分配，私房拆遷怎么賠償