一、農村拆遷房屬于什么房產類型的

農村拆遷房通常屬于集體土地上的房產類型。農村集體土地上的房屋，其所有權歸屬于農村集體經濟組織成員。在拆遷過程中，根據相關法律法規和政策，拆遷補償等事宜主要依據集體土地的相關規定來進行。這類房產的流轉等受到一定限制，一般只能在本集體經濟組織內部成員之間進行轉讓等操作。同時，拆遷補償的方式和標準也有其特殊性，可能包括房屋補償、宅基地補償、安置補償等多種形式，以保障被拆遷人的合法權益。 1. 從產權性質來看，它區別于城市國有土地上的房產。 2. 在法律適用上，主要依據農村集體土地相關法律法規。 3. 其流轉范圍相對較窄，多限于本集體組織內部。

二、自建房年限拆遷怎么賠償

自建房年限拆遷的賠償通常會綜合多方面因素來確定。1. 房屋的建筑年代會影響補償標準，年代越久可能在補償金額上會有一定的差異，但并非單純以年限來決定。2. 房屋的結構、面積、裝修等情況也是重要考量因素。結構良好、面積較大且裝修較好的自建房，補償金額相對會高一些。3. 當地的拆遷政策也起著關鍵作用，不同地區可能有不同的補償規定和標準。一般來說，會按照房屋的重置成本價結合成新度進行補償，同時還會考慮土地使用權等相關因素給予適當補償。總之，自建房年限拆遷賠償需綜合多方面因素具體分析和計算。

三、自建房與商品房拆遷補償區別

自建房與商品房在拆遷補償方面存在以下區別：

1. 產權性質不同：自建房通常是村民或個人在自有土地上建造的房屋，產權多為集體土地產權；商品房則是在國有土地上開發建設，擁有完整的產權。

2. 補償標準差異：商品房依據市場評估價進行補償，補償金額相對較高，能較好地反映房屋的實際價值。自建房的補償標準通常低于商品房，一般以重置價結合成新進行補償，即重新建造類似房屋所需的成本及房屋的新舊程度等因素來確定補償額。

3. 安置方式不同：商品房拆遷后，被拆遷人可選擇貨幣補償或產權調換，且通常能獲得較為便捷的安置服務。自建房拆遷的安置方式相對較復雜，可能需要自行解決安置問題，如申請宅基地重建等。

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內容投稿：魏桐

內容審核：馮興元教授

來源：臨律-自建房與商品房拆遷補償區別，自建房和商品房拆遷有什么區別