一、拆遷多余面積可以賣給別人嗎嗎

一般情況下，拆遷多余面積通常不能隨意賣給別人。

拆遷安置的房屋及相關面積通常是根據拆遷政策和相關規定進行分配和安置的，其產權歸屬及使用規定有明確的法律依據。如果將拆遷多余面積私自賣給他人，可能存在產權不清晰、違反拆遷政策等問題，導致后續交易存在風險，如無法辦理產權過戶等。

然而，在某些特定情況下，經過相關部門的批準和程序辦理，可能會對拆遷多余面積進行合法的處置和轉讓，但這需要滿足嚴格的條件和遵循法定程序。

總之，不能簡單地認為拆遷多余面積可以隨意賣給別人，需要根據具體的法律規定和政策要求來確定其合法性和可行性。

二、拆遷賠的是房子還是宅基地

拆遷補償既可能涉及房子，也可能涉及宅基地。一般來說，拆遷補償包含房屋補償和宅基地補償兩部分。

房屋補償是對被拆遷房屋本身價值的補償，根據房屋的結構、面積、裝修等因素來確定補償金額。被拆遷人可以獲得與被拆遷房屋價值相當的貨幣補償，或者以產權調換的方式獲得安置房屋。

宅基地補償主要是對宅基地使用權的補償。宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，在拆遷過程中，宅基地的所有權屬于集體，村民享有宅基地的使用權。宅基地補償的標準通常根據當地的土地政策、土地市場價格等因素來確定，以保障村民的合法權益。

總之，拆遷補償通常會同時考慮房子和宅基地的價值，具體的補償方式和金額會根據當地的拆遷政策和相關法律法規來確定。

三、拆遷補償地基單獨算嗎

在一般的拆遷補償中，地基通常是包含在整體補償范圍內的，并非單獨計算。

拆遷補償主要是對被拆遷房屋及其附屬物等進行的補償，房屋的地基作為房屋的基礎部分，是房屋整體價值的一部分。拆遷方會根據房屋的面積、結構、地理位置等因素來綜合確定補償金額，地基的價值已體現在整個房屋的評估價值中。

當然，具體情況可能因各地的拆遷政策、拆遷協議等而有所差異。有些地方可能會對地基等部分進行單獨評估和補償，但這需要有明確的政策依據或拆遷協議約定。如果對地基的補償有疑問，被拆遷人可以與拆遷方進行溝通協商，要求明確補償的依據和方式，也可以通過法律途徑來維護自己的合法權益。

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內容投稿：孫陽杰

內容審核：趙正群律師

來源：中國法院網-拆遷補償地基單獨算嗎，拆遷房屋地基有補償嗎