一、珠海以舊換新房屋政策最新

珠海以舊換新房屋政策目前主要包括以下幾個(gè)方面：

一、居民出資責(zé)任

按照誰受益、誰出資原則，珠海鼓勵(lì)居民出資參與改造。居民可通過直接出資、使用住宅專項(xiàng)維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等方式落實(shí)出資責(zé)任。同時(shí)，支持小區(qū)居民提取住房公積金，用于加裝電梯等自住住房改造。

二、政府支持

珠海市政府將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，并給予資金支持。重點(diǎn)支持基礎(chǔ)類改造內(nèi)容，如2000年底前建成的老舊小區(qū)。此外，省級人民政府也相應(yīng)提供資金支持，市縣人民政府還可統(tǒng)籌各類資金用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

三、金融服務(wù)

支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)模化實(shí)施運(yùn)營主體采取市場化方式，運(yùn)用公司信用類債券、項(xiàng)目收益票據(jù)等進(jìn)行債券融資。國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等金融機(jī)構(gòu)也加大對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的信貸支持力度。

四、社會(huì)力量參與

鼓勵(lì)原產(chǎn)權(quán)單位、公房產(chǎn)權(quán)單位以及專業(yè)經(jīng)營單位等社會(huì)力量參與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。這些單位可以出資支持改造，并通過政府采購、新增設(shè)施有償使用等方式參與改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、改造和運(yùn)營。

五、稅費(fèi)減免

專業(yè)經(jīng)營單位參與政府統(tǒng)一組織的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，可以享受一定的稅費(fèi)減免政策。例如，對其取得所有權(quán)的設(shè)施設(shè)備等配套資產(chǎn)改造所發(fā)生的費(fèi)用，可以作為該設(shè)施設(shè)備的計(jì)稅基礎(chǔ)，按規(guī)定計(jì)提折舊并在企業(yè)所得稅前扣除。

請注意，以上政策可能因時(shí)間、地點(diǎn)等因素而有所變化。在具體實(shí)施前，請務(wù)必咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門以獲取最新信息。

另外，在購房方面，珠海市也實(shí)施了一定的限購政策。對于珠海戶籍的單身人士限購3套住房，已婚家庭也以家庭為單位限購3套。對于非珠海戶籍的人士，根據(jù)不同區(qū)域的購房政策有所差異。因此，在以舊換新房屋時(shí)，需要了解并遵守相關(guān)購房政策。

總的來說，珠海以舊換新房屋政策涵蓋了居民出資、政府支持、金融服務(wù)、社會(huì)力量參與以及稅費(fèi)減免等多個(gè)方面。這些政策旨在推動(dòng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，提升居民居住環(huán)境和質(zhì)量。

二、珠海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

法律分析：如被征收人房屋被拆遷的，安置補(bǔ)償房屋面積與被拆遷房屋認(rèn)定面積相同。此外超出房屋認(rèn)定面積的部分，按照建筑成本支付貨幣補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《珠海市香洲區(qū)城中舊村更新房屋面積認(rèn)定和補(bǔ)償暫行辦法》

第二十五條 村集體經(jīng)濟(jì)組織將現(xiàn)有全部生產(chǎn)留用地納入城中舊村更新單元統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的，可按照生產(chǎn)留用地上房屋認(rèn)定面積的1.1倍計(jì)算村集體物業(yè)回遷補(bǔ)償建筑面積。村集體物業(yè)回遷補(bǔ)償建筑面積不足生產(chǎn)留用地容積率1.0面積的，按生產(chǎn)留用地容積率1.0面積計(jì)算。

村集體經(jīng)濟(jì)組織無生產(chǎn)留用地納入城中舊村更新單元統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的，按照原有集體物業(yè)房屋認(rèn)定面積的1.1倍計(jì)算村集體物業(yè)回遷補(bǔ)償建筑面積。

第二十六條 城中舊村更新項(xiàng)目對權(quán)益人的安置補(bǔ)償房屋建筑面積按照房屋認(rèn)定面積的1.1倍計(jì)算；該權(quán)益人五層以下房屋建筑面積扣減房屋認(rèn)定面積的差額部分按建筑成本作貨幣補(bǔ)償

第二十七條 被征地農(nóng)民戶全體家庭成員房屋經(jīng)面積認(rèn)定后總面積不足400平方米的，差額部分（即400平方米扣減房屋面積認(rèn)定部分）可按1:1計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償建筑面積，但該被征地農(nóng)民戶應(yīng)向?qū)俚卣Ц对摬糠置娣e房屋的建筑成本。

三、珠海市城市更新管理辦法

法律分析：城市更新應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃、國土空間總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃。城市更新實(shí)行城市更新單元規(guī)劃和城市更新計(jì)劃管理制度。

法律依據(jù)：《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新管理辦法》 第四條 具有以下情形之一的城市建成區(qū)依照本辦法規(guī)定，可列為城市更新區(qū)域，實(shí)施城市更新：（一）危房集中或者建筑物不符合消防、交通等公共安全需要的。（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施亟需完善的。（三）環(huán)境惡劣，妨害公共衛(wèi)生或者社會(huì)治安的。（四）土地用途、建筑物使用功能低效落后，需要進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換或者產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的。（五）經(jīng)市人民政府（以下簡稱市政府）批準(zhǔn)的其他情形。

h3>四、珠海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

法律分析：如被征收人房屋被拆遷的，安置補(bǔ)償房屋面積與被拆遷房屋認(rèn)定面積相同。此外超出房屋認(rèn)定面積的部分，按照建筑成本支付貨幣補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《珠海市香洲區(qū)城中舊村更新房屋面積認(rèn)定和補(bǔ)償暫行辦法》

第二十五條 村集體經(jīng)濟(jì)組織將現(xiàn)有全部生產(chǎn)留用地納入城中舊村更新單元統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的，可按照生產(chǎn)留用地上房屋認(rèn)定面積的1.1倍計(jì)算村集體物業(yè)回遷補(bǔ)償建筑面積。村集體物業(yè)回遷補(bǔ)償建筑面積不足生產(chǎn)留用地容積率1.0面積的，按生產(chǎn)留用地容積率1.0面積計(jì)算。

村集體經(jīng)濟(jì)組織無生產(chǎn)留用地納入城中舊村更新單元統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的，按照原有集體物業(yè)房屋認(rèn)定面積的1.1倍計(jì)算村集體物業(yè)回遷補(bǔ)償建筑面積。

第二十六條 城中舊村更新項(xiàng)目對權(quán)益人的安置補(bǔ)償房屋建筑面積按照房屋認(rèn)定面積的1.1倍計(jì)算；該權(quán)益人五層以下房屋建筑面積扣減房屋認(rèn)定面積的差額部分按建筑成本作貨幣補(bǔ)償

第二十七條 被征地農(nóng)民戶全體家庭成員房屋經(jīng)面積認(rèn)定后總面積不足400平方米的，差額部分（即400平方米扣減房屋面積認(rèn)定部分）可按1:1計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償建筑面積，但該被征地農(nóng)民戶應(yīng)向?qū)俚卣Ц对摬糠置娣e房屋的建筑成本。

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來源：臨律-珠海以舊換新房屋政策最新，