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關(guān)于農(nóng)村哪些違建是不用拆除的？，農(nóng)村三種違建可不拆:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-03-05 13:35:35
作者：
圣運律師
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關(guān)于農(nóng)村哪些違建是不用拆除的？,關(guān)于農(nóng)村哪些違建是不用拆除的,根據(jù)相關(guān)政策以下幾種農(nóng)村違建不用拆除的建筑是：（1）符合分戶條件的一戶多宅。一戶多宅的可以進行具體分戶的，多余的宅基地不予回收。（2）對農(nóng)業(yè)發(fā)展大有益處的違章建筑可以暫不拆除。（

關(guān)于農(nóng)村哪些違建是不用拆除的？，農(nóng)村三種違建可不拆:今日征拆法律知識更新

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一、關(guān)于農(nóng)村哪些違建是不用拆除的？,關(guān)于農(nóng)村哪些違建是不用拆除的

根據(jù)相關(guān)政策以下幾種農(nóng)村違建不用拆除的建筑是：

（1）符合分戶條件的一戶多宅。一戶多宅的可以進行具體分戶的，多余的宅基地不予回收。

（2）對農(nóng)業(yè)發(fā)展大有益處的違章建筑可以暫不拆除。

（3）是農(nóng)民唯一的，但是屬于違章亂建的住所。此類宅基地有一個要求，就是建筑面積小于貧困住房的標準。

（4）隸屬于一些宅基地的附屬建筑物。

（5）一些缺少相關(guān)證明的工業(yè)房產(chǎn)。

一、農(nóng)村宅基地如何確權(quán)，農(nóng)村宅基地確權(quán)對農(nóng)民有什么好處

（1）空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復的宅基地，不確定使用權(quán)。已確定使用權(quán)的，由集體經(jīng)濟組織報人民政府批準，注銷土地登記，收回集體土地使用權(quán)。

（2）符合規(guī)定分戶建房標準而未分戶，現(xiàn)宅基地不超過分戶合計面積的，不作為超面積處理。

（3）非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。

（4）已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。

（5）非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建，在符合當?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。

（6）對于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地，應(yīng)當查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會出具證明并公告15天無異議，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權(quán)。

二、農(nóng)村宅基地確權(quán)依據(jù)

1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處依法批準使用不超過規(guī)定面積的宅基地，對宅基地超面積的，按不同的歷史階段處理：1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現(xiàn)有實際使用面積進行確權(quán)登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至1987年《土地管理法》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進行確權(quán)登記。1987年《土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標準的，按照實際批準面積進行確權(quán)登記，并在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定面積標準重新進行確權(quán)登記。

2、符合規(guī)定分戶建房標準而未分戶，現(xiàn)宅基地不超過分戶合計面積的，不作為超面積處理。

3、非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員。

4、已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人。

5、非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建，在符合當?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。

6、對于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地，應(yīng)當查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會出具證明并公告15天無異議，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權(quán)。

7、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復的宅基地，不確定使用權(quán)。

二、農(nóng)村三種違建可不拆

農(nóng)村三種違建可不拆包括：1、雖然在農(nóng)村有些農(nóng)戶擁有多處宅基地及住宅，但宅基地的總面積并沒有超過農(nóng)村宅基地用地標準，這類宅基地的房屋無需拆除，宅基地也不會被收回；2、遺留原因所導致的違法建筑大量客觀存在，不需要拆除；3、已被劃入當?shù)卣魇詹疬w范圍的房屋，即使在后來又被認定違建了，這時候則不能進行違建拆除處理了，是不允許的。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來發(fā)展。國家規(guī)定，違章建筑不僅要被拆除，違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全部費用。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物，國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權(quán)上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑。【法律依據(jù)】《中華人民共和國關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導意見》第九條拆除違法建設(shè)可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關(guān)系人合法權(quán)益或者對公共利益造成重大損害的三種情形下，違法建筑可不拆除。

三、農(nóng)村違建什么情況下可以不拆除

1、修建的房子不占用公共區(qū)域，而且處在自己房屋周圍。2、家里屬于一戶多宅且符合分戶條件的，多余的宅基地不收回，已修建的房子無需拆除。3、房子有利于農(nóng)業(yè)發(fā)展，即使屬于違建，可暫時不拆除。4、房子主人除了這一處房子外沒有別的房子，暫時不拆除。5、由于一些歷史原因造成的違建不予拆除。農(nóng)村建房政策1、禁止私自占用耕地違規(guī)違法建房。《土地管理法》規(guī)定，私自占用耕地建房的，由縣級以上人們政府土地行政管理部門責令限期改造或者治理，可以并處罰款。2、農(nóng)村要求一戶一宅。在農(nóng)村已經(jīng)有了房屋，再申請宅基地建房的將不予通過。3、宅基地回收。宅基地閑置荒廢兩年以上的，由村集體回收。4、農(nóng)村宅基地面積標準。農(nóng)村建房所申請的宅基地不得超過當?shù)卣块T的規(guī)定。在農(nóng)村違建房子，有以下5種情況可以免于拆除：第一種情況：宅基地的面積總和不到當?shù)氐恼氐臉藴省Ｓ行┺r(nóng)民雖然有多處住宅，但這些住宅的面積加起來也達不到當?shù)氐恼貥藴剩虼穗m然規(guī)定了一戶一宅，但是一戶多宅的住宅面積小，也是可以免除被拆或者沒收的。第二種情況：宅基地面積超出的面積沒有一間房子大小。有的農(nóng)民雖然違建房子，一戶多宅，但是超出面積在國家規(guī)定的違建房屋面積范圍內(nèi)，也可以不用被拆除，但是當農(nóng)民以后要再建房屋就會被認定為必須被拆除了。第三種情況：在1982年之前建設(shè)的農(nóng)村房屋。為什么是1982年呢？因為在1982才有《村鎮(zhèn)房屋建設(shè)管理條例》，在這之前農(nóng)村建房國家并沒有限制面積，因此在這個法律時間點之前的老房屋，不管面積有多大，政府都不會要求農(nóng)民拆除，這是“法律不溯及既往”在農(nóng)村宅基地面積上的重要體現(xiàn)。第四種情況：因歷史遺留的合理原因未辦理相關(guān)手續(xù)建設(shè)的房屋。在部分農(nóng)村地區(qū)，因為政府在管理上的歷史遺留，有一些符合分戶條件但是未能夠辦理分戶手續(xù)的農(nóng)民，未經(jīng)過國土部門批準使用宅基地，就另行建房。在這種情況下，政府要求補辦相關(guān)手續(xù)這樣也不用拆除，因為有了相關(guān)手續(xù)就不算是違建房屋了。第五種情況：簡易的附屬建筑沒有消極影響。房屋建設(shè)之后，有些農(nóng)民會在主體房屋旁邊建設(shè)像車庫之類的小型附屬建筑，這些建筑只要不會帶來消極的影響，如占用公共空間、損害鄰里利益、影響鄉(xiāng)村容貌等等，政府也不會強行要求農(nóng)民拆除此簡易附屬建筑。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

四、違建不拆如何處理

法律分析：違建逾期未拆除的，縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門可以申請人民法院強制執(zhí)行。由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處以罰款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十七條非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

五、農(nóng)村違建如何認定

法律分析：下列情況認定為違章建筑：農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款。