關(guān)于農(nóng)村哪些違建是不用拆除的?,關(guān)于農(nóng)村哪些違建是不用拆除的,根據(jù)相關(guān)政策以下幾種農(nóng)村違建不用拆除的建筑是:(1)符合分戶條件的一戶多宅。一戶多宅的可以進(jìn)行具體分戶的,多余的宅基地不予回收。(2)對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展大有益處的違章建筑可以暫不拆除。(
根據(jù)相關(guān)政策以下幾種農(nóng)村違建不用拆除的建筑是:
(1)符合分戶條件的一戶多宅。一戶多宅的可以進(jìn)行具體分戶的,多余的宅基地不予回收。
(2)對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展大有益處的違章建筑可以暫不拆除。
(3)是農(nóng)民唯一的,但是屬于違章亂建的住所。此類宅基地有一個(gè)要求,就是建筑面積小于貧困住房的標(biāo)準(zhǔn)。
(4)隸屬于一些宅基地的附屬建筑物。
(5)一些缺少相關(guān)證明的工業(yè)房產(chǎn)。
一、農(nóng)村宅基地如何確權(quán),農(nóng)村宅基地確權(quán)對(duì)農(nóng)民有什么好處
(1)空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)的宅基地,不確定使用權(quán)。已確定使用權(quán)的,由集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)人民政府批準(zhǔn),注銷土地登記,收回集體土地使用權(quán)。
(2)符合規(guī)定分戶建房標(biāo)準(zhǔn)而未分戶,現(xiàn)宅基地不超過(guò)分戶合計(jì)面積的,不作為超面積處理。
(3)非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋,房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的,經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無(wú)異議的,可依法辦理土地登記,在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。
(4)已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民,因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的,可按規(guī)定登記發(fā)證,在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。
(5)非本農(nóng)民集體的農(nóng)民,因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建,在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下,經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的,可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。
(6)對(duì)于沒(méi)有權(quán)屬來(lái)源證明的宅基地,應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀,由村委會(huì)出具證明并公告15天無(wú)異議,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,報(bào)縣級(jí)人民政府審定,屬于合法使用的,確定宅基地使用權(quán)。
二、農(nóng)村宅基地確權(quán)依據(jù)
1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處依法批準(zhǔn)使用不超過(guò)規(guī)定面積的宅基地,對(duì)宅基地超面積的,按不同的歷史階段處理:1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前,農(nóng)村村民建房占用的宅基地,在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的,可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至1987年《土地管理法》實(shí)施前,農(nóng)村村民建房占用的宅基地,超過(guò)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的,超過(guò)部分按當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后,可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。1987年《土地管理法》實(shí)施后,農(nóng)村村民建房占用的宅基地,超過(guò)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的,按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記,并在土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積,待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí),按有關(guān)規(guī)定作出處理,并按照規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。
2、符合規(guī)定分戶建房標(biāo)準(zhǔn)而未分戶,現(xiàn)宅基地不超過(guò)分戶合計(jì)面積的,不作為超面積處理。
3、非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋,房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的,經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無(wú)異議的,可依法辦理土地登記,在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員。
4、已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民,因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的,可按規(guī)定登記發(fā)證,在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人。
5、非本農(nóng)民集體的農(nóng)民,因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建,在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下,經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的,可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。
6、對(duì)于沒(méi)有權(quán)屬來(lái)源證明的宅基地,應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀,由村委會(huì)出具證明并公告15天無(wú)異議,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,報(bào)縣級(jí)人民政府審定,屬于合法使用的,確定宅基地使用權(quán)。
7、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)的宅基地,不確定使用權(quán)。
農(nóng)村三種違建可不拆包括:1、雖然在農(nóng)村有些農(nóng)戶擁有多處宅基地及住宅,但宅基地的總面積并沒(méi)有超過(guò)農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn),這類宅基地的房屋無(wú)需拆除,宅基地也不會(huì)被收回;2、遺留原因所導(dǎo)致的違法建筑大量客觀存在,不需要拆除;3、已被劃入當(dāng)?shù)卣魇詹疬w范圍的房屋,即使在后來(lái)又被認(rèn)定違建了,這時(shí)候則不能進(jìn)行違建拆除處理了,是不允許的。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn),并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力,破壞了城市風(fēng)貌,并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行,也影響了城市的未來(lái)發(fā)展。 國(guó)家規(guī)定,違章建筑不僅要被拆除,違建當(dāng)事人還要承擔(dān)拆除違建所花費(fèi)的全部費(fèi)用。違章建筑,是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的,或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物,國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的定義,各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑依其“違章”的程度不同,有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無(wú)土地使用權(quán)上說(shuō),違章建筑大體上可以分為兩種:一是建筑人未取得土地使用權(quán),因而也無(wú)法取得建筑許可證;二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物,即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利,但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導(dǎo)意見(jiàn)》 第九條 拆除違法建設(shè)可能影響相鄰建筑安全、損害無(wú)過(guò)錯(cuò)利害關(guān)系人合法權(quán)益或者對(duì)公共利益造成重大損害的三種情形下,違法建筑可不拆除。
1、修建的房子不占用公共區(qū)域,而且處在自己房屋周圍。2、家里屬于一戶多宅且符合分戶條件的,多余的宅基地不收回,已修建的房子無(wú)需拆除。3、房子有利于農(nóng)業(yè)發(fā)展,即使屬于違建,可暫時(shí)不拆除。4、房子主人除了這一處房子外沒(méi)有別的房子,暫時(shí)不拆除。5、由于一些歷史原因造成的違建不予拆除。農(nóng)村建房政策1、禁止私自占用耕地違規(guī)違法建房。《土地管理法》規(guī)定,私自占用耕地建房的,由縣級(jí)以上人們政府土地行政管理部門(mén)責(zé)令限期改造或者治理,可以并處罰款。2、農(nóng)村要求一戶一宅。在農(nóng)村已經(jīng)有了房屋,再申請(qǐng)宅基地建房的將不予通過(guò)。3、宅基地回收。宅基地閑置荒廢兩年以上的,由村集體回收。4、農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房所申請(qǐng)的宅基地不得超過(guò)當(dāng)?shù)卣块T(mén)的規(guī)定。在農(nóng)村違建房子,有以下5種情況可以免于拆除:第一種情況:宅基地的面積總和不到當(dāng)?shù)氐恼氐臉?biāo)準(zhǔn)。有些農(nóng)民雖然有多處住宅,但這些住宅的面積加起來(lái)也達(dá)不到當(dāng)?shù)氐恼貥?biāo)準(zhǔn),因此雖然規(guī)定了一戶一宅,但是一戶多宅的住宅面積小,也是可以免除被拆或者沒(méi)收的。第二種情況:宅基地面積超出的面積沒(méi)有一間房子大小。有的農(nóng)民雖然違建房子,一戶多宅,但是超出面積在國(guó)家規(guī)定的違建房屋面積范圍內(nèi),也可以不用被拆除,但是當(dāng)農(nóng)民以后要再建房屋就會(huì)被認(rèn)定為必須被拆除了。第三種情況:在1982年之前建設(shè)的農(nóng)村房屋。為什么是1982年呢?因?yàn)樵?982才有《村鎮(zhèn)房屋建設(shè)管理?xiàng)l例》,在這之前農(nóng)村建房國(guó)家并沒(méi)有限制面積,因此在這個(gè)法律時(shí)間點(diǎn)之前的老房屋,不管面積有多大,政府都不會(huì)要求農(nóng)民拆除,這是“法律不溯及既往”在農(nóng)村宅基地面積上的重要體現(xiàn)。第四種情況:因歷史遺留的合理原因未辦理相關(guān)手續(xù)建設(shè)的房屋。在部分農(nóng)村地區(qū),因?yàn)檎诠芾砩系臍v史遺留,有一些符合分戶條件但是未能夠辦理分戶手續(xù)的農(nóng)民,未經(jīng)過(guò)國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)使用宅基地,就另行建房。在這種情況下,政府要求補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)這樣也不用拆除,因?yàn)橛辛讼嚓P(guān)手續(xù)就不算是違建房屋了。第五種情況:簡(jiǎn)易的附屬建筑沒(méi)有消極影響。房屋建設(shè)之后,有些農(nóng)民會(huì)在主體房屋旁邊建設(shè)像車庫(kù)之類的小型附屬建筑,這些建筑只要不會(huì)帶來(lái)消極的影響,如占用公共空間、損害鄰里利益、影響鄉(xiāng)村容貌等等,政府也不會(huì)強(qiáng)行要求農(nóng)民拆除此簡(jiǎn)易附屬建筑。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒(méi)收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
法律分析:違建逾期未拆除的,縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正,給予警告,并處以罰款。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第三十七條 非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。
禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。
禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。
法律分析:下列情況認(rèn)定為違章建筑:農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑等。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第七十七條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地,對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的,沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,可以并處罰款。
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