一、城市房屋拆遷程序是什么

城市房屋拆遷程序主要包括以下幾個(gè)方面：

1.確定拆遷范圍：由房屋拆遷管理部門根據(jù)城市規(guī)劃和拆遷項(xiàng)目的實(shí)際情況，確定拆遷范圍，并在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告。

2.拆遷調(diào)查和補(bǔ)償?shù)怯洠翰疬w人對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行調(diào)查，摸清被拆遷房屋的狀況，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理拆遷補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

3.制定拆遷補(bǔ)償安置方案：拆遷人根據(jù)調(diào)查登記情況，制定拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核。

4.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)商：拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償安置事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成協(xié)議的簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；達(dá)不成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。

5.強(qiáng)制拆遷：在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕搬遷的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可由房屋拆遷管理部門組織強(qiáng)制拆遷。

二、城市房屋拆遷補(bǔ)償形式包括什么

城市房屋拆遷補(bǔ)償形式主要包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.貨幣補(bǔ)償：是指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失。這種補(bǔ)償方式直接、快捷，被拆遷人可以根據(jù)自己的實(shí)際需要和意愿，自由支配補(bǔ)償款，用于購(gòu)買新的住房或其他用途。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以保障被拆遷人的居住權(quán)益，使被拆遷人能夠在同等條件下獲得與原房屋面積相當(dāng)或相近的新住房。

在實(shí)際的城市房屋拆遷中，通常會(huì)根據(jù)具體情況，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商選擇合適的補(bǔ)償形式。

三、城市房屋拆遷補(bǔ)償形式包括哪些

城市房屋拆遷補(bǔ)償形式主要包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.貨幣補(bǔ)償：是指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。這種補(bǔ)償形式簡(jiǎn)單直接，被拆遷人可以根據(jù)自己的意愿選擇住房或其他投資方式。

2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并產(chǎn)權(quán)明晰。這種補(bǔ)償形式能保障被拆遷人的居住權(quán)益，使被拆遷人可以獲得與原房屋面積相當(dāng)或相近的安置房屋。

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內(nèi)容投稿：蔣一銘

內(nèi)容審核：范美華律師

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