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一、拆遷補償歸誰

拆遷補償通常歸被拆遷房屋的所有權(quán)人所有。

房屋的所有權(quán)人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，拆遷補償是對房屋所有權(quán)人因房屋被拆遷而遭受損失的一種補償。在一般情況下，拆遷補償款會直接支付給房屋的所有權(quán)人。

然而，如果房屋存在共有情況，比如房屋是夫妻共同所有，那么拆遷補償款一般會按照共有比例進行分配。如果房屋存在其他共有人，如按份共有人等，也會根據(jù)各自的份額來分配拆遷補償款。

此外，在一些特殊情況下，如房屋被拆遷是因為承租人的原因?qū)е碌模凶馊丝赡軙鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定和租賃合同的約定，獲得一定的搬遷補償?shù)认嚓P(guān)權(quán)益。

二、拆遷補償估價怎么算

拆遷補償估價主要通過市場比較法、收益法、成本法等方法進行計算。

1.市場比較法：選取與被拆遷房屋類似的房地產(chǎn)交易實例，根據(jù)交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個別因素等進行修正，得出被拆遷房屋的市場價格。這種方法較為直觀，能反映市場實際情況，但需要有足夠的可比實例。

2.收益法：對于有收益的房地產(chǎn)，如商業(yè)用房等，根據(jù)其未來的預(yù)期收益和適當(dāng)?shù)氖找媛剩鬯愠霈F(xiàn)在的價值。需要對未來收益進行合理預(yù)測，且收益率的確定較為關(guān)鍵。

3.成本法：以建造被拆遷房屋所需的各項費用之和為基礎(chǔ)，再加上一定的利潤和稅費，得出房屋的價值。該方法適用于沒有收益或難以用市場比較法估算的房屋。

在實際估價中，通常會綜合運用多種方法，以確保估價結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性。同時，估價機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)能力，遵循相關(guān)的估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

三、拆遷補償歸誰負責(zé)

拆遷補償通常由拆遷實施單位負責(zé)具體操作和發(fā)放，但最終責(zé)任主體一般為拆遷人。拆遷人是指依法取得拆遷許可證的單位或個人，他們負責(zé)與被拆遷人進行協(xié)商、簽訂補償協(xié)議等相關(guān)工作。

在實際操作中，拆遷實施單位會根據(jù)拆遷補償方案和相關(guān)法律法規(guī)，對被拆遷人的房屋、附屬物等進行評估，并計算出相應(yīng)的補償金額。然后，將補償款支付給被拆遷人。

如果在拆遷補償過程中出現(xiàn)糾紛或問題，被拆遷人可以通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。相關(guān)政府部門也會對拆遷補償工作進行監(jiān)督和管理，確保拆遷補償?shù)墓健⒐⒑侠怼？傊疬w補償?shù)呢?zé)任主體較為明確，各方應(yīng)按照規(guī)定和程序妥善處理相關(guān)事宜。