一、拆遷補償按實際面積還是房本面積

拆遷補償通常按房本面積進行計算。房本面積是房產的法定登記面積，具有法律效力，是確定房屋產權和相關權益的重要依據。

一般情況下，拆遷補償是以房本面積為基礎，結合房屋的區位、用途、建筑結構等因素來確定補償標準和金額。這樣可以保證補償的公平性和合理性，避免因實際面積與登記面積不一致而引發糾紛。

然而，在某些特殊情況下，如果有合法的證據證明實際面積與房本面積存在差異，且該差異是由于歷史原因、規劃變更等合法因素導致的，那么拆遷補償也可能會根據實際面積進行調整，但需要經過相關部門的審核和認定。

總之，拆遷補償一般按房本面積進行，但特殊情況可根據實際情況進行調整，以確保被拆遷人的合法權益得到保障。

二、拆遷補償按什么面積算的

拆遷補償通常按合法建筑面積計算。合法建筑面積包括被拆遷房屋的實際建筑面積，如住宅房屋的套內面積加上公攤面積等。一般以房屋所有權證或相關合法證件上記載的面積為準。如果存在未登記的合法建筑，在經過相關部門認定和評估后，也可能納入補償范圍。但對于違法建筑，如未經審批擅自搭建的部分，通常不予補償。此外，一些地區還會考慮房屋的用途，如住宅、商業等，不同用途的房屋在補償標準上可能會有所差異。總之，拆遷補償的面積計算主要依據合法建筑的實際情況和相關規定來確定。

三、拆遷補償按土地證還是房產證發放

拆遷補償通常依據土地證和房產證來綜合確定。

土地證主要證明土地的使用權歸屬，它明確了土地的范圍、性質等重要信息。房產證則證明房屋的所有權。在拆遷補償中，兩者都具有重要作用。

一般情況下，如果土地證和房產證齊全且登記信息一致，那么會按照兩者所記載的面積等相關信息來計算補償金額。然而，如果存在土地證與房產證信息不一致，或者其中之一存在問題，就需要進一步核實和協調。可能需要相關部門進行調查和確認，以確定最終的補償依據和金額。總之，要根據具體的土地和房屋情況，以及相關法律法規和政策來確定拆遷補償的發放依據。

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內容投稿：呂冬安

內容審核：馮立影律師

來源：臨律-拆遷補償按土地證還是房產證發放，拆遷補償的是房屋還是宅基地