一、拆遷補償房屋屬于夫妻共同財產嗎

拆遷補償房屋是否屬于夫妻共同財產，需根據具體情況判斷。

1.如果拆遷補償房屋是在婚姻關系存續期間獲得，且拆遷補償款是基于夫妻共同財產進行的安置補償，那么該拆遷補償房屋一般屬于夫妻共同財產。

2.但若拆遷補償房屋是在婚前獲得，且僅以一方的婚前個人財產進行安置補償，或者拆遷補償款是基于一方的個人財產進行的安置補償，那么該拆遷補償房屋通常屬于一方的個人財產，而非夫妻共同財產。

3.此外，如果在婚姻關系存續期間，雙方對拆遷補償房屋的歸屬有明確約定，按照約定處理。約定不明的，一般按上述原則判斷。

二、拆遷補償房屋面積有幾種規定

拆遷補償房屋面積通常有以下幾種規定：

1.合法建筑面積：這是指被拆遷房屋依法取得的建筑總面積，包括房屋的使用面積、套內建筑面積和共有建筑面積等，通常以房地產權證等合法證件上記載的面積為準。

2.臨時建筑面積：如果被拆遷房屋存在臨時建筑，一般會根據相關規定對臨時建筑的面積進行評估和補償。臨時建筑通常是在規定期限內臨時搭建的，其補償標準相對較低。

3.公攤面積：對于多層或高層住宅等建筑，存在公攤面積的情況。公攤面積是指整棟樓的公共使用面積，如電梯間、樓梯間、走廊等，按照一定比例分攤到各戶的面積。在拆遷補償中，也會對公攤面積進行相應的補償。

總之，拆遷補償房屋面積的規定主要基于合法建筑面積、臨時建筑面積和公攤面積等方面，具體的補償標準和計算方法會根據當地的拆遷政策和相關法律法規來確定。

三、拆遷補償房屋有房產證嗎

拆遷補償房屋通常是有房產證的。一般來說，拆遷補償安置協議中會明確約定被拆遷人獲得的補償房屋的相關事宜，包括是否辦理房產證等。

如果拆遷補償房屋符合相關規定和程序，在辦理完相關手續后，是可以取得房產證的。相關部門會依據拆遷補償的相關文件和規定，為被拆遷人辦理房產證，以保障被拆遷人的合法權益。

然而，在某些情況下，可能會出現暫時無法辦理房產證的情況，比如手續辦理過程中存在一些問題或爭議，需要進一步協調和解決。但這并不意味著拆遷補償房屋就一定沒有房產證，只要按照法定程序進行操作，最終是可以取得房產證的。

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內容投稿：葛澤杰

內容審核：侯承志律師

來源：臨律-拆遷補償房屋有房產證嗎，拆遷補償的房子辦房產證要交稅嗎