民宅違建必須拆除嗎,民宅違建必須拆除嗎,法律分析:民宅違建必須拆除,違建當事人所建的違建,若無法采取改正措施消除影響,就限期拆除,還會對當事人所建的違建可以采取改正措施來消除對規(guī)劃實施的影響,處建設(shè)工程造價5%以上10%以下的罰款法律依據(jù):
法律分析:民宅違建必須拆除,違建當事人所建的違建,若無法采取改正措施消除影響,就限期拆除,還會對當事人所建的違建可以采取改正措施來消除對規(guī)劃實施的影響,處建設(shè)工程造價5%以上10%以下的罰款
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第七十七條 未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地,對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復土地原狀,對符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。超過批準的數(shù)量占用土地,多占的土地以非法占用土地論處。
違建房屋不是必須拆除,按照現(xiàn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃管理法律制度,以下6種情形就不應(yīng)拆除:
1.若違法建筑對現(xiàn)有規(guī)劃實施的影響程度并不嚴重,可以采取補救措施改正,則無須拆除。
2.拆除違法建設(shè)可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關(guān)系人合法權(quán)益或者對公共利益造成重大損害的情形。
3.因當?shù)卣呗鋵嵅坏轿坏仍驅(qū)е聼o批建手續(xù)或翻建手續(xù),但屬于村民唯一住宅的情形。
4.村民在自己宅基地或自留地范圍內(nèi)建設(shè)的附屬建筑,比如車庫、倉庫等。
5.建設(shè)行為人因招商引資或行政允諾而建設(shè)的建筑物,也不宜簡單認定為違法建筑而采取行政強制措施,而應(yīng)結(jié)合信賴利益保護原則,從維護政府公信力的角度允許采取補救措施合法化。
6.遠期無證建筑。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》于2008年1月1日起實施,早于該時間節(jié)點建設(shè)的房子,不屬于必須拆除的情形。
一、違章建筑強拆的程序是怎樣的
違章建筑是由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令違建者自行拆除的,如果不自行拆除的由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織人員強行拆除。
未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的,由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的,由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除,可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款:
(一)未經(jīng)批準進行臨時建設(shè)的;
(二)未按照批準內(nèi)容進行臨時建設(shè)的;
(三)臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準期限不拆除的。
二、征地是不動產(chǎn)糾紛嗎
法院不受理物權(quán)確認請求,涉及物權(quán)歸屬糾紛的法律處理(違法建設(shè)承包人或管理人提出請求)。如果法院拒絕受理訴訟請求,將以當事人不具備資格為由駁回訴訟。法院不受理相鄰關(guān)系糾紛。如果被接受,它將裁定駁回訴訟。法院不接受繼承權(quán)。對于違法建筑,法律并不是一概而論的統(tǒng)統(tǒng)不予保護,如違法建筑遭受違法強拆、故意或重大過失毀損、損害違法建筑附屬設(shè)施等侵權(quán)糾紛時,違法建筑物的建造人或管理人,應(yīng)采取法律措施,維護自已合法權(quán)益。
法律依據(jù)
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條的規(guī)定,業(yè)主對自有房屋進行的搭建部分屬于違章建筑,其拆除和處罰系縣級以上人民政府行政管理部門的職責范圍;違章建筑的拆除所引發(fā)的糾紛不屬于人民法院民事案件的受案范圍。
農(nóng)村三種違建可不拆包括:1、雖然在農(nóng)村有些農(nóng)戶擁有多處宅基地及住宅,但宅基地的總面積并沒有超過農(nóng)村宅基地用地標準,這類宅基地的房屋無需拆除,宅基地也不會被收回;2、遺留原因所導致的違法建筑大量客觀存在,不需要拆除;3、已被劃入當?shù)卣魇詹疬w范圍的房屋,即使在后來又被認定違建了,這時候則不能進行違建拆除處理了,是不允許的。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點,并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力,破壞了城市風貌,并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行,也影響了城市的未來發(fā)展。 國家規(guī)定,違章建筑不僅要被拆除,違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全部費用。違章建筑,是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的,或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物,國家沒有統(tǒng)一的定義,各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑依其“違章”的程度不同,有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權(quán)上說,違章建筑大體上可以分為兩種:一是建筑人未取得土地使用權(quán),因而也無法取得建筑許可證;二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物,即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利,但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑。【法律依據(jù)】《中華人民共和國關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導意見》 第九條 拆除違法建設(shè)可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關(guān)系人合法權(quán)益或者對公共利益造成重大損害的三種情形下,違法建筑可不拆除。
違建房拆除的規(guī)定如下:1、應(yīng)當取得規(guī)劃許可而未取得規(guī)劃許可,不符合村莊規(guī)劃的,限期拆除;2、符合村莊規(guī)劃的,責令限期改正,不改正的,限期拆除;3、已經(jīng)取得規(guī)劃許可,但違反規(guī)劃許可內(nèi)容進行建設(shè)的,責令限期改正,不改正的,限期拆除;4、責令限期改正和限期拆除的期限一般不超過15日。農(nóng)村違建房可以強拆嗎農(nóng)村違建房可以強拆,但強制拆除農(nóng)村違章建筑應(yīng)符合以下條件:1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)發(fā)出停止建設(shè)或限期改正的行政決定文件;2、當事人沒有對上述行政決定申請行政復議,也沒有提起行政訴訟;3、當事人未按照上述行政決定在期限內(nèi)改正其違法行為,符合條件時,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府機關(guān)有權(quán)強制拆除當事人建設(shè)的違章建筑。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地,對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復土地原狀,對符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。超過批準的數(shù)量占用土地,多占的土地以非法占用土地論處。
不管是在哪一年進行的建筑,只要屬于違建建造,都是不合法的建筑,有關(guān)部門可以隨時拆除。但在我國司法實踐過程中,尤其是早期農(nóng)村的房屋建造,有些違規(guī)建筑不能夠被拆除的,有關(guān)部門可以進行沒收食物語或者違法收入,同時并處罰款。
法律依據(jù):《行政處罰法》第二十九條 違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的,不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。
前款規(guī)定的期限,從違法行為發(fā)生之日起計算;違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的,從行為終了之日起計算。
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的,由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。
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投稿:韓一
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