一、城市拆遷補償款怎么算

城市拆遷補償款的計算通常根據被拆遷房屋的具體情況來確定。

1.房屋補償：根據房屋的建筑面積、結構、區位等因素，以市場評估價為基礎進行計算。一般會委托專業的評估機構進行評估，以確定房屋的合理價值。

2.搬遷補償：包括搬遷過程中產生的費用，如搬運費、臨時安置費等。臨時安置費通常按照被拆遷房屋的面積和規定的標準計算，以保障被拆遷人在搬遷期間有適當的居住條件。

3.停產停業損失補償：對于因拆遷導致企業停產停業的，根據企業的經營狀況、納稅情況等因素，給予一定的經濟補償，以彌補企業的損失。

4.獎勵性補償：為鼓勵被拆遷人積極配合拆遷工作，一些地方會給予獎勵性補償，如提前搬遷獎勵、快速簽約獎勵等。

總之，城市拆遷補償款的計算較為復雜，需要綜合考慮多種因素，以確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。

二、城市拆遷補償款怎么分配

城市拆遷補償款的分配通常根據具體情況而定。一般來說，首先要看被拆遷房屋的產權歸屬。如果房屋是夫妻共同財產，那么補償款一般應先將屬于另一方的份額析出，剩余部分由夫妻雙方協商分配；協商不成的，可由法院根據具體情況判決。其次，對于有家庭成員的情況，要考慮家庭成員對房屋的貢獻等因素。例如，長期共同居住、對房屋進行過修繕等貢獻較大的成員，可適當多分；而僅為名義上的共有人等貢獻較小的，可適當少分。最后，還需考慮當地的拆遷政策和相關法律法規的規定，以確保分配的合法性和公正性。總之，城市拆遷補償款的分配應綜合多方面因素，公平合理地進行處理。

三、城市拆遷補償面積如何計算

城市拆遷補償面積通常按照以下方式計算：

1.對于合法建筑，以房屋的建筑面積為準。建筑面積一般是指房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等具有永久性頂蓋的部分。

2.對于一些特殊情況，如坡屋頂建筑，凈高在2.1米及以上的部分計算全面積，凈高在1.2米至2.1米的部分計算1/2面積，凈高不足1.2米的部分不計算面積。

3.對于違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償，不計算面積。

4.此外，還可能會考慮房屋的公攤面積等因素。在具體的拆遷補償過程中，會依據相關的法律法規和政策規定，以及房屋的實際情況進行準確計算和評估。

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內容投稿：袁博世

內容審核：趙明媛律師

來源：頭條-城市拆遷補償面積如何計算，2021城市拆遷房屋面積補償標準