一、承租房動遷誰能做產權人

一般認為，在拆遷范圍內的單位和個人，具備以下條件之一的即可認定為被拆遷人：

1、私有房屋的所有人。

所有人必須提供當地不動產登記機關或區、縣人民政府發給的房屋產權證及身份證明。

2、公有房屋的產權人，即國家授權的國有房屋的管理人，通常稱之為產權人。

國家授權管理的房屋又分為直管房和代管房。產權人必須提供當地產權產籍管理機關或區縣機關或區、縣人民政府發給的房屋產權證書以及身份證明。

3、被拆遷房屋的代管人。

代管有兩種形式：國家代管和代理人代管。國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有權歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機關，其權責關系由法律法規直接規定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，委托他人代為管理，其所有人與代理人的權利義務關系應當適用民事法律關系中的代理制度來調整。

所以是否具有被拆遷人的資格，關鍵在于被拆遷房屋的所有人有沒有在拆遷公告發布前合法取得房屋所有權。只要在拆遷公告發布前合法取得被拆遷房屋及其附屬物所有權者，都是被拆遷人，除此之外，不應認定為被拆遷人。所以需要注意，作為房屋的承租人或者房屋的使用人在法律上不屬于被拆遷人，但是可以與被拆遷人一起成為拆遷安置協議的主體。

一、房屋拆遷拆遷公證

國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》規定：補償、安置協議訂立后，可以向公證機關辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。

房屋拆遷協議公證對于完善拆遷協議內容，維護當事人的合法權益，預防房屋拆遷糾紛，穩定房屋管理秩序，保證房屋拆遷、安置活動順利進行，促進社會主義經濟建設和房地產業的發展具有重要意義。

提供材料

拆遷人與被拆遷人應當共同到有管轄權的公證提出申請，填寫公證申請表，并提供：

（1）拆遷人的法人資格證明和代表人身份證件，被拆遷人的身份證件和戶籍證明，代管人、代理人的委托書或其他代管、代理權資格證明：

（2）拆遷單位應提供縣以上政府房屋主管部門頒發的房屋拆遷方案等；

（3）被拆遷人應提供享有被拆遷房屋的所有權或使用權的證書或證明材料；

（4）房屋拆遷協議文本（公證處可以代當事人草擬）；

（5）其他有關的證明材料。

注意事項

辦理房屋拆遷協議公證應當注意：

（1）房屋產權人已死亡的，應當先辦理繼承公證，再辦理房屋拆遷協議公證。

（2）屬于共有房產的，要注意防止遺漏其他共有人。

（3）根據規定，房屋拆遷協議應報房屋拆遷主管部門備案。公證處應提醒當事人注意這一點。

二、房屋拆遷后承租人是什么權利

法律分析：房屋拆遷中承租人的權利：

(1)在拆遷租賃房屋時，有權利要求出租人與拆遷人之間簽訂產權調換拆遷協議；

(2)在拆遷人與產權人之間簽訂的拆遷協議損害其合法權益的，承租人可以請求人民法院宣告有關拆遷協議無效；

(3)就拆遷補償事宜與出租人、拆遷人進行協商并簽訂拆遷協議；

(4)對經協商不能達成拆遷協議的事宜，可以請求房屋拆遷主管部門裁決。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、使用權房子動遷款給承租人嗎？

使用權房子動遷款是不會給承租人的。房屋動遷也成為房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。至于補償的金額國家有著相應的計算方式。

一、土地房屋的使用權的類型有哪些？

1、劃撥土地使用權

劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。

2、劃撥土地使用范圍

建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：

(一)國家機關用地和軍事用地；

(二)城市基礎設施用地和公益事業用地；

(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

(四)法律、行政法規規定的其他用地。

3、出讓土地使用權

出讓土地使用權是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。城市規劃區內除國有土地外，還有集體所有土地。集體所有土地經依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。土地使用權的出讓要符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。

4、出讓土地使用范圍

土地使用權出讓，可以采用拍賣、招標或者雙方協議的方式。根據土地管理的有關法規，商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式，但協議的土地使用權出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。

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內容審核：索建國律師

來源：臨律-承租房動遷誰能做產權人，