一、拆遷補償按什么面積計算的

拆遷補償通常按合法建筑面積計算。合法建筑面積包括具有合法產權證明的房屋建筑面積，以及經相關部門批準建設的臨時建筑在批準期限內的建筑面積。

1.對于有產權證明的房屋，以其實際建筑面積為準，包括套內建筑面積和公攤面積等。

2.對于未經批準的違法建筑，一般不予補償。但如果是歷史遺留問題或因特殊情況導致的違法建筑，在經過認定和處理后，可能會根據具體情況給予適當補償。

此外，一些地方還可能考慮房屋的用途、區位等因素對補償面積進行調整。例如，商業用房可能會按照比住宅用房更高的補償標準計算面積?？傊?，拆遷補償的面積計算要依據相關法律法規和當地的政策規定來確定。

二、拆遷補償按什么面積計算

拆遷補償通常按合法建筑面積計算。合法建筑面積包括具有產權證明的房屋建筑面積以及經過規劃部門批準的臨時建筑建筑面積等。

1.對于有產權證明的房屋，以其房產證上記載的建筑面積為準，這是最常見且被廣泛認可的計算依據，能準確反映房屋的實際規模和價值。

2.對于未經產權登記但經規劃部門批準的臨時建筑，在規定的使用期限內，也會按照批準的建筑面積給予相應補償，以保障被拆遷人的合法權益。

然而，如果房屋存在違法建設部分，如未經批準私自搭建等，這些部分通常不會被納入拆遷補償的計算范圍，因為其不具備合法的建設手續和產權。總之，拆遷補償的面積計算是以合法建筑面積為基礎的，以確保補償的公平、合理和合法。

三、拆遷補償按什么面積算

拆遷補償通常按房屋的建筑面積計算。建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積，輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產或生活所占的凈面積，結構面積是指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積。

但在一些情況下，也可能會根據其他因素進行調整，比如房屋的套內面積、占地面積等。如果房屋有特殊的設計或用途，還可能會有專門的評估方法來確定補償面積。此外，不同地區的拆遷政策也可能會有所差異，具體的補償面積計算方式應依據當地的相關法規和政策來確定。

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內容投稿：齊黛鈺

內容審核：圣運律師

來源：中國法院網-拆遷補償按什么面積算，拆遷補償面積是多少