一、拆遷政府如何賠償

在國(guó)家對(duì)民居進(jìn)行拆遷工程之時(shí)，所給予被拆遷者的補(bǔ)償金額通常依照如《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律條文的指引進(jìn)行，而其補(bǔ)償內(nèi)容則主要涵蓋如下各個(gè)要點(diǎn)，以確保每位被拆遷者的合法權(quán)益都能得到公平且合理的補(bǔ)償：

1.被征收房屋自身價(jià)值的補(bǔ)償：這部分補(bǔ)償主要針對(duì)的是被拆遷房屋本身的價(jià)值，一般情況下，會(huì)依據(jù)房屋所在區(qū)域、使用性質(zhì)、建筑面積、新舊程度等多個(gè)因素，通過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)確定市場(chǎng)價(jià)格后再行補(bǔ)償。

2.搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償：此項(xiàng)補(bǔ)償包括了搬遷過(guò)程中所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，同時(shí)也包括在新房正式交付之前，為被拆遷者提供臨時(shí)住所或者發(fā)放相應(yīng)的臨時(shí)安置費(fèi)用，以保證他們?cè)谶^(guò)渡期內(nèi)的基本生活需求得以滿足。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對(duì)于那些用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房屋來(lái)說(shuō)，由于拆遷所帶來(lái)的停產(chǎn)停業(yè)期間的經(jīng)濟(jì)損失，政府將會(huì)根據(jù)該房屋在被征收前所創(chuàng)造的經(jīng)營(yíng)效益、停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間長(zhǎng)度等多重因素進(jìn)行綜合考慮并予以補(bǔ)償。

4.補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)：為了激勵(lì)被拆遷者能夠積極配合拆遷工作，并且按時(shí)完成搬遷，政府有可能會(huì)設(shè)立相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，具體的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)將由各市、縣人民政府自行制定，其中可能包含提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、特殊困難補(bǔ)助等多種形式。

5.其他補(bǔ)償：除了上述提到的幾種補(bǔ)償之外，還可能包括室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償、地面附屬物補(bǔ)償（例如樹木、圍墻等）、室外小菜地補(bǔ)償、水電燃?xì)庠O(shè)施遷移安裝費(fèi)用等等。

6.住房保障：對(duì)于那些個(gè)人住宅被征收的被拆遷者而言，如果符合相關(guān)條件的話，他們可以優(yōu)先獲得政府提供的住房保障，具體的實(shí)施細(xì)則將由省級(jí)人民政府另行制定。

二、拆遷補(bǔ)償不實(shí)怎么投訴

向所在地域的國(guó)家土地管理部門進(jìn)行申訴：可直接向當(dāng)?shù)氐膰?guó)家土地資源管理局或者城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局提交書面陳述，這兩個(gè)部門承擔(dān)著對(duì)土地利用和規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督的職責(zé)，他們將對(duì)有關(guān)違法行為展開深入調(diào)查。

撥打12336違法舉報(bào)電話：此電話為中華人民共和國(guó)自然資源部（原國(guó)土資源部）所設(shè)立，專門接受涉及違法用地以及土地資源管理違法行為的舉報(bào)。

向拆遷管理部門提出申訴：如果認(rèn)為所在地區(qū)的拆遷補(bǔ)償存在規(guī)定不合規(guī)、程序不合理等現(xiàn)象，可以書面形式向具體負(fù)責(zé)拆遷項(xiàng)目的政府拆遷管理部門提出嚴(yán)正申訴，并請(qǐng)求啟動(dòng)重新評(píng)估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序的工作。

申請(qǐng)行政復(fù)議：若對(duì)有關(guān)政府部門的處理決定持有異議，可以向上一級(jí)行政機(jī)構(gòu)遞交行政復(fù)議申請(qǐng)書，請(qǐng)求重新審視該案。

提起行政訴訟：若行政復(fù)議未能解決問(wèn)題，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟，通過(guò)司法途徑來(lái)解決爭(zhēng)議。

向物業(yè)部門提出申訴（適用于小區(qū)或有物業(yè)管理的情況）：物業(yè)公司在與政府部門協(xié)商過(guò)程中，有時(shí)能夠代表業(yè)主提出訴求，協(xié)助解決相關(guān)問(wèn)題。

向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)申請(qǐng)仲裁：當(dāng)涉及到拆遷補(bǔ)償方面的爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)有權(quán)受理此類案件，并提供相應(yīng)的仲裁服務(wù)。

查詢拆遷安置方案：可前往房地產(chǎn)管理部門查閱拆遷的安置方案，以確保補(bǔ)償金額符合法律法規(guī)及市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。

三、企業(yè)拆遷補(bǔ)償糾紛怎么處理

當(dāng)面臨企業(yè)拆遷補(bǔ)償糾紛時(shí)，一般需要考慮多種法律途徑和法定程序以尋求妥善處理。

以下簡(jiǎn)要闡述幾個(gè)主要的解決途徑：

1.協(xié)商解決：在此階段，企業(yè)與拆遷方應(yīng)嘗試以和平和睦的態(tài)度通過(guò)協(xié)商來(lái)解決補(bǔ)償事宜。

雙方可以針對(duì)補(bǔ)償數(shù)額、支付方式以及具體實(shí)施時(shí)間等關(guān)鍵議題展開深入探討，以期找到一種既能滿足各自利益又兼顧公平公正的理想解決方案。

2.行政復(fù)議：若企業(yè)對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)男姓脹Q持有異議，可在法定期限內(nèi)向上一級(jí)行政主管部門提出行政復(fù)議申請(qǐng)，請(qǐng)求對(duì)該項(xiàng)決定進(jìn)行重新審查。

3.行政訴訟：倘若經(jīng)過(guò)行政復(fù)議仍無(wú)法解決問(wèn)題，或者企業(yè)直接選擇放棄行政復(fù)議，那么便可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院判定撤銷或變更原有的行政決定。

4.民事訴訟：若雙方已簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但在執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，例如拆遷方未能按照協(xié)議約定履行相應(yīng)補(bǔ)償義務(wù)，此時(shí)企業(yè)有權(quán)向人民法院提起民事訴訟，要求對(duì)方嚴(yán)格履行協(xié)議并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

5.仲裁：在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中，雙方亦可約定采用仲裁的方式解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

若協(xié)議中包含明確的仲裁條款，企業(yè)即可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)。

6.調(diào)解：在訴訟或仲裁的進(jìn)程中，雙方亦可選擇通過(guò)法院或仲裁機(jī)構(gòu)提供的調(diào)解服務(wù)來(lái)化解矛盾糾紛。

一旦調(diào)解成功，達(dá)成的調(diào)解協(xié)議將具備法律約束力。

7.政府介入：企業(yè)還可向當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)職能部門反映實(shí)際情況，請(qǐng)求政府出面協(xié)調(diào)解決補(bǔ)償糾紛。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容投稿：苗靈

內(nèi)容審核：李軒教授

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