一、拆遷房屋是否為違法建筑,法律有哪些規(guī)定

拆遷中的房屋是否屬于非法建筑，這取決于該房屋是否擁有合法權(quán)威性的產(chǎn)權(quán)證明。

在通常情況下，若缺乏這類合法權(quán)屬憑證，則可視為非法建筑的可能性較大。

對(duì)于涉及到的房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，其具體補(bǔ)償范圍大致如下：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)用，用于針對(duì)被拆遷房屋所有者所遭受的損失進(jìn)行補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額將依據(jù)被拆房屋的結(jié)構(gòu)以及折舊程度來(lái)劃分檔次，并按照每平米的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算；

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，用于對(duì)被拆遷房屋住戶因臨時(shí)居住環(huán)境或自行尋找臨時(shí)住所帶來(lái)的不便進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額將根據(jù)臨時(shí)居住條件來(lái)劃分檔次，并按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)量每月給予相應(yīng)補(bǔ)貼；

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用，用于激勵(lì)被拆遷房屋住戶積極配合房屋拆遷工作或者主動(dòng)放棄某些權(quán)益，例如自愿遷移至郊區(qū)或者不再要求拆遷單位提供安置住房等。

關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地區(qū)的實(shí)際情況以及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策來(lái)制定和確定。

需要注意的是，違章建筑主要涵蓋以下幾種類型：

1、未經(jīng)申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，且未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃許可證便已建成的建筑物；

2、擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建成的建筑物；

3、擅自改變使用性質(zhì)而建成的建筑物；

4、臨時(shí)建筑建設(shè)完成后，超過(guò)有效期仍未拆除，進(jìn)而轉(zhuǎn)變?yōu)橛谰眯越ㄖ慕ㄖ铮?/p>

5、通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

二、2024房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)河南

說(shuō)到拆遷土地補(bǔ)償嘛，其實(shí)主要就是根據(jù)你用地之前所做的事情來(lái)決定的，比如種植了什么之類的。

所以說(shuō)，我們會(huì)按照規(guī)定，及時(shí)地把土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及住宅和其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償款給你，同時(shí)還得幫您搞定被征地人群的社會(huì)保障費(fèi)用。

其次，對(duì)于拆遷賠償這個(gè)問(wèn)題，說(shuō)實(shí)話，真的是沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn)。

但是，總體來(lái)說(shuō)，我們的原則就是不能讓你的生活質(zhì)量比以前差，甚至要有所提升才行。

通常來(lái)講，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)大概是這樣子的：首先是房屋補(bǔ)償費(fèi)，這部分是根據(jù)你房子的結(jié)構(gòu)和折舊程度來(lái)算的，每平米多少錢就這么簡(jiǎn)單；然后是周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，這部分是看你現(xiàn)在住的地方怎么樣，然后按照你家的人口每個(gè)月給點(diǎn)補(bǔ)貼；最后是獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，這個(gè)就比較復(fù)雜啦，要看當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和國(guó)家相關(guān)法律來(lái)定，不能隨便亂改的。

另外，房屋征收決定公告上應(yīng)該寫清楚征收的原因、范圍、負(fù)責(zé)實(shí)施的單位、補(bǔ)償方案、簽約的時(shí)間，還有你們的權(quán)利，比如說(shuō)可以去行政復(fù)議或者打官司，當(dāng)然也不能在征收范圍內(nèi)干壞事等等這些內(nèi)容。

至于房屋拆遷的過(guò)程嘛，大致是這樣的：先由建設(shè)單位去申請(qǐng)領(lǐng)房屋拆遷許可證，拿到證后，房屋拆遷管理部門就會(huì)發(fā)公告告訴大家要拆哪里；然后拆遷公司會(huì)給你發(fā)個(gè)信兒，告訴你他們要拆你的房子，你可以去問(wèn)問(wèn)他們?cè)趺囱a(bǔ)償，補(bǔ)償多少，安置房多大，在哪兒，怎么搬家等等這些事兒；最后就是簽合同，拿錢，開(kāi)始拆房子啦。

三、正規(guī)的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議

在關(guān)于正式房屋拆遷補(bǔ)償方面的協(xié)議中，一般包括了以下幾個(gè)重要部分以及它們相應(yīng)的條款：首先，協(xié)議必須明確說(shuō)明所采用的具體補(bǔ)償方式，即究竟是采用貨幣補(bǔ)償形式，還是選用房屋產(chǎn)權(quán)置換的方式；其次，如果被拆遷方選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑敲淳蛻?yīng)該明確規(guī)定補(bǔ)償金額以及支付的具體期限；再次，如果被拆遷方選擇了房屋產(chǎn)權(quán)置換的方式，那么就應(yīng)該明確規(guī)定安置用房的結(jié)構(gòu)、面積、標(biāo)準(zhǔn)以及具體的地點(diǎn)；此外，對(duì)于選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的被拆遷方來(lái)說(shuō)，還需要明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式以及具體的期限；接下來(lái)，協(xié)議還需要明確規(guī)定被拆遷方需要進(jìn)行搬遷的具體時(shí)間、過(guò)渡的方式以及過(guò)渡的期限；最后，協(xié)議還需要明確規(guī)定搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或者停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)以及支付的具體方式。

同時(shí)，為了避免出現(xiàn)任何糾紛，協(xié)議也需要明確規(guī)定雙方各自的違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決的方式，例如仲裁或者訴訟等等。

除此之外，雙方還可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，附加一些其他相關(guān)的條款。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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內(nèi)容投稿：許宸一

內(nèi)容審核：石珊律師

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