一、不動產權證房子拆了怎么處理

如果不動產權證的房子拆了，按以下方式處理：

（一）拆遷補償

1. 合法拆除有不動產權證的房屋，拆遷人應當對被拆遷人給予補償。補償內容通常包括房屋價值補償，會根據被拆遷房屋的結構、面積、新舊程度等因素，參照類似房地產的市場價格確定。

2. 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。這部分補償旨在保障被拆遷人在搬遷過程中的相關費用以及臨時居住等需求。

3. 因征收房屋造成的停產停業損失的補償，主要針對的是用于經營用途的房屋。

（二）不動產權證相關

1. 房屋拆除后，不動產權證應及時辦理注銷登記。被拆遷人需要向不動產登記機構提交相關的拆遷證明材料等，完成不動產權證的注銷手續。

2. 如果房屋拆除后不辦理注銷登記，可能會影響到被拆遷人的相關權益，例如后續在涉及土地利用、新的房產登記等方面可能產生障礙。

二、辦不動產權證是要拆遷嗎

辦不動產權證與是否要拆遷沒有必然聯系。

不動產權證是對房屋所有權及土地使用權等相關權益的確認和保障。辦理不動產權證有多種原因：一是明確房屋產權歸屬，保護產權人的合法權益，這在房產交易、繼承、抵押等情況下具有重要意義；二是規范房地產市場管理，使房產信息更加準確透明。

而拆遷是基于城市規劃、公共利益等多方面的需求作出的決定，比如城市基礎設施建設、改善居住環境等。在拆遷過程中，不動產權證是確定被拆遷人權益的重要依據，但不能說辦不動產權證就意味著要拆遷。即使沒有辦理不動產權證，在符合相關條件下房屋也可能被拆遷，不過在這種情況下確定產權和補償等事項會相對復雜。

三、不動產權拆遷補償多少

不動產權拆遷補償的數額沒有一個固定的標準，受到多種因素的影響。

（一）房屋價值方面

1. 房屋自身的結構和面積是重要因素。例如框架結構的房屋可能比磚混結構補償標準稍高些，面積大的房屋補償總額相對更高。

2. 房屋的地理位置，處于城市繁華地段的房屋，其土地價值較高，在拆遷補償時會比偏遠地段的房屋補償多。

（二）附屬設施及裝修

1. 房屋的附屬設施如車庫、地下室等會單獨計算補償金額。

2. 裝修的程度和檔次也影響補償，精裝修的房屋補償金額會高于簡裝房屋。

（三）安置補償相關

1. 若采用貨幣補償方式，除了房屋及附屬設施、裝修價值補償外，還可能包括臨時安置費等補償費用。

2. 若是產權調換方式，會按照被拆遷房屋的價值與用于產權調換房屋的價值進行差價結算等情況。

（四）當地政策

各地政府會根據當地的經濟發展水平、土地供求關系等制定不同的拆遷補償政策，這些政策也會對補償數額產生決定性影響。

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內容投稿：史建文

內容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網-不動產權拆遷補償多少，不動產權拆遷了怎么辦