一、拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)2024年是多少

在城市地區(qū)，針對房屋進(jìn)行拆遷時所提供的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要分為以下幾個方面：首先，對被拆除房屋的市場價值進(jìn)行補(bǔ)償，通常由具備專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

為補(bǔ)償由于拆遷而產(chǎn)生的搬遷費用以及臨時安置過程中所帶來的不便，將給予相應(yīng)的搬遷與臨時安置補(bǔ)償。

對于經(jīng)營性用途的房屋，還會對其因拆遷而導(dǎo)致的營業(yè)中斷損失進(jìn)行補(bǔ)償。

相較于城市，農(nóng)村地區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有其獨特之處。

其中，土地賠償費是指被征用耕地前三年平均產(chǎn)值的六至十倍。

另外，安置補(bǔ)助費則依據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量及耕地面積進(jìn)行計算。

對于農(nóng)作物的補(bǔ)償，則按照其不同生長階段的產(chǎn)值比例進(jìn)行計算。

對于經(jīng)濟(jì)林木，如果可以優(yōu)先移植，那么就按照實際價值進(jìn)行補(bǔ)償；如果無法移植，則按照其實際價值進(jìn)行補(bǔ)償。

最后，對于其他輔助性的物品，例如農(nóng)田水利設(shè)施、水井、魚塘等，也會按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

至于新農(nóng)村建設(shè)中的房屋拆遷補(bǔ)償，平(草)房每平方米的補(bǔ)償金額為1900元；磚瓦房每平方米的補(bǔ)償金額為2400元；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米的補(bǔ)償金額為2800元；樓房(二層以上)每平方米的補(bǔ)償金額為3300元。

同時，異地安置補(bǔ)助費每戶為2萬元，其中包含了宅基地、配套設(shè)施以及租房費用等各項開支。

二、拆遷補(bǔ)償怎么判斷合法

在實施拆遷行為的過程中，其合法性的依據(jù)至關(guān)重要，這包括了嚴(yán)格的審批流程以及相關(guān)法律規(guī)定，如規(guī)劃許可證的頒發(fā)、立項的批準(zhǔn)以及征收決定等等。

補(bǔ)償方案應(yīng)在符合法律要求的情況下進(jìn)行公示，并且要遵守相應(yīng)的法定程序。

關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題，它應(yīng)公正且合理，至少應(yīng)當(dāng)?shù)扔诨虺^被拆遷房屋的市場價值，以此來保證拆遷后被拆遷人的生活水平不會因此下降。

補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)涵蓋但不僅限于房產(chǎn)價值、搬遷所需費用、臨時安置費、生產(chǎn)經(jīng)營活動的中斷所帶來的損失等等。

在整個評估過程中，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)需要具備合法的資質(zhì)，并且需經(jīng)過雙方共同協(xié)商確定，不能由拆遷方單獨指定。

評估報告應(yīng)該是公開透明的，允許被拆遷人提出質(zhì)疑并申請復(fù)核。

在協(xié)議簽訂環(huán)節(jié)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)明確規(guī)定補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式、交付時間等關(guān)鍵條款。

該協(xié)議應(yīng)由被拆遷人自愿簽署，不得存在任何形式的強(qiáng)迫或者欺詐行為。

對于信息公開方面，政府部門應(yīng)對拆遷項目的相關(guān)信息進(jìn)行公開，包括拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、評估結(jié)果等。

被拆遷人有權(quán)查閱和復(fù)制相關(guān)文件。

最后，當(dāng)被拆遷人對補(bǔ)償感到不滿時，他們應(yīng)有權(quán)力進(jìn)行申訴及訴訟，可以選擇通過行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。

三、拆遷補(bǔ)償不公如何投訴

在取證階段：應(yīng)全面搜集并整理與此次拆遷有關(guān)的各類文件材料，包括但不限于拆遷公告、房地產(chǎn)價值評估報告、補(bǔ)償協(xié)議等等。

同時，對拆遷過程中所涉及到的重要細(xì)節(jié)事件，如具體的拆遷日期、補(bǔ)償款金額、談判期間的各種交流和互動等等，也應(yīng)當(dāng)作詳實且精確的記錄。

為了確保證據(jù)的真實性和完整性，還需要對被拆遷房屋的現(xiàn)狀及拆遷后的場地狀況進(jìn)行拍照或錄像留存。

在協(xié)商解決階段：首先，我們應(yīng)該積極主動地與拆遷方進(jìn)行有效的溝通和協(xié)商，明確表達(dá)出您對于補(bǔ)償方案存在的不公平現(xiàn)象的質(zhì)疑和訴求。

在此基礎(chǔ)上，要求拆遷方提供詳細(xì)的補(bǔ)償計算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，以確保其符合國家和地方的相關(guān)補(bǔ)償政策規(guī)定。

在政府投訴階段：若經(jīng)過多次協(xié)商仍未能達(dá)成共識，您可向市、縣級人民政府及其下屬的房屋征收部門進(jìn)行投訴，充分表達(dá)您對當(dāng)前拆遷補(bǔ)償方案的不滿情緒。

您還可以向當(dāng)?shù)氐膰临Y源部門反映實際情況，或者直接撥打國土資源部設(shè)立的違法行為舉報熱線12336。

在申請行政裁決階段：若協(xié)商未果，您有權(quán)向同級的拆遷管理部門提交裁決申請，以期獲得公正合理的補(bǔ)償。

在行政復(fù)議階段：若對政府的裁決結(jié)果仍然感到不滿，您可以依法申請行政復(fù)議，請求上級行政機(jī)關(guān)對此進(jìn)行審查和重新審定。

在提起行政訴訟階段：最后，若以上途徑均無法解決問題，您可以向人民法院提起行政訴訟，請求法院作出公正合理的補(bǔ)償判決。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容投稿：賀爽

內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：臨律-拆遷補(bǔ)償不公如何投訴，拆遷補(bǔ)償不到位投訴電話