一、拆遷賠房好還是賠錢(qián)好

在面臨拆遷賠償?shù)木駬駮r(shí)，究竟是選擇房屋置換還是選擇貨幣補(bǔ)償，這完全取決于被拆遷戶的個(gè)人需求以及當(dāng)前所處的市場(chǎng)環(huán)境。

對(duì)于那些期望能夠原地或者臨近原址進(jìn)行安置的家庭來(lái)說(shuō)，房屋置換無(wú)疑是最好的選擇，因?yàn)樗梢粤⒖探鉀Q他們的居住難題；如果被拆遷戶對(duì)自主選擇范圍更大、具備更高靈活性的補(bǔ)償方案感興趣的話，那么貨幣補(bǔ)償就是更好的選擇了。

在這種情況下，被拆遷戶可以根據(jù)自己的實(shí)際需要和市場(chǎng)行情，自由決定是購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)還是將資金投入到其他更具潛力的領(lǐng)域中去。

無(wú)論是哪種方式，都存在著各自的優(yōu)點(diǎn)與不足之處，因此，被拆遷戶應(yīng)該全面權(quán)衡自身的實(shí)際情況以及未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃，從而做出最為明智且符合自身利益的決策。

二、新規(guī)定65歲老人拆遷還有安置房嗎

關(guān)于提供安置房與否是否與年齡因素相關(guān)之處，綜觀各地的因地制宜之政策則是至關(guān)重要的因素。

過(guò)渡性安置房只是作為被拆遷者選擇房產(chǎn)置換的首要條件而出現(xiàn)的，通常情況下，若被拆遷人士決定采用房產(chǎn)置換，往往需要在一段時(shí)間內(nèi)進(jìn)行過(guò)渡，在此期間內(nèi)，有些地區(qū)會(huì)發(fā)放一定的過(guò)渡費(fèi)用以供其自行租賃住房，從而妥善解決在短期過(guò)渡期間的居住需求；另一方面，也有部分地區(qū)會(huì)提供具有過(guò)渡性質(zhì)的住房，而不給予任何過(guò)渡費(fèi)用。

能否獲得過(guò)渡性的住房既不取決于個(gè)人身份和性別差異，也與年齡狀況毫無(wú)關(guān)聯(lián)，主要是根據(jù)各個(gè)城市制定的具體政策以及被拆遷者個(gè)人的選擇來(lái)確定的。

三、拆遷補(bǔ)償按戶口還是房產(chǎn)

通常來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)主要源于被拆房產(chǎn)的面積、地理位置以及其使用用途等多種因素，而非直接針對(duì)戶口進(jìn)行核算。

在我國(guó)的現(xiàn)行制度中，拆遷補(bǔ)償更多地傾向于關(guān)注房產(chǎn)自身所具有的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，其中涵蓋了房產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值、附屬物品的價(jià)值、搬遷補(bǔ)助費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等等諸多方面。

需要指出的是，盡管戶口因素有時(shí)也會(huì)對(duì)補(bǔ)償?shù)姆峙洚a(chǎn)生一定程度上的影響，比如在確定安置人口數(shù)量時(shí)可能會(huì)參考戶口人數(shù)，然而這并不能作為補(bǔ)償金額的唯一或關(guān)鍵性決定因素。

至于拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w實(shí)施方案，則需依照各地的相關(guān)政策法規(guī)，結(jié)合實(shí)際房產(chǎn)狀況進(jìn)行綜合考量與制定。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

國(guó)家為了公共利益的需要，可以征收土地。征收土地應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

因城市建設(shè)需要拆遷房屋的，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

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