一、農村宅基地拆遷補償標準

關于房屋動遷補償事宜，我們按照如下方式進行實施：首先，針對住宅用房的被拆遷者及房屋租賃者，我們將按照戶這個基本單位進行操作，以此為基礎向各位提供一次性的搬家費用。

在確定具體的標準時，會根據房屋建筑面積的大小進行區分，分為以下三個層次：其一是，對于150平方米（含）以內的住宅房屋，動遷補償的發放金額是每次1000元/戶；其二是，對于150平方米到300平方米（含）之間的住宅房屋，根據實際情況支付相應的補償金；最后，如果建筑面積超過了300平方米，則需要參考其具體情況來決定補償金額。

至于其他地上（下）設施和構筑物的補償標準，我們也有明確的規定：例如，倉房的每平方米補償金額為920元，露天的水泥地坪每平方米補償金額為165元，沼氣池的每個補償金額為4600元，廁所的每平方米補償金額在190元至300元之間，豬雞舍的每平方米補償金額在150元至260元之間，塑料大棚的每平方米補償金額在165元至280元之間，菜窖的每平方米補償金額在180元至330元之間，磚石墻的每延長米補償金額為190元，格柵（包括工藝格柵欄）的每延長米補償金額為450元，大門樓的每個補償金額為2400元，飲用水井（包括壓水設備）的每眼補償金額為1000元，農家排灌水井（包括泵水設備）的每眼補償金額為15000元，排灌大井（包括設備）的每眼補償金額為3萬元，排水管（包括塑料管和鑄鐵管）的每延長米補償金額為80元至150元，電話移機補助費的每戶補償金額為200元，有線電視遷移補助費的每戶補償金額為300元。

由于時間和地域的差異，這些補償標準可能會有所調整。

二、拆遷紅線圖可隨意畫嗎

拆遷紅線圖可不是隨便畫畫就行！這可是由規劃局或者城市規范管理部門正式敲定的項目建筑總平面圖或是總用地面積的草圖，是有法律效應的，要是畫錯了，那可就要負責到底啦。

與附近的道路紅線圖的關系嘛，就是紅線圖千萬別把規劃道路紅線給覆蓋住了，得跟周圍的道路紅線圖保持一個和諧的關系才行。

再說說跟周邊地塊的關系吧，紅線圖得處理好跟周邊地塊的關系，包括那些現有的建筑物，尤其是已經規劃建設的地塊，無論是在圖紙上還是實地，都得弄明白，做到無縫銜接。

還有一些特殊的地物，比如高壓走廊、水系、道路、地下管道、文物等等，這些在紅線圖上都得標明出來，并且還要詳細解釋一下。

寧愿稍微小一點兒，也不能太大了。

畢竟紅線圖是法律文件，必須保證它的準確性。

特殊情況下，寧愿稍微讓出一點兒，少畫一點兒，但是也得有個底線，不能太過分了。

在繪制拆遷紅線圖的時候，還得考慮到下面幾個因素：用地分類，征地紅線圖得明確用地分類，像道路紅線、河流藍線、不能使用的高壓黑線以及非建設用地的綠化綠線等等，都得根據實際情況來決定是否劃進去。

用地性質，征地紅線圖得明確用地性質，最好是跟國土部門溝通一下，看看已征用的土地、周邊的存量土地、莊臺之類的，能不征用的盡量別劃進去。

最后說一下道路退讓，對于那些退讓道路紅線比較多的地塊，可以在紅線圖上適當地體現出來，不過也得考慮到容積率的調整問題。

三、拆遷補償不動產稅怎么處理

關于增值稅方面：依據我國現行法律法規之規定，如因國家經濟建設發展需要而依照法定程序實施征收、回購的房地產，及個人基于自住目的對原有普通住宅實施拆遷所獲得的補償款項或同等面積的所有權交換，暫時免予征收增值稅。

同樣，土地所有者將土地使用權讓渡給他人，以及土地使用者將土地使用權歸還至原所有者等行為，同樣免收增值稅。

針對個人所得稅問題：在個人層面上，對于拆遷補償款通常會予以豁免征收個人所得稅。

若補償款數額超過原房屋的估值或購買成本，超出部分有可能被視為財產轉讓收益，并須按照20%的稅率繳納個人所得稅。

另外，若在拆遷之后重新購置住房，購房交易價格中相當于拆遷補償款的部分可免征契稅，但超過部分仍需按照常規標準繳納契稅。

至于土地增值稅方面：由于國家建設需要而依法征收、回收的房地產，可以享受免征土地增值稅的待遇。

若在拆遷后企業或個人利用補償款進行房地產開發或投資活動，在未來出售或轉讓該房地產時，可能需要繳納相應的土地增值稅。

最后，關于企業所得稅問題：對于企業而言，收到的拆遷補償款若用于重置或改良固定資產，或者進行技術改造，或者用于安置員工，在扣除相關支出后的剩余部分，方需納入應納稅所得額，并按照規定繳納企業所得稅。

反之，若企業未選擇重置固定資產，而是將補償款直接計入利潤，那么這部分收入將全額計入應納稅所得額。

《中華人民共和國企業所得稅法》第五條

企業的收入總額包括生產經營收入、財產轉讓收入、利息收入、租金收入、特許權使用費收入、接受捐贈收入以及其他收入。拆遷補償款作為企業的一項收入，應當計入企業的收入總額。

《企業會計準則》第42號——非流動資產處置損益中規定，企業因非流動資產的處置而產生的利得或損失，應當確認為營業外收入或營業外支出。拆遷補償款涉及到企業固定資產的處置，因此，相關的補償款應當按照這一準則進行賬務處理。

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內容投稿：方依美

內容審核：劉佳律師

來源：中國法院網-拆遷補償不動產稅怎么處理，拆遷房不收房產稅