一、拆遷是怎樣評(píng)估

拆遷評(píng)估乃是針對(duì)在住宅搬遷事宜中所涉及的房地產(chǎn)及其配套設(shè)備進(jìn)行市場(chǎng)化價(jià)格鑒定的專業(yè)環(huán)節(jié)。

該過程致力于確立公平且合理的賠償準(zhǔn)則，以期切實(shí)保障被拆遷業(yè)主的法定權(quán)益。

拆遷評(píng)估總體上遵循如下幾個(gè)關(guān)鍵步驟以及科學(xué)方法：

1.評(píng)估流程：首先，被拆遷者或者拆遷方需要遴選具備相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)來承擔(dān)評(píng)估任務(wù)。

在這個(gè)過程中，應(yīng)當(dāng)保持公開透明，以確保評(píng)估機(jī)構(gòu)的公正性以及專業(yè)素養(yǎng)。

2.準(zhǔn)備材料：其次，被拆遷者必須向評(píng)估機(jī)構(gòu)提交房產(chǎn)證、土地證、房屋建筑資料、產(chǎn)權(quán)登記資料等必備的證明文件，以便評(píng)估機(jī)構(gòu)能夠全方位地掌握被拆遷物業(yè)的所有權(quán)歸屬以及現(xiàn)狀。

3.現(xiàn)場(chǎng)勘查：接下來，評(píng)估人員將對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地考察，精確測(cè)量房屋面積、核實(shí)結(jié)構(gòu)狀況、詳細(xì)記錄裝修情況等，為評(píng)估結(jié)果提供堅(jiān)實(shí)的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。

4.資料綜合分析：最后，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)綜合考慮房屋所處的地理位置、建造年代、結(jié)構(gòu)形式、使用狀況、市場(chǎng)行情等多方面因素，運(yùn)用數(shù)據(jù)分析技術(shù)進(jìn)行深入研究。

5.采用評(píng)估方法：常用的評(píng)估方法主要包括：市場(chǎng)比較法：即通過對(duì)比同一地區(qū)相似房產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格，從而確定被拆遷房屋的實(shí)際價(jià)值。

成本法：即通過計(jì)算重建成本扣除折舊費(fèi)用，這種方法適用于新近建成或接近新建狀態(tài)的房產(chǎn)。

收益法：適用于擁有穩(wěn)定租金收入的商業(yè)房產(chǎn)，通過預(yù)測(cè)未來收益并將其折算至當(dāng)前價(jià)值。

假設(shè)開發(fā)法：主要用于評(píng)估待開發(fā)土地或在建工程的潛在價(jià)值。

二、拆遷不補(bǔ)償怎么解決

通過協(xié)商方式解決爭(zhēng)議：首先，您應(yīng)該主動(dòng)嘗試與負(fù)責(zé)實(shí)施拆遷活動(dòng)的相關(guān)方面進(jìn)行談判協(xié)商，以深入了解他們未能為您提供應(yīng)有的賠償?shù)脑蛩冢瑫r(shí)仔細(xì)審視是否有可能經(jīng)過一番積極的協(xié)商，最終達(dá)成一個(gè)令雙方都能夠滿意的賠償方案。

申請(qǐng)行政復(fù)議：凡涉及到政府或者其授權(quán)的機(jī)構(gòu)作為拆遷方的情況下，您有權(quán)依法向上級(jí)行政機(jī)關(guān)提交行政復(fù)議申請(qǐng)，請(qǐng)求他們對(duì)拆遷補(bǔ)償決定進(jìn)行全面而細(xì)致的審查。

提起行政訴訟：根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》，您有權(quán)向人民法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)拆遷方所做出的補(bǔ)償決定進(jìn)行公正的審判，并判定其是否符合法律法規(guī)的規(guī)定。

請(qǐng)務(wù)必保證您的訴訟請(qǐng)求在法定的期限內(nèi)提出。

申請(qǐng)裁決：根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，您有權(quán)向相關(guān)部門遞交裁決申請(qǐng)，要求他們重新制定合理且公平的拆遷補(bǔ)償方案。

尋求法律援助：您可以考慮聯(lián)系專業(yè)的律師或者法律援助機(jī)構(gòu)，以便獲得更為專業(yè)的法律咨詢意見。

律師們可以幫助您更深入地理解相關(guān)的法律規(guī)定，并指導(dǎo)您如何有效地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

向政府部門投訴：您可以向當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)局、國(guó)土資源局等相關(guān)部門進(jìn)行投訴，請(qǐng)求他們介入調(diào)查并協(xié)調(diào)處理此事。

社會(huì)監(jiān)督和媒體曝光：您還可以充分利用社會(huì)輿論以及媒體的影響力，將拆遷過程中存在的不補(bǔ)償問題公開化，有時(shí)候這種方式也能夠促使相關(guān)各方盡快采取行動(dòng)來解決問題。

三、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償怎么判斷

關(guān)于市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估：依據(jù)相關(guān)規(guī)定，征收房屋的價(jià)值務(wù)必不能低于征收決定公告發(fā)布之日同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格水平。

這一價(jià)值需由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照制定的房屋征收評(píng)估實(shí)施辦法予以科學(xué)評(píng)估與認(rèn)定。

補(bǔ)償項(xiàng)目方面：除卻包括了房屋本身的經(jīng)濟(jì)價(jià)值之外，還涵蓋了諸如搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用以及停產(chǎn)停業(yè)所帶來的損失補(bǔ)償?shù)榷鄠€(gè)方面。

同時(shí)，也應(yīng)該包含補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)措施，以對(duì)被征收方提供額外的支持和激勵(lì)。

補(bǔ)償方式上：可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或是農(nóng)民自行建設(shè)等多種形式。

具體的補(bǔ)償金額和方式可能會(huì)因?yàn)榈赜虿町惡途唧w情況的不同而產(chǎn)生變化。

對(duì)于受益人的認(rèn)定：通常需要滿足在被拆遷房屋所在地?fù)碛谐Ｗ艨冢呀?jīng)實(shí)際居住滿一年，并且沒有其他住房或者雖然有住房，但是生活條件較為艱苦的條件，方可被認(rèn)定為應(yīng)安置人口。

特殊補(bǔ)償部分：例如周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，主要用于彌補(bǔ)被拆遷房屋住戶在臨時(shí)居住房或?qū)ふ遗R時(shí)住處過程中所面臨的不便之處。

另外還有獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，旨在鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極配合房屋拆遷工作，或者主動(dòng)放棄某些權(quán)益。

《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》

第二十條

因不動(dòng)產(chǎn)提起的行政訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄,

第十四條

基層人民法院管轄第一審行政案件,第十五條

中級(jí)人民法院管轄下列第一審行政案件:

（一）對(duì)國(guó)務(wù)院部門或者縣級(jí)以上地方人民政府所作的行政行為提起訴訟的案件

（二）海關(guān)處理的案件;

（三）本轄區(qū)內(nèi)重大、復(fù)雜的案件;

（四）其他法律規(guī)定由中級(jí)人民法院管轄的案件，

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內(nèi)容投稿：何雨文

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來源：頭條-農(nóng)村拆遷補(bǔ)償怎么判斷，農(nóng)村拆遷怎么分