一、拆遷補償費怎么判斷標準

房屋補償費（亦稱房屋重置費）：此項費用專為替代被拆毀房屋所有者的損失而設，其數額的計算需考慮到房屋結構的種類（例如磚混結構、框架結構以及簡易結構等）及折舊程度，并以每平米的價格作為衡量標準。

該價格往往由政府所設定的標準或者市場評估價值所決定。

周轉補償費：此項費用主要用于彌補被拆遷戶在搬遷過程中所產生的臨時居住成本，通常是根據被拆遷房屋住戶的家庭人數以及當地的居住條件標準，按月發放補貼。

獎勵性補償費：此乃一種激勵機制，旨在鼓勵被拆遷戶積極參與拆遷工作，或者自愿放棄某些權益，例如選擇遷居至郊區或者放棄對安置住房的需求。

這部分費用的具體數額則由當地政府根據實際情況和政策規定予以確定。

其他補償：除上述各項補償外，還包括但不僅限于搬遷費用、臨時安置費用、房屋裝飾裝修補償、營業性房屋的停產停業損失補償等等。

這些費用的具體數額可能需要依據評估報告、市場價值以及相關政策來加以確定。

法律和政策依據：拆遷補償的標準和計算方式均由當地政府根據國家法律和地方政策進行制定，通常會參照《城市房屋拆遷管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法規。

評估報告：對于房屋價值的評估，一般由具有相應資質的第三方評估機構負責實施，評估報告將成為確定補償金額的重要依據之一。

二、店面拆遷怎么賠

關于被征用房屋價值的補償事宜：此種補償乃是以商鋪市場的專業評估結果為基礎進行制定，其中涵蓋了建筑物本身及其所占用土地的價值。

關于停產停業損失的補償：倘若商鋪正處于正常運營狀態，由于拆遷行為所引發的停產停業現象將會得到相應的經濟補償，具體的補償金額往往會根據商鋪的經營收益、繳稅狀況等諸多因素進行綜合考量后予以確定。

關于搬遷與臨時安置補償的相關事項：此類補償主要涉及到因拆遷行為而產生的搬遷費用，以及在尋找新的商鋪過程中所可能需要承擔的臨時安置費用。

關于基于拆遷政策的獎勵費用：在某些特定區域或者項目中，可能存在速遷獎勵、拆遷獎勵等額外的經濟補償措施，旨在激勵被拆遷方積極配合拆遷工作的推進。

關于資產補償的相關內容：針對商鋪內部的固定設施、裝修裝飾以及其他無法移動的固定資產損失，同樣會給予相應的經濟補償。

關于租賃關系中的補償問題：若商鋪系租賃而來，那么補償問題便需依照租賃合同中的相關規定進行處理。

若合同中已明確規定了拆遷補償條款，則應嚴格按照合同執行；反之，若未作明確規定，承租方亦有權獲得一定程度的補償，特別是對那些持有營業執照、實際開展經營活動且因此遭受損失的承租方而言。

三、泉港拆遷補償不合理怎么辦

平等協商：首要策略便是尋求與拆遷機構以及政府層面的代表進行更多的對話交流，闡明自身對于賠償措施的不滿之處，同時提出一些自身認為比較合理且具有現實性的補償訴求。

申索行政復議：若拆遷補償事宜是由地方政府所主導決策的，那么您便有權利向上一級的行政主管部門提交行政復議申請，以期能夠促使他們重新審視并修改現有的補償方案。

啟動法律訴訟：在經過多次協商仍然無法達成共識的情況下，您有權向當地的人民法院提起行政訴訟，請求法院裁定當前的補償方案存在違法或者不合理的現象，進而要求對補償措施進行相應的調整。

尋求專業律師協助：為了更好地維護自己的權益，我們建議您尋找具備豐富拆遷糾紛處理經驗的資深律師，以便他們能為您提供全面的訴訟文件準備及庭上辯護等方面的幫助。

爭取法律援助：如果您遇到財務困境，無力承擔專業的法律服務費用，那么您可以考慮向所在地區的法律援助中心申請法律援助，從而享受到免費或者低廉收費的公共法律服務。

向相關部門投訴：除了上述手段之外，您當然還有很多其他途徑來表達自己的意見和訴求。

例如，您可以向所在地的國土資源管理部門、住房和城鄉建設委員會、信訪辦公室等等諸多相關部門遞交書面投訴信，懇請他們予以關注并展開深入的調查。

行使知情權：依據《中華人民共和國政府信息公開條例》的規定，您享有依法獲取與此次拆遷事務緊密關聯的各類信息的權利，這些信息可能涵蓋了拆遷規劃、補償標準以及評估報告等等方面的內容，以此來保證整個過程的公正性和透明度。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

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內容投稿：賀雨

內容審核：黃旭暉律師

來源：臨律-泉港拆遷補償不合理怎么辦，2021年泉港拆遷