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集體土地的征收必須取得省政府或者國務(wù)院的征地批復(fù)

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-03-25 15:22:33
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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有很多農(nóng)民朋友自己已經(jīng)耕種十幾年的土地,突然被縣政府告知要建設(shè)某項(xiàng)目,被強(qiáng)行占地。但是縣政府又拿不出來手續(xù)。要知道集體土地的征收必須取得省政府或者國務(wù)院的征地批復(fù),否則占地行為應(yīng)屬違法。今天,圣運(yùn)律師給大家分享一則相關(guān)案例。

集體土地的征收必須取得省政府或者國務(wù)院的征地批復(fù)

有很多農(nóng)民朋友自己已經(jīng)耕種十幾年的土地,突然被縣政府告知要建設(shè)某項(xiàng)目,被強(qiáng)行占地。但是縣政府又拿不出來手續(xù)。要知道集體土地的征收必須取得省政府或者國務(wù)院的征地批復(fù),否則占地行為應(yīng)屬違法。今天,圣運(yùn)律師給大家分享一則相關(guān)案例。
 

圖片

 
01
 
案情回顧

 

 

1999年2月,某村民委員會按照1.72畝/人的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行農(nóng)村土地家庭二輪承包。趙先生全家共分得土地8.6畝,被告山東省某市某縣人民政府核發(fā)了《土地承包經(jīng)營權(quán)證》。2015年,被告因縣人民公園建設(shè)項(xiàng)目需要,要征收趙先生土地用于縣人民公園建設(shè)項(xiàng)目,但未與趙先生簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議就強(qiáng)行占用原告趙某1.72畝的土地。

 

趙先生認(rèn)為某縣人民政府在沒有任何征地手續(xù)、未履行任何征地程序、未給予其任何征地補(bǔ)償?shù)那闆r下,強(qiáng)行將其1.72畝土地占用的行為違法,侵害了其的合法權(quán)益,故向山東省某市中級人民法院提起行政訴訟,請求確認(rèn)被告某縣人民政府征收其1.72畝土地的行為違法,將強(qiáng)占原告的土地返還給原告并恢復(fù)原狀或者賠償損失。

 

經(jīng)法院審理查明:原告以家庭承包方式承包了涉案的8.6畝土地,承包期限三十年。被告某縣人民政府為趙先生頒發(fā)該8.6畝土地的《土地承包經(jīng)營權(quán)證》。法院認(rèn)為,原告依法取得土地承包經(jīng)營權(quán),受法律保護(hù)。最終法院判決被告縣人民政府征收原告1.72畝土地的行為違法,并要求被告對違法征收原告土地上及地上附著物作出賠償決定。

 

 

02
 
圣運(yùn)律師案件評析

 

 

針對本案,圣運(yùn)律師團(tuán)隊(duì)就本案的相關(guān)問題提供如下法律關(guān)鍵點(diǎn)供大家參考。

 

本案爭議焦點(diǎn)為,被告區(qū)人民政府搶占原告土地的行為是否違法。換句話說,被告是否有搶占原告土地的權(quán)限。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十四條以及四十六條之規(guī)定,建設(shè)占用土地、涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地都需要經(jīng)過相應(yīng)級別上級人民政府批準(zhǔn)并辦理審批手續(xù)。因此,在本案中,被告未提交相應(yīng)證據(jù)證明征收涉案土地時(shí)已獲得審批手續(xù),因此其搶占土地的行為明顯違反法律規(guī)定,應(yīng)屬違法。

 

在本案中,雖然被告提交了項(xiàng)目的勘界圖、《關(guān)于縣市民公園初步設(shè)計(jì)的批復(fù)》《關(guān)于縣市民公園項(xiàng)目用地的批復(fù)》《戰(zhàn)略實(shí)施方案的通知》《補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等文件,意圖證明涉案集體土地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地已取得有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn),其已經(jīng)履行占用涉案土地的法定征用程序。

 

但是,依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,需要辦理由省政府或國務(wù)院批準(zhǔn)的批復(fù)(即征地審批手續(xù)),將原來集體土地的性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋亍5潜桓嫣峁┑纳鲜龈黝惒牧衔茨茏C明被告對于征收行為已經(jīng)經(jīng)過省政府或者國務(wù)院的審批,也不能證明被告辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),因此被告提供的證據(jù)不足以證明自己征收原告承包土地的行為符合法律規(guī)定的征收程序。綜上所述,被告提供的證據(jù)在證明力方面缺失,無法滿足證明其已獲得審批手續(xù)。法院確認(rèn)占地行為違法應(yīng)屬合理。

 

 

 
 
溫馨提示
 

 

 
 
本案的典型意義在于:被征收人是否取得合法手續(xù)再進(jìn)行的征收、占地工作。我們很多老百姓沒經(jīng)歷過這些情況,一看到政府拿著一堆文件過來就以為對方是有合法手續(xù)的,然后就乖乖交出土地了。因此,在這里建議大家一旦遇到這種情況下,首先審核對方是否有省政府或國務(wù)院批準(zhǔn)的批復(fù),其次各位老百姓應(yīng)當(dāng)及時(shí)咨詢律師,如果沒有合法手續(xù)的情況下強(qiáng)拆、強(qiáng)占了土地和房屋后,一定要拿起法律的武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
 
 

 

法條指引
 
 
 
 

《中華人民共和國土地管理法》第四十四條:

建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外,將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

 

《中華人民共和國土地管理法》第四十六條:

征收下列土地的,由國務(wù)院批準(zhǔn):(一)永久基本農(nóng)田;(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

征收農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中,經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時(shí)辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時(shí)辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批,超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的,應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

 

 

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