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購買平房已拆遷原房主起訴能要回嗎，購買平房已拆遷原房主索要補償合法嗎:今日關于拆遷普法話題更新

一、購買平房已拆遷原房主起訴能要回嗎

這需要看具體情況。如果房屋買賣是合法有效的，比如雙方簽訂了書面合同，買受人支付了合理對價并實際占有使用房屋等，原房主一般不能要回。即使房屋拆遷，拆遷利益通常也歸買受人。

從物權角度，不動產雖以登記為生效要件，但合法占有使用也受法律保護。若合同有效，買受人基于合同享有債權，可主張因拆遷帶來的相應權益。

然而，若存在合同無效的情形，如違反法律強制性規定、存在欺詐脅迫等可撤銷事由，且在法定時間內行使了撤銷權，原房主可能有機會要回。比如買賣時該房屋屬于禁止交易的房產類型。所以，關鍵在于當初房屋買賣行為是否合法有效，要綜合多方面證據判斷。

二、購買平房已拆遷原房主索要補償合法嗎

這需要分情況來看。如果房屋買賣交易合法有效，且已經完成了房屋產權的變更登記，那么房屋所有權已經轉移給買家。拆遷補償是對房屋所有權人的補償，原房主此時索要補償沒有法律依據，是不合法的。

但要是房屋買賣存在瑕疵，比如交易未辦理合法的產權變更登記手續，在法律上房屋產權仍歸原房主，原房主基于其產權人身份，可能有權獲得拆遷補償。不過買家可依據購房合同，要求原房主返還購房款，并主張因合同無法履行造成的損失賠償。

此外，若當初購房合同對拆遷補償歸屬有明確約定，且該約定不違反法律法規強制性規定，那么就按合同約定執行。所以要判斷原房主索要補償是否合法，關鍵在于房屋產權狀態及合同約定。

當探討買的平房拆遷了原房主有權要回么這一問題時，其實背后還有不少關聯要點。在房屋交易完成后，若拆遷補償涉及到一些特殊權益，比如宅基地的特殊屬性等情況時，問題就會變得復雜起來。另外，當初交易時合同的具體條款約定也會影響到原房主是否有權主張權益。倘若房屋存在一些未明晰的產權問題，也可能使原房主產生要回的想法。要是你正面臨這樣的困擾，對于拆遷補償分配、原房主主張權利的合法性等問題存在疑問，趕快點擊網頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業法律人士將為你詳細分析解答。