一、購買平房已拆遷原房主起訴能要回嗎

這需要看具體情況。如果房屋買賣是合法有效的，比如雙方簽訂了書面合同，買受人支付了合理對價并實際占有使用房屋等，原房主一般不能要回。即使房屋拆遷，拆遷利益通常也歸買受人。

從物權角度，不動產(chǎn)雖以登記為生效要件，但合法占有使用也受法律保護。若合同有效，買受人基于合同享有債權，可主張因拆遷帶來的相應權益。

然而，若存在合同無效的情形，如違反法律強制性規(guī)定、存在欺詐脅迫等可撤銷事由，且在法定時間內行使了撤銷權，原房主可能有機會要回。比如買賣時該房屋屬于禁止交易的房產(chǎn)類型。所以，關鍵在于當初房屋買賣行為是否合法有效，要綜合多方面證據(jù)判斷。

二、購買平房已拆遷原房主索要補償合法嗎

這需要分情況來看。如果房屋買賣交易合法有效，且已經(jīng)完成了房屋產(chǎn)權的變更登記，那么房屋所有權已經(jīng)轉移給買家。拆遷補償是對房屋所有權人的補償，原房主此時索要補償沒有法律依據(jù)，是不合法的。

但要是房屋買賣存在瑕疵，比如交易未辦理合法的產(chǎn)權變更登記手續(xù)，在法律上房屋產(chǎn)權仍歸原房主，原房主基于其產(chǎn)權人身份，可能有權獲得拆遷補償。不過買家可依據(jù)購房合同，要求原房主返還購房款，并主張因合同無法履行造成的損失賠償。

此外，若當初購房合同對拆遷補償歸屬有明確約定，且該約定不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，那么就按合同約定執(zhí)行。所以要判斷原房主索要補償是否合法，關鍵在于房屋產(chǎn)權狀態(tài)及合同約定。

當探討買的平房拆遷了原房主有權要回么這一問題時，其實背后還有不少關聯(lián)要點。在房屋交易完成后，若拆遷補償涉及到一些特殊權益，比如宅基地的特殊屬性等情況時，問題就會變得復雜起來。另外，當初交易時合同的具體條款約定也會影響到原房主是否有權主張權益。倘若房屋存在一些未明晰的產(chǎn)權問題，也可能使原房主產(chǎn)生要回的想法。要是你正面臨這樣的困擾，對于拆遷補償分配、原房主主張權利的合法性等問題存在疑問，趕快點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細分析解答。

三、買的平房拆遷了原房主有權要回么

通常來講，買了的那種平房要是遭遇拆遷，原來的房主就沒資格再要回去。

要是已經(jīng)順利地完成了合法的房屋買賣交易，并且也把產(chǎn)權過戶之類的相關手續(xù)都給辦好了，那這房子的所有權就已經(jīng)轉到購房者的名下，到時候拆遷補償款自然就該歸購房者所有。

不過，如果在買賣的過程當中存在一些小毛病，就像沒去辦理產(chǎn)權過戶這種法定的程序，那原房主說不定在某些特定的條件下就會跑來主張自己的權利。

總的來說，重點就在于是不是把合法的產(chǎn)權轉移手續(xù)給辦好了。

要是已經(jīng)辦好了，那原房主就絕對沒權利再要回去；要是還沒辦好，那情況就會比較復雜，得具體去分析買賣的那些細節(jié)以及相關的法律規(guī)定，這樣才能確定到底權利歸誰。

就好比說，要是一切手續(xù)都齊全合規(guī)，那房子就跟原來的房主沒啥關系，都屬于購房者的；要是少了某個關鍵的手續(xù)，那事情就沒那么簡單，得好好研究研究各種情況，才能弄清楚到底該怎么處理。

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內容投稿：郝琬

內容審核：苗佳律師

來源：頭條-買的平房拆遷了原房主有權要回么，買了平房住宅可否拆掉重建