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一、已準備拆遷房產(chǎn)抵押后債務咋處理

若已準備拆遷的房產(chǎn)辦理了抵押，債務處理如下：

首先，根據(jù)《民法典》等相關法律規(guī)定，抵押期間，抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權不受影響。拆遷導致抵押物滅失的，抵押權人有權就拆遷補償款等代位物優(yōu)先受償。

如果抵押人獲得拆遷補償，應將補償款用于提前清償債務或者提存。若補償款足以清償債務，債務消滅；若不足，債務人仍需繼續(xù)履行剩余債務。

若抵押人與抵押權人就債務處理另有約定，比如約定用其他財產(chǎn)替換抵押房產(chǎn)等，只要該約定不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，從其約定。

若債務人不履行上述義務，抵押權人可通過協(xié)商，協(xié)商不成可依法向法院提起訴訟，主張對拆遷補償款等行使優(yōu)先受償權，以保障自身債權實現(xiàn)。

二、已準備拆遷房產(chǎn)抵押有何法律風險

已準備拆遷的房產(chǎn)進行抵押存在諸多法律風險：

首先，根據(jù)法律規(guī)定，被依法列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得設定抵押。若違規(guī)抵押，抵押合同可能被認定無效，抵押權人的權益無法得到法律保障。

其次，拆遷會導致抵押物價值減損甚至滅失。一旦房產(chǎn)被拆除，抵押物在物理形態(tài)上不存在了，抵押權實現(xiàn)的基礎也就喪失。即使有拆遷補償，補償款分配順序上，若存在其他法定優(yōu)先受償?shù)那闆r，抵押權人可能無法足額受償。

最后，拆遷過程中情況復雜，可能出現(xiàn)拆遷政策調(diào)整、補償糾紛等問題，導致補償款的金額、發(fā)放時間等不確定，這也會影響抵押權的實現(xiàn)。所以，不要對準備拆遷的房產(chǎn)進行抵押，以避免不必要的法律風險和經(jīng)濟損失。

當探討已經(jīng)準備拆遷的房產(chǎn)可以做抵押嗎這一問題時，我們還需關注與之緊密相關的要點。即便房產(chǎn)準備拆遷，但如果抵押行為發(fā)生在拆遷公告發(fā)布之前，在符合一定條件下或許可以抵押。不過，一旦拆遷公告發(fā)布，該房產(chǎn)抵押情況就變得復雜。因為拆遷房產(chǎn)價值可能因拆遷而改變，抵押風險增加。而且后續(xù)若涉及拆遷補償，抵押權如何實現(xiàn)也是關鍵。要是您對已準備拆遷房產(chǎn)抵押后的補償分配、抵押流程等還有疑問，趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，獲取專業(yè)法律解答。

三、已經(jīng)準備拆遷的房產(chǎn)可以做抵押嗎

通常來講，那些已經(jīng)確定要進行拆遷的房產(chǎn)，是沒辦法拿去做抵押的。這主要是因為，拆遷房產(chǎn)的所有權，它處在一種不太穩(wěn)定的狀態(tài)之中，而且它的價值也特別不好確定。

按照相關的法律規(guī)定，抵押物得有明確的、能夠進行轉(zhuǎn)讓的所有權或者處分權才行?？蓽蕚洳疬w的房產(chǎn)，它的所有權說不定馬上就要變，這就不符合抵押所要求的基本條件。

不過，如果拆遷這個事還沒有正式開始，并且房產(chǎn)的產(chǎn)權那是清清楚楚的，也沒有其他什么法律方面的糾紛，在經(jīng)過抵押權人同意之類的特定條件下，或許也是可以辦理抵押手續(xù)的，不過這里面可是存在著一定的法律風險以及不確定性。

總而言之，對于那些準備拆遷的房產(chǎn)到底能不能做抵押，那得根據(jù)具體的情況來判斷，最好還是去咨詢一下專業(yè)的律師，這樣才能得到準確的法律意見，可別因為一時的疏忽就給自己惹來麻煩。

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內(nèi)容投稿：沈桂煜

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-已經(jīng)準備拆遷的房產(chǎn)可以做抵押嗎，列入拆遷范圍的房屋可以抵押嗎