● 圣運推薦：簽了租至拆遷為止的合同怎么解除，租商鋪沒簽合同只交了訂金能退嗎:今日關于拆遷普法話題更新

一、簽了租至拆遷為止的合同怎么解除

簽了租至拆遷為止的合同，解除方式如下：

一是協(xié)商解除。雙方當事人可就合同解除事宜進行溝通協(xié)商，達成一致意見后簽訂解除協(xié)議，明確約定合同解除的相關事項，如解除時間、租金結算、房屋返還等內(nèi)容，以書面形式固定雙方的權利義務。

二是法定解除。若出現(xiàn)法定解除情形，一方可行使法定解除權。例如，因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，如遭遇重大自然災害導致租賃房屋嚴重受損無法繼續(xù)使用；或者一方嚴重違約，如承租人長期拖欠租金、出租人擅自改變房屋結構影響使用等，另一方有權依據(jù)法律規(guī)定解除合同，但需注意按照法定程序通知對方。

三是因拆遷解除。若租賃房屋確定面臨拆遷，這屬于不可預見、不可避免的客觀情況，可視為合同履行不能。此時基于拆遷事實及相關政策，合同可自然解除，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理后續(xù)事宜，如拆遷補償分配等問題。

二、租商鋪沒簽合同只交了訂金能退嗎

租商鋪沒簽合同只交訂金能否退還，需視具體情況而定。

若交付訂金時，雙方對訂金性質有明確書面約定，且約定在特定情形下可退訂金，同時符合該情形，那么訂金通常可退。比如約定若因房東原因無法按時交付商鋪，訂金退還。

若沒有書面約定，從法律角度看，訂金與定金不同，訂金不具有定金罰則效力。若因不可歸責于雙方的事由，導致租賃關系無法成立，如雙方就租賃合同主要條款無法協(xié)商一致，此時交付的訂金應當退還。

但如果是交付訂金一方自身原因，如突然不想租了，主動放棄租賃，且房東不存在過錯，房東可能有權不退還訂金。

總之，租商鋪沒簽合同只交訂金能否退還，關鍵在于雙方約定以及導致未能簽訂合同的具體原因，可先與房東友好協(xié)商，協(xié)商不成可通過法律途徑解決。

三、承租企業(yè)拆遷補償標準

承租企業(yè)拆遷補償標準通常涵蓋多方面：

一是搬遷費用補償。包括企業(yè)因拆遷需搬運設備、物資等所產(chǎn)生的合理費用，按實際支出和市場合理價格評估確定。

二是臨時安置補償。若企業(yè)在新場地落實前需臨時過渡，會給予相應安置補償，以保障正常經(jīng)營過渡。

三是停產(chǎn)停業(yè)損失補償。依據(jù)企業(yè)的經(jīng)營效益、經(jīng)營期限、納稅情況等因素，評估停產(chǎn)停業(yè)期間的損失給予補償。比如以企業(yè)過往一定時期平均利潤為基礎，結合停產(chǎn)停業(yè)時長計算。

四是添附物補償。企業(yè)在租賃場地內(nèi)的裝修、增設的附屬設施等，若屬于合法添附，按重置成新價予以補償。

此外，若拆遷導致企業(yè)特定生產(chǎn)設備無法搬遷或報廢，要補償設備殘余價值損失及重置費用。補償標準會因地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、政策等不同而有差異，實踐中多由專業(yè)評估機構依法依規(guī)評估確定具體補償金額，以確保公平合理。

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內(nèi)容投稿：王銘

內(nèi)容審核：李站波律師

來源：頭條-承租企業(yè)拆遷補償標準，承租廠房拆遷補償