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拆遷宅基地使用權怎么補償，農村房屋拆遷,城市房屋拆遷,補償標準有什么不同，農村宅基地房屋的動遷補償一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸屬房屋權利人。房屋原權利人已經死亡的，動遷補償款可依繼承關系進行處理。宅基地使用權補償

拆遷宅基地使用權怎么補償，農村房屋拆遷,城市房屋拆遷,補償標準有什么不同:今日關于拆遷普法話題更新

一、拆遷宅基地使用權怎么補償

農村宅基地房屋的動遷補償一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸屬房屋權利人。房屋原權利人已經死亡的，動遷補償款可依繼承關系進行處理。宅基地使用權補償款的分割，容易產生爭議，特別是非集體經濟組織的繼承人往往基于繼承關系而主張宅基地使用權，進而提出分割相應補償款。鑒于農村宅基地使用權具有很強的身份屬性，系農村集體經濟組織無償提供給本集體成員享有的，并且按戶計算。

當一戶出現人口減少，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用，宅基地使用權的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。若該戶已無農村集體經濟組織成員，或雖為農村集體經濟組織成員，但在他處已取得宅基地使用權的，該宅基地使用權的補償款一般由該戶房屋原權利人的繼承人取得，但集體經濟組織明確表示反對的除外。

二、農村房屋拆遷,城市房屋拆遷,補償標準有什么不同

根源在于，二者所針對的土地所有權性質不同。

城市房屋拆遷：

針對的是城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上的房屋，房屋所有者對土地享有使用權。因此，在城市拆遷前應該依法收回土地使用權。

農村房屋拆遷：

農村房屋的土地是歸農村集體所有，在拆遷前，需要依法辦理集體土地征收手續(xù)，將集體所有土地變更為國有土地，再辦理出讓手續(xù)以取得土地的使用權。

補償方面：

城市房屋拆遷：根據相關法規(guī)規(guī)定，補償依據區(qū)位、用途和建筑面積。補償數額較為合理。城市居民對于拆遷補償比較滿意。

農村房屋拆遷：主要為土地補償費，安置補助費、地上附著物和青苗補償費。土地補償費歸農村集體所有，由村集體統一分配。

土地補償費：國家征收農村集體經濟組織土地用于一般建設的，其土地補償費的計算標準是：征收耕地的，按該耕地被征收前3年平均年產值的6~10倍計算。征收耕地之外的其他土地，土地補償費由各省、自治區(qū)、直轄市參照上述對耕地的土地補償費標準予以確定。

地上附著物補償費：指地上的各種建筑物，構筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等物的拆遷費用和恢復費用及被征收土地上林木的補償費用或砍伐費用的綜合。

由于農村征地后，土地的性質改變了。但是給農民的補償卻不因為改變性質后的區(qū)位、用途等進行補差。所以農民獲得的拆遷補償費較低。

企業(yè)拆遷補償標準是根據房屋的市場評估價格和房屋的建筑面積來進行確定。我們國家相關的條例當中明確的規(guī)定，拆遷補償之后，必須要保證原來的生活水平不降低。通過上述文章內容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。

三、2025年企業(yè)拆遷補償標準是什么？

1、企業(yè)拆遷補償標準是按照房屋的市場評估價格，乘以房屋的建筑面積計算得出企業(yè)房屋本身價值的補償，房屋拆遷賠償的標準：農村房屋征收補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;農村房屋征收周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;農村房屋征收獎勵性補償費由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

2、法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。