年崇州拆遷補償標準,崇州市房屋拆遷補償標準是什么,征收住宅:被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋建筑面積最低不能少于48平方米;被征收房屋和安置房屋分別按套內(nèi)建筑面積和公攤面積進行調(diào)換，根據(jù)評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積差價，房屋征收單位免收公攤面積補
征收住宅:被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋建筑面積最低不能少于48平方米;被征收房屋和安置房屋分別按套內(nèi)建筑面積和公攤面積進行調(diào)換，根據(jù)評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積差價，房屋征收單位免收公攤面積補差款;被征收人一次性付清差價款的，對應付的差價款優(yōu)惠30%。
_崇州市房屋拆遷補償分為了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。貨幣補償是按照被征收人房屋評估單價乘以房屋建筑面積確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是由房屋征收單位參照被征收房屋建筑面積對被征收人進行安置。同時涉及到的補償項目還包括了政策性補償費、政策性補助費等等。
崇州市房屋拆遷補償標準是什么?
目前崇州市關(guān)于房屋拆遷補償?shù)囊?guī)定主要是兩個文件規(guī)定，即《崇州市征地補償安置實施辦法》和《崇州市國有土地上房屋征收補償標準管理規(guī)定》。
《崇州市國有土地上房屋征收補償標準管理規(guī)定》
國有土地上房屋征收補償包括被征收人房屋補償費、政策性補償費、政策性補助費、政策性補貼、提前搬遷獎勵等五部分。政策性補償費、政策性補助費、政策性補貼及提前搬遷獎勵等實行按戶發(fā)放;單位所有和私有房屋按權(quán)屬證書認定;一處房屋多人共有的，按一戶認定;直管公房按租賃合同認定。
(一)被征收人房屋補償費
被征收人房屋補償費可采取貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式實施。
1.貨幣補償:按照被征收人房屋評估單價乘以房屋建筑面積確定。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換:由房屋征收單位參照被征收房屋建筑面積對被征收人進行安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換包含以下兩種情況:
(1)征收住宅:被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋建筑面積最低不能少于48平方米;被征收房屋和安置房屋分別按套內(nèi)建筑面積和公攤面積進行調(diào)換，根據(jù)評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積差價，房屋征收單位免收公攤面積補差款;被征收人一次性付清差價款的，對應付的差價款優(yōu)惠30%。
對私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于48平方米，符合住房保障條件的被征收人，按不低于48平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標準戶型進行安置，被征收人不再支付48平方米建筑面積以內(nèi)的補差款。
(2)征收非住宅:被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋和安置房屋分別按套內(nèi)建筑面積和公攤面積進行調(diào)換，根據(jù)評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積差價，房屋征收單位免收公攤面積補差款;被征收人一次性付清差價款的，對應付的差價款優(yōu)惠20%。
(二)政策性補償費
政策性補償費包括遷裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等相關(guān)政策規(guī)定的補償費用，按以下標準發(fā)放:
項目名稱補償標準
電話移機住宅58元/部，非住宅158元/部
有線電視遷裝510元/戶
寬帶遷裝320元/戶
空調(diào)移機300元/臺
一戶一表1200元/戶
天然氣初裝3200元/戶
上述標準如遇物價部門價格調(diào)整，按調(diào)整后價格執(zhí)行。
(三)政策性補助費
政策性補助費包括住宅臨時安置補助費、非住宅停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費、搬家補助費。
1.住宅臨時安置補助費
被征收人選擇貨幣補償?shù)模珀柦洲k按被征收房屋建筑面積不超過12元/平方米·月的標準，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))按被征收房屋建筑面積不超過8元/平方米·月的標準，一次性發(fā)放6個月補助費。
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，從簽訂征收補償協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起，崇陽街辦按被征收房屋建筑面積不超過12元/平方米·月的標準，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))按被征收房屋建筑面積不超過8元/平方米·月的標準，發(fā)放至安置房屋交付的次月止。被征收住宅房屋建筑面積在50平方米以下的，按50平方米計算;超過50平方米的，按實計算。
2.非住宅停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失補助費
因征收商業(yè)、生產(chǎn)辦公、倉儲等非住宅房屋，造成被征收人停產(chǎn)、停業(yè)損失，被征收人可以委托具備相關(guān)資質(zhì)的評估機構(gòu)通過評估確定補助費，也可由房屋征收單位與被征收人協(xié)商選擇以下任何一種方式確定:
(1)按凈利潤損失計算:按照上一年度報稅務部門的數(shù)值計算。
(2)按從業(yè)人員工資收入計算:從業(yè)人員工資收入根據(jù)市統(tǒng)計局公布的上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計算，從業(yè)人數(shù)按實際從業(yè)人員(不含臨時人員)計算。無法核定實際從業(yè)人數(shù)的，可參照房屋面積或根據(jù)在勞動部門備案的勞動合同進行認定。
(3)按被征收房屋租金收益計算:具體按照租賃合同約定金額計算;征收當事人雙方未能根據(jù)租賃合同確定租金收益的，通過評估確定。
被征收人選擇貨幣補償?shù)模Ц镀谙薨?個月計算，也可按不超過被征收房屋評估總價3%的標準一次性支付。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付期限從簽訂征收補償協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止。
3.搬家補助費
住宅實行按戶補償，搬家補助費為每戶1200元。產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的，發(fā)放兩次搬家補助費。非住宅由征收當事人雙方協(xié)商確定或由房屋征收單位組織搬遷，據(jù)實支付搬遷費用。
(四)政策性補貼
政策性補貼包括購房補貼、物管費補貼。
1.購房補貼
被征收人選擇貨幣補償?shù)模≌幢徽魇辗课菰u估價的30%給予購房補貼;非住宅按被征收房屋評估價的20%給予購房補貼。
2.物管費補貼
按普通商品住房建筑面積90平方米、1.0元/平方米_月的標準一次性給予5年物管費補貼。被征收房屋建筑面積大于90平方米的，按實計算支付。
(五)提前搬遷獎勵
房屋征收單位對提前簽訂征收補償協(xié)議、完成搬遷并交付被征收房屋的被征收人，可按征收補償方案給予不同檔次的提前搬遷和項目房屋整體騰退獎勵。房屋征收單位應當在征收補償方案中明確提前搬遷獎勵的具體標準和發(fā)放辦法。
被征收房屋為住宅、商業(yè)、辦公用房的，崇陽街辦戶獎每戶不超過4.5萬元，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))戶獎每戶不超過2.5萬元。被征收人為企業(yè)的，戶獎按照不高于房地產(chǎn)評估總價的1%發(fā)放(低于4.5萬元的，按4.5萬元發(fā)放)。被征收人選擇貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课萁ㄖ娣e另給予被征收人面積獎，崇陽街辦按照每平方米不超過200元的標準給予面積獎，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))按照每平方米不超過100元的標準進行面積獎。
《崇州市征地補償安置實施辦法》
關(guān)于貨幣化安置拆遷獎勵及補助標準。選擇貨幣化安置的獎勵除了按照本意見第一條“拆遷獎勵方面”的規(guī)定外，再另外一次性按20000元/人給予貨幣化安置補助費;安置過渡費方面，按150元/人/月一次性給予一年;財政補貼方面，選擇在崇州市當?shù)匦沦徤唐纷》亢投址康谋徊疬w安置人員，根據(jù)人均35平方米的住房安置面積，按500元/平方米一次性給予購房補貼(在崇州市之外新購商品住房和二手房的不享受該購房補貼)。
《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
在上述相關(guān)規(guī)定中，明確規(guī)定了崇州市關(guān)于房屋拆遷補償?shù)脑敿殬藴剩约胺课菝娣e認定、過渡期限，其中在詳細征收補償標準中還對搬家費、物管費、停業(yè)損失費等費用進行詳細規(guī)定。
法律主觀：成都 拆遷 最新賠償額與我們?nèi)粘５墓ぷ骰蛏钕⑾⑾嚓P(guān)，有著緊密的關(guān)聯(lián)，因此，我們不能只聽說過，卻不知到它具體是如何，下面 小編整理了一些相關(guān)內(nèi)容和大家分享，歡迎大家的閱讀，也希望對您有所幫助。 一、房務補償費 實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償 按照統(tǒng)一拆遷標準，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和 安置房 屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。 二、提前搬遷獎勵 按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。 三、政策性補貼 房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1.8元/平方米·月的標準，一次性發(fā)放5年。 四、政策性補償 補償被拆遷人安裝天然氣費用 包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。 根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當前舊城改造任務艱巨。僅中心 城區(qū) “兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期 拆遷補償 標準不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。 五、政策性補助 被拆遷者補助每戶搬家費1200元 按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。 拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工 平均工資 收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。 拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補助搬家費用。 針對以上分析得出，對選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放的臨時安置補助費所計算的時間，由1.5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算;對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費所計算的時間，由1.5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據(jù)市場情況，《意見》對住宅的搬家補助費作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。 以上就是小編給大家整理的相關(guān)方面的知識，相信大家應該有所了解，如果對成都拆遷最新賠償額還有什么不懂的，可以閱讀生活貓的其他相關(guān)文章，希望能給您帶來幫助。希望我的回答對您有幫助！如果您還有任何疑問，歡迎到進行 法律咨詢 ，祝您生活愉快！
法律分析：國有土地上房屋征收補償包括被征收人房屋補償費、政策性補償費、政策性補助費、政策性補貼、提前搬遷獎勵等五部分。政策性補償費、政策性補助費、政策性補貼及提前搬遷獎勵等實行按戶發(fā)放;單位所有和私有房屋按權(quán)屬證書認定;一處房屋多人共有的，按一戶認定;直管公房按租賃合同認定。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：拆遷人持建設用地的批準文件和拆遷安置方案，向房屋拆遷主管部門申請并領(lǐng)得《拆遷許可證》后，方可進行拆遷。
房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，必須依法取得土地使用權(quán)。
拆遷人委托拆遷的，被委托單位向房屋拆遷主管部門申請領(lǐng)得《代辦拆遷許可證》后方可代辦拆遷。房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
國有土地上房屋征收補償包括被征收人房屋補償費、政策性補償費、政策性補助費、政策性補貼、提前搬遷獎勵等五部分。政策性補償費、政策性補助費、政策性補貼及提前搬遷獎勵等實行按戶發(fā)放;單位所有和私有房屋按權(quán)屬證書認定;一處房屋多人共有的，按一戶認定;直管公房按租賃合同認定。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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投稿：孔建鵬
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