南京征地拆遷補償標準,江蘇省南京市農村房屋拆遷補償安置標準明細2022,江蘇省南京市農村房屋拆遷補償安置分為房屋拆遷補償安置、土地征收補償安置、青苗和地上附著物征地補償三部分，所依據的拆遷政策各不相同，就是說2022南京市農村 房屋拆遷我們
江蘇省南京市農村房屋拆遷補償安置分為房屋拆遷補償安置、土地征收補償安置、青苗和地上附著物征地補償三部分，所依據的拆遷政策各不相同，就是說2022南京市農村 房屋拆遷我們不能只看一部政策法規，而是需要結合三部政策規定綜合考量，才能得出完整的農村房屋拆遷補償安置標準。
依據《南京市征收集體土地涉及房屋補償安置辦法》寧政規字〔2015〕15號政策文件規定:
江蘇省南京市農村房屋拆遷補償安置方式
貨幣補償安置
拆遷補償款=原房補償款+購房補償款+區位補償款。
ps:房屋面積超過220平方米超出部分只支付原房補償款。唯一房屋貨幣補償款小于最小安置房總價，以最小戶型安置房總價進行補償。
統一建設安置
拆遷補償款=原房補償款+建房補助款。
新宅基地面積:每戶不得超過135平方米。
原房補償款:由房地產估價機構按照重置價格結合成新評估確定。
購房補償款:按照安置房安置價格的80%確定。
安置房安置價格:由區政府向被征收人公告。
拆遷房屋面積確認:宅基地集體土地使用證和房屋產權證所載的合法面積為準。
非住宅房屋貨幣補償安置
拆遷補償款=原房補償款+區位補償款+無法進行搬遷和再次安裝使用設備補償(由估價機構按照重置價格結合成新評估確定)。
營業用房補償
設施搬遷費用=拆遷補償款×2%。
停業補償費用=拆遷補償款×8%。
非營業用房
設備拆除、安裝和搬遷費用=拆遷補償款×8%。
停業補償費用=拆遷補償款×5%。
學校、醫院、養老機構:按非住宅房屋征收補償款標準1.5倍計算。
ps:住改非房屋土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進行補償安置;土地使用證上所載明的為其他用途的，按照非住宅房屋進行補償。
江蘇省南京市農村房屋拆遷沒有統一規定搬家費，以《溧水區征收集體土地涉及房屋補償安置標準》溧政規〔2019〕2號政策文件規定的搬家費、過渡費標準為例:
江蘇省南京市溧水區農村房屋拆遷搬家費、過渡費標準明細
搬家費=拆遷房屋合法面積×20元/平方米，超過220平方米的以220平方米計算，每戶搬家費不足1200元的按1200元支付。
自行過渡費(36個月內)= 拆遷房屋合法面積×10元/月/平方米×月份(36個月)，超過220平方米的以220平方米計算，每戶過渡費不足600元/月的按照600元/月支付。
自行過渡費(超過36個月)=拆遷房屋合法面積×15元/月/平方米×月份，超過220平方米的以220平方米計算，每戶過渡費不足900元/月的按照900元/月支付。
貨幣補償過渡費=拆遷房屋合法面積×15元/月/平方米×12個月，超過220平方米的以220平方米計算，每戶過渡費不足10800元的按照10800元支付。
依據《南京市集體土地征收補償安置辦法》寧政規字〔2022〕4號政策文件規定:
江蘇省南京市農村土地征收征地區片綜合地價補償費、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青補償費計算方式
征地區片綜合地價補償費=區片綜合地價具體補償標準×被征收土地面積。
安置補助費=安置補助費標準×安置人數;
土地補償費=土地補償費標準×被征收土地面積;
地上附著物和青補償費=綜合補償價標準×被征收土地面積。
拒絕征地人數達到10%可終止土地征收行為。
依據《市政府關于公布征地區片綜合地價執行標準的通知》寧政發〔2020〕140號政策文件規定:
江蘇省南京市農村土地征收區片綜合地價執行標準、土地補償費標準、安置補助費標準
依據《關于調整青苗和地上附著物征地補償標準的通知》寧規劃資源規〔2020〕13號征收文件規定:
江蘇省南京市農村土地征收青苗補償標準明細
江蘇省南京市農村土地征收菜地、魚塘附屬物補償標準明細
江蘇省南京市農村土地征收圍墻、地坪、道路補償標準明細
江蘇省南京市農村土地征收林木補償標準明細
江蘇省南京市農村土地征收畜棚禽舍補償標準明細
江蘇省南京市農村土地征收水井補償標準明細
江蘇省南京市農村土地征收糞坑、石灰池、沙場補償標準明細
江蘇省南京市農村土地征收墳墓遷移補償標準明細
江蘇省南京市農村土地征收村集體公共設施補償標準明細
法律分析：1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 ，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區分別將本轄區劃定為三個區片，區片執行標準為16.41萬元/畝，區片執行標準為12.45萬元/畝，區片執行標準為9.37萬元/畝;2、江寧區三個區片，區片執行標準為13.01萬元/畝，區片執行標準為10.21萬元/畝。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
南京拆遷補償標準明細2023年如下：
1、住宅房屋拆遷補償。貨幣補償：按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米計算；若選擇貨幣補償安置，根據被征收房屋合法或經認定為合法房屋占地面積27元/平方米計算補貼費用。產權調換：安置房為多層建筑的，按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米結算；安置房為高層建筑的，按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積27元/平方米結算。
2、非住宅房屋拆遷補償。商業用房：按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積30元/平方米計算。工業用房：按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積24元/平方米計算。倉儲用房：按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米計算。
南京的拆遷補償標準是根據房屋的用途和類型來確定的，不同用途和類型的房屋補償標準也不同。同時，對于選擇貨幣補償安置的被征收人，政府還會給予一定的補貼費用。除了上述的補償標準，南京市的拆遷工作還需要遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等相關法律法規。在拆遷過程中，政府需要對被征收人進行充分的告知和聽證，確保被征收人的合法權益得到保障。
綜上所述，南京市的拆遷補償標準是根據實際情況來確定的，政府需要充分保障被征收人的合法權益。同時，拆遷工作也需要遵守相關法律法規，確保公正、公平、合理。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十五條
房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
1.房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2.周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3.獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
一、拆遷賠償標準是怎么樣的
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
二、六安市拆遷補償標準
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律主觀：1、住宅 房屋拆遷補償款 標準住宅房屋 拆遷補償款 由原房補償款、購房補償款和區位補償款組成，購房補償款和區位補償款標準不作調整，原房補償款標準適當調整，具體見附表一。 2、 非住宅房屋 拆遷補償款標準非住宅房屋拆遷補償款，由原房補償款和區位補償款組成，區位補償款標準不作調整，原房補償款標準適當調整，具體見附表二。 3、住宅房屋拆遷搬家費、自行過渡費和提前搬家獎勵費等補償標準 (1)、搬家費：按被拆遷的合法居住房屋建筑面積計算，每平方米12元，超過220平方米的，以220平方米計算，每個產權戶不足1000元的補足至1000元。 (2)、自行過渡費：按被拆遷的合法居住房屋建筑面積計算，每月每平方米6元，超過220平方米的，以220平方米計算，每個產權戶不足600元的補足至600元。過渡期超過兩年的，超過兩年部分按照每月每平方米8元計算，超過220平方米的，以220平方米計算，每個產權戶不足800元的補足至800元。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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