廣東佛山拆遷補償標準,佛山宅基地拆遷補償標準明細2022,法律主觀：一、農村宅基地住房拆遷補償相關規定20131、在補償標準上，草案刪除了按照被征收土地的原用途給予補償，以及土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的3
一、農村宅基地住房拆遷補償相關規定20131、在補償標準上，草案刪除了按照被征收土地的原用途給予補償，以及土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍的內容。2、在補償程序上，修正案草案規定，征收農民集體所有的土地應當給予公平補償，保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障。3、在補償制定上，草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。二、最新土地法農村宅基地怎么補償1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
佛山征地補償標準如下：1、產權調換的補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積計算，即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積，其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價，償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算，償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算；2、貨幣補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算，實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。征地的法律程序如下：1、在政府作出決定后，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人；2、被拆遷人在公告指定的期限內仍未自動搬遷的，人員才能正式實施強制搬遷；3、強制拆遷時，應當組織街道辦事處、被拆遷單位負責人到現場作為強制拆遷證明人；4、強制拆遷房屋證據保全時，公證機關應通知被拆遷人到場；5、物品清點登記后，應運至指定處所，交給被執行人接收；6、強制執行騰出的房屋，由裁決機關接收。綜上所述，有關部門進行征地的應當按照規定的程序進行，向當事人提供相應的補償，告知當事人具體的內容，對于補償問題產生糾紛的可以向法院起訴。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：征地補償計算標準是被拆遷集體土地住宅房屋補償價等于被拆遷集體土地住宅房屋補償單價乘被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。宅基地所有權區位補償價是宅基地綜合補償單價乘核定的宅基地土地補償面積。
法律依據：《中華人民共和國土地征收補償標準》 第四條 市人民政府土地行政主管部門、各鄉負責轄區內的征地補償安置工作，有關部門和單位應當依照各自職責協助做好征地補償安置工作。
1、禪城、南海、順德區的土地補償費
⑴禪城區的南莊鎮和南海區的大瀝、桂城、黃岐、九江、里水、羅村、平洲、沙頭、西樵、鹽步鎮及順德區的勒流、陳村、北滘、樂從、龍江、大良、容桂、倫教鎮的土地補償費標準：
①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補償5萬元;
②林地、荒地、其他土地，每畝補償3萬元;
③國有河涌、河流不予補償。
⑵南海區的和順、官窯、獅山、小塘、金沙、松崗、丹灶鎮，順德區的杏壇、均安鎮土地補償費標準：
①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補償4萬元;
②林地、荒地、其他土地，每畝補償2萬元;
③國有河涌、河流不予補償。
2、三水、高明區的土地補償費
⑴三水區及高明區的荷城、三洲、西安、富灣、人和鎮土地補償費標準：
①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補償3萬元;
②林地、荒地、其他土地，每畝補償1萬元;
③國有河涌、河流不予補償。
⑵高明區的明城、楊梅、新圩、更樓、合水鎮土地補償費標準：
①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補償2萬元;
②林地、荒地、其他土地，每畝補償0.8萬元;
③國有河涌、河流不予補償。
(二)青苗補償費
青苗補償按現狀補償，有什么補什么，沒有農作物不補償。征地預公告發出后，搶種的農作物，不予補償。具體標準如下(不分區域)：
1、菜地、魚塘每畝補償3000元;
2、禾田、旱地每畝補償1000元。
(三)地上建筑物
合法建筑按建筑造價扣除折舊進行補償，各類建筑根據不同結構，具體分區域最高可按以下標準補償。
1、禪城、南海、順德區：
⑴水電齊備框架結構：500元/m2;
⑵水電齊備混合結構：400元/m2;
⑶磚木結構：350元/m2;
⑷簡易結構：150元/m2;
⑸簡易棚屋：100元/m2。
2、三水、高明區：
⑴水電齊備框架結構：450元/m2;
⑵水電齊備混合結構：350元/m2;
⑶磚木結構：300元/m2;
⑷簡易結構：100元/m2;
⑸簡易棚屋：80元/m2。
對于通訊設施、電力設施等，參照專業部門核定的標準進行補償。
對違章建筑和違法用地上的建筑物一律不予補償。
征地預公告發出后，搶建的建筑物，不予補償。
(四)建設用地補償
1、集體建設用地具體補償標準按本區域的土地補償費+原辦理用地手續的各項稅費+填土費用給予補償。
2、對國有建設用地，土地使用權由市政府收回，收回的補償標準分兩種情況：
⑴劃撥土地：按本區域的征地補償標準+原辦理征地稅費+填土費用給予補償。如劃撥土地已補辦出讓手續，并已向政府繳交了出讓金的，可給予補償該部分費用。
⑵出讓土地：根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應補償，具體的標準是按第一次出讓取得的成本，扣除使用年限作出補償。
六、征地稅費
(一)耕地占用稅：2元/m2;
(二)耕地開墾費：15-20元/m2;
(三)基本農田易地保護費：5000元/畝;
(四)新增建設用地土地有償使用費：17-32元/m2(單獨選址的圈外用地免收);
(五)征地管理費：按補償總額2.1%收取;
(六)征地公告費：每宗12000元。
被征土地原來所負擔的農業稅，自批準征用土地的第二年起停征。
七、征地補償款使用管理
各區要依法與被征(收)地單位簽訂補償協議，按本方案規定作出補償。征地拆遷補償款由項目公司在征地拆遷協議簽訂后，按協議約定的方式支付。
請各級紀檢、監察部門監督補償農民的款項和工作經費的分配，確保被征(收)地單位和農民的合法權益。
八、輸變電站、水利等建設征地拆遷參照本補償標準執行。
九、本方案由佛山市國土資源局負責解釋。
法律主觀：廣東省佛山市禪城區土地有三類、四類土地二種： 三類區片區片范圍：祖廟街道、石灣街道、張槎街道。 補償標準：耕地：64600/畝；園地；49667元/畝；林地：25067元/畝；養殖水面；67067元/畝；未利用地：19877元/畝。 四類區片區片范圍：南莊鎮。 補償標準：耕地：59200/畝；園地；45600元/畝；林地：21200元/畝；養殖水面；61467元/畝；未利用地：18200元/畝。 即明征地拆遷律師團提醒各位被征收人： 以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。 該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。 如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢即明拆遷律師。
法律客觀：《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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