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一、馬鞍山農(nóng)村拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),馬鞍山市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

最新鞍山市城市建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一、拆遷住房以拆遷當(dāng)時的合法住房為安置依據(jù)，凡在動遷以前，取得合法居住房屋的住戶，均按原居住合法居室間數(shù)，參照原居住面積安置，但對原居住合法房屋單室的居住面積在十八平方米(含十八平方米)以上的，可按雙室安置。二、按前款安置的動遷戶，居住確實(shí)困難要求擴(kuò)大面積的，必須先經(jīng)所在單位同意，預(yù)交代建費(fèi)，并與建設(shè)單位商妥，在不超過建房單位應(yīng)負(fù)擔(dān)的動遷比時，可就地代建，超過時可移地安置。三、因危房改造，需移地安置的住戶，一律按原住合法房間數(shù)安排。四、被拆遷戶的回遷安置，由拆遷單位負(fù)責(zé)，在住房分配上，要一視同仁，不得留好分壞，要按遷出順序先后，妥善安置。五、全民、集體和個體商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，均按原合法經(jīng)營用房的面積和普通標(biāo)準(zhǔn)給予還建。如必須擴(kuò)大建設(shè)面積或提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)自行負(fù)擔(dān)，并預(yù)付擴(kuò)大或提高標(biāo)準(zhǔn)部分的全部資金。六、工業(yè)企業(yè)，由市規(guī)劃部門指定地點(diǎn)，由建房單位按原合法房屋面積、結(jié)構(gòu)還建或核定補(bǔ)償費(fèi)，由被動遷單位自行建設(shè)。七、市區(qū)內(nèi)的農(nóng)業(yè)戶，按原合法的面積和結(jié)構(gòu)，由所在村委會、鄉(xiāng)、區(qū)政府負(fù)責(zé)安排建房地點(diǎn)，征地費(fèi)由拆遷單位支付，自行移地建設(shè)。補(bǔ)償?shù)慕ㄔO(shè)資金由建設(shè)單位按原面積、原標(biāo)準(zhǔn)一次性撥給本人。舊房自行拆除，材料歸已。八、住宅建設(shè)的拆遷單位，在拆遷前要先經(jīng)市統(tǒng)建管理部門聯(lián)合登記調(diào)查，核定拆遷比例后方可拆遷。否則，不予補(bǔ)助超動遷比例的資金。回遷前，要對拆遷戶的自然情況，遷出時間，給房情況公開發(fā)表，以接受群眾監(jiān)督檢查。

法律客觀：

馬鞍山市城市住宅房屋拆遷補(bǔ)償?shù)谝粭l為加快城市建設(shè)和危舊房改造，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市管理?xiàng)l例》和《安徽省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷住宅房屋的補(bǔ)償和安置，適用本辦法。拆除違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑依法不予補(bǔ)償和安置;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。第三條本辦法所稱貨幣化安置，是指在拆遷住宅房屋中，拆遷人將應(yīng)當(dāng)用以安置的房屋按規(guī)定折算成安置款，由被拆遷人選購住宅房屋自行安置的方式。第四條拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新，給予房屋所有人補(bǔ)償。第五條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法對被拆除房屋使用人實(shí)行貨幣化安置。安置款=屆時拆遷所在地商品住宅房屋的平均基價×應(yīng)安置房屋的建筑面積×70%第六條應(yīng)安置房屋的建筑面積按照被拆除房屋的建筑面積計算。但下列情形除外：(一)被拆除房屋的戶建筑面積不足50M2的，按照50M2計算;(二)被拆除私有自建房屋建筑面積超過屆時規(guī)定的職工住房標(biāo)準(zhǔn)上限的，按上限計算。第七條實(shí)行貨幣化安置，拆遷人應(yīng)與被拆遷人簽訂房屋和貨幣化安置協(xié)議，并送市房屋拆遷管理辦公室備案。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人的姓名或名稱;(二)被拆除房屋的座落、結(jié)構(gòu)、建筑年代和建筑面積;(三)應(yīng)安置房屋的建筑面積;(四)補(bǔ)償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn);(五)補(bǔ)償安置金額、付款方式及期限;(六)搬遷期限及搬遷要求;(七)違約責(zé)任;(八)爭議解決方式;(九)當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。第八條房屋拆遷補(bǔ)償和貨幣化安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，將安置款以被拆除房屋使用人的名義存入銀行，由銀行開具拆遷特約結(jié)算憑證，并自拆遷特約結(jié)算憑證簽發(fā)之日起按銀行活期存款利率計息。被拆除房屋使用人與所有人約定由所有人安置的，安置款應(yīng)存入所有人名下，并由所有人按規(guī)定處置。第九條安置款應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于購買本市住宅房屋。拆遷特約結(jié)算憑證不得兌現(xiàn)現(xiàn)金，不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押。第十條以補(bǔ)償安置款購買住宅房屋的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)持貨幣化安置協(xié)議、和拆遷特約結(jié)算憑證，由市房屋拆遷管理辦公室核實(shí)后，在拆遷特約結(jié)算憑證上簽證并注明資金流向和轉(zhuǎn)帳金額。特約銀行憑已簽證的拆遷特約結(jié)算憑證辦理資金結(jié)轉(zhuǎn)手續(xù)。第十一條以補(bǔ)償安置款購買住宅房屋的，不足部分可使用個人住房公積金，也可按規(guī)定申請;余額部分，準(zhǔn)予購房人提取現(xiàn)金。第十二條被拆遷人以補(bǔ)償安置款購置住宅房屋的，比照屆時房改政策，計征相關(guān)稅(費(fèi))。第十三條以補(bǔ)償安置款購買的住宅房屋，產(chǎn)權(quán)歸購房人所有。第十四條被拆遷人因經(jīng)濟(jì)困難不宜實(shí)行貨幣化安置的，由拆遷人按第六條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)采取房屋調(diào)換或提供散房等辦法安置被拆除房屋使用人，并執(zhí)行屆時房改政策。第十五條本辦法具體應(yīng)用中的問題由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

二、馬鞍山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征地依據(jù)《馬鞍山市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》（市政府48號令）實(shí)施征地區(qū)片綜合地價方式補(bǔ)償。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)為征地區(qū)片綜合地價的40%，安置補(bǔ)助費(fèi)為征地區(qū)片綜合地價的60%。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、鞍山動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、馬鞍山市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：馬鞍山市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、鞍山企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：鞍山企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由鞍山當(dāng)?shù)氐姆课菡魇詹块T制定的，屬于地方性政策，不是全國統(tǒng)一的，但是補(bǔ)償一般有以下四個方面：搬遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用；實(shí)際產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失；搬遷補(bǔ)償費(fèi)用；速遷費(fèi)、搬遷獎勵費(fèi)等，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、馬鞍山拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

征地依據(jù)《馬鞍山市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》（市政府48號令）實(shí)施征地區(qū)片綜合地價方式補(bǔ)償。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)為征地區(qū)片綜合地價的40%，安置補(bǔ)助費(fèi)為征地區(qū)片綜合地價的60%。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：施嵐

內(nèi)容審核：羅娟律師