● 圣運推薦：西峰區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償標準，2024年甘肅省慶陽市鎮(zhèn)原縣征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

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一、小店西峰拆遷補償標準多少,慶陽市西峰區(qū)房屋拆遷補償標準

法律客觀：

房屋拆遷安置權(quán)交易的有關(guān)費用：(一)使用權(quán)的交易，拆遷安置權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)向拆遷安置權(quán)的房屋所有權(quán)人交納一定比例的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的具體標準另文規(guī)定。(二)所有權(quán)、使用權(quán)合一的拆遷安置權(quán)交易，按期房買賣的有關(guān)規(guī)定辦理。(三)房屋拆遷安置權(quán)交易，按重慶市財政局、重慶市物價局〔重財預(yù)外(95)第73號文〕規(guī)定的標準，由當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所向轉(zhuǎn)讓雙方收取交易手續(xù)費。(四)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，按國務(wù)院第55號令《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓條例》等有關(guān)規(guī)定，補交土地出讓金，到土地所在區(qū)(市)縣國土部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。除以上所列費用外，其他單位和部門均不再收取任何費用。十四、拆遷人、代辦拆遷機構(gòu)和房屋所有權(quán)人應(yīng)支持房屋拆遷安置權(quán)交易，及時按經(jīng)房地產(chǎn)交易所登記生效的交易合同，辦理房屋拆遷安置權(quán)的更名手續(xù)。拆遷人和代辦拆遷機構(gòu)不得另行收費。十五、房屋拆遷安置權(quán)交易管理部門，應(yīng)定期對房地產(chǎn)交易所的合同登記、從事房屋拆遷安置權(quán)交易的中介業(yè)務(wù)機構(gòu)進行檢查，檢查本規(guī)定的貫徹執(zhí)行情況。十六、在本規(guī)定出臺后進行的交易和在本規(guī)定出臺前已進行的交易尚未完善手續(xù)的，均須在30日內(nèi)按本規(guī)定到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)。

二、慶陽最最新征用房屋補償

法律分析：甘肅省慶陽市慶城縣的土地共分為四類：

　　一類區(qū)片范圍：慶城鎮(zhèn)(田城社區(qū)、慶城鎮(zhèn)社區(qū)、封家洞村、藥王洞村、蓮池村、十里坪村、五里坡村)。

　　補償標準：旱地：47996元/畝

　　二類區(qū)片范圍：白馬鋪鎮(zhèn)(三里店村、高戶村、白馬村、肴子村、王畔村、顧旗村)城鄉(xiāng)(范村、黃冢村、赤城村、周莊村、萬勝堡村、新莊村、武莊村、白窯村、老莊村)嶺鎮(zhèn)(馬嶺村、下午旗村、董家灘村、賀旗村、宗顧村、官亭村、琵琶寨村)城鎮(zhèn)(店子坪村)鋪鎮(zhèn)(阜城村、韓灣村、四十鋪村、雷旗村、韓臺村、卅鋪村、廿鋪村、十五鋪村)川鎮(zhèn)(郭旗村、黨崾峴村、惠家廟村、唐崾峴村、張旗村、小塬子村)馬鎮(zhèn)(賈橋村、孔橋村、玄馬村)馬鎮(zhèn)(驛馬村、上關(guān)村、儒林村、東灘村、澇池村、太樂村、老莊村、佛寺肴村、熊家廟村、錢家畔村、花園村、李家莊村、米家川村、瓦家咀村、南極廟村、安家寺等。　　

補償標準：旱地：36096元/畝

　　三類區(qū)片范圍：高樓鄉(xiāng)(楊塬村、雷峴子村、高樓村、太樂溝村、蘇店村、丁堡村、花村村)嶺鎮(zhèn)(紙房村、石立廟村、安肴村、岳塬村、黃崾峴村)莊鄉(xiāng)(何家塬村、東塬村、豐臺村、新莊村)城鎮(zhèn)(西塬村、教子川村、東王塬村)鋪鎮(zhèn)(王橋村、曹塬村、百步寺村、齊塬村)川鎮(zhèn)(崇河村、三合灣村、大灘村、九條灣村、北塬頭村、高莊村、郭家岔村、金家川村)馬鎮(zhèn)(溝垴村、樊廟村、柏樹村、柏塬村、老莊村、桑塬村)馬鎮(zhèn)(馮塬村、茍渠村、馬園村、楊灣村)家河鄉(xiāng)(程家河村、胡家?guī)X村、路家掌村、店戶村)家廟鄉(xiāng)(史家店村、蔡家廟村、土橋子村、齊溝門村、大堡子村、辛龍口村、高廟村)。

　　補償標準：旱地：27214元/畝

　　四類區(qū)片范圍：南莊鄉(xiāng)(六寸塬村)馬鎮(zhèn)(林溝村)橋鄉(xiāng)(西掌村、佛殿灣村、楊河村、王塬村、合豐村、新民村、南莊塬村)家河鄉(xiāng)(共和村、梨樹渠村)口集鄉(xiāng)(蔡口集村、龍頭寺村、六河灣村、周家塬村、虎家渠村、邱家灣村、高塬村)家廟鄉(xiāng)(徐新莊村、北岔溝村、萬家莊村、樊家塬村、西王塬村、天子村、賈塬村、二郎山村)白梁鄉(xiāng)(無量山村、王渠村、巴山村、中合鋪村、賈山村、高山村、眾義村、呂家塬村、山莊村、吳家岔村、廟山村、柳樹莊村、冰淋岔村)。

　　補償標準：旱地：22347元/畝

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、慶陽征地補償標準

一、慶陽征地補償標準是怎樣的？

(一)土地補償費

1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍計算;

2、征用精養(yǎng)魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍計算，征用其他養(yǎng)殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至八倍計算;

3、征用果園或者其他經(jīng)濟林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的八至十二倍計算;

4、征用其他農(nóng)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算;

5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的三至五倍計算;

6、征用農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算。

(二)安置補助費

1、征用耕地的安置補助費，按征用耕地的面積計算。征地前被征地單位農(nóng)業(yè)人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的五倍;人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補助費相應(yīng)增加一倍，但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍;

2、征用其他農(nóng)用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標準的百分之七十計算;

3、征用未利用地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，不支付安置補助費。

(三)地上附著物和青苗補償費

1、房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補償費，按照重置價格結(jié)合成新確定;

2、農(nóng)田水利工程設(shè)施、人工養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費或者補償費;

3、青苗補償費一般按一季的產(chǎn)值計算，能如期收獲的不予補償。可以移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟林木等，支付移植費;不能移植的，給予合理補償或者作價收購。

前款規(guī)定的耕地前三年平均年產(chǎn)值每公頃低于一萬八千元的，按一萬八千元計算。

土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的具體標準，由設(shè)區(qū)的市人民政府確定，并報省人民政府備案。

二、征地補償費的管理

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當?shù)亟鹑跈C構(gòu)設(shè)立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。

因此，各地的經(jīng)濟發(fā)展水平不同，補償標準也是不同的。征地補償包括了對土地、土地上附著物的補償以及對被征地人員的安置。征地補償費并不是全額發(fā)放給農(nóng)民的，土地補償費應(yīng)交由村集體統(tǒng)一使用，并接受村民的監(jiān)督。

三、銅仁征地補償標準是怎樣的

1、要看當?shù)卣嫉难a償安置方案，原則上按公布標準進行補償。政府不公布補償標準則違法，可通過申請政府信息公開的方式知曉補償安置標準。

2、在此之前，不要輕易簽訂補償協(xié)議。及時對征收項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面進行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補償。

四、高鐵征地補償標準甘肅慶陽環(huán)縣XX是多少

慶陽市環(huán)縣的征地補償標準以省府制定的征地補償區(qū)片綜合地價為基準，在保護被征地人權(quán)益的基礎(chǔ)上確定具體補償標準。詳細數(shù)據(jù)以征地公告為準。一、征地行為要依法公告：《征用土地公告辦法》第三條 征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案和征地補償、安置方案應(yīng)當在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告。二、征地公告包括基本內(nèi)容：《征用土地公告辦法》第五條 征用土地公告應(yīng)當包括下列內(nèi)容： (一)征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途； (二)被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積； (三)征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑； (四)辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。

五、最新甘肅省慶陽市西峰區(qū)征地補償標準

甘肅省慶陽市西峰區(qū)的土地共分為四類：一類區(qū)片補償標準：旱地：41087元/畝。二類區(qū)片補償標準：旱地：31548元/畝。三類區(qū)片補償標準：旱地：27745元/畝。四類區(qū)片補償標準：旱地：20564元/畝。

四、甘肅省慶陽市土地補償標準

法律主觀：2017年2月19日，甘肅省政府發(fā)布了更新后的《甘肅省征地補償區(qū)片綜合地價》和《甘肅省征地補償統(tǒng)一年產(chǎn)值標準》，自即日起執(zhí)行，并同時廢止了2012年頒布的補償標準。甘肅省慶陽市合水縣的土地共分為四類：一類區(qū)片范圍：縣城規(guī)劃區(qū)(三里店村、華市村、黎家莊子村、師家莊村(唐老莊、師家莊、李家莊、文崾峴、董家莊、廟咀、西畔自然村)、唐旗村(胡同自然村))。補償標準：旱地：47065元畝二類區(qū)片范圍：板橋鎮(zhèn)(板橋村、錦坪村);老城鎮(zhèn)(東關(guān)村);太莪鄉(xiāng)(太莪村);太白鎮(zhèn)(牛車坡村、太白村);肖咀鄉(xiāng)(肖咀村、卓堡村、石家老莊村);吉峴鄉(xiāng)(黃家寨子村、吉峴村、羅家畔村、王咀村、郝家莊村、宮合村);店子鄉(xiāng)(雙柳樹村、連家莊村 、店子村);固城鄉(xiāng)(固城村、高臺村、王昌寺村、董家寺村);蒿咀鋪鄉(xiāng)(蒿咀鋪村);何家畔鎮(zhèn)(盤馬村、姚坑嶗村、何家畔村、郭莊村、趙樓子村、產(chǎn)白村、顯頭村);段家集鄉(xiāng)(段家集村、化溝村、北頭村、王莊村);西華池鎮(zhèn)(嚴家溝圈村、孫家寨溝村、楊溝嶗村、師家莊村)(除縣城規(guī)劃區(qū)的其他自然村)、唐旗村(除縣城規(guī)劃區(qū)的其他自然村)。補償標準：旱地：35074元畝三類區(qū)片范圍：店子鄉(xiāng)(李溝圈村);老城鎮(zhèn)(水溝村、牧家溝村);吉峴鄉(xiāng)(丑家川村、九頃灣村);板橋鎮(zhèn)(瑤子頭村、西莊村、柳溝村、田瑤村、馬洼村、司家峁村、曹家塬村、陽洼村、劉家莊村、唐溝圈村);肖咀鄉(xiāng)(西溝村、鐵趙村、梅家寨子村);太白鎮(zhèn)(蓮花寺村、葫蘆河村、連家砭村、安子坪村);蒿咀鋪鄉(xiāng)(九站村、陳家河村);段家集鄉(xiāng)(宜州村、棗洼村);太莪鄉(xiāng)(關(guān)良村、北掌村)。補償標準：旱地：25784元畝四類區(qū)片范圍：太莪鄉(xiāng)(邢家坪村、黑木村、羅兒塬村);何家畔鎮(zhèn)(柳家川村);老城鎮(zhèn)(楊坪村、趙塬村、廟莊村、小塬子村、寺兒塬村);蒿咀鋪鄉(xiāng)(張舉塬村)。補償標準：旱地：20501元畝專業(yè)征地拆遷律師團提醒各位被征收人：以上補償標準僅包含 土地補償費 、 安置補助費 ，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神， 征收農(nóng)民土地 補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當根據(jù)實際情況獲得更高補償。

五、慶陽房屋征收補償征收的房屋如何賠償

甘肅省慶陽市慶城縣的土地共分為四類：一類區(qū)片范圍：慶城鎮(zhèn)(田城社區(qū)、慶城鎮(zhèn)社區(qū)、封家洞村、藥王洞村、蓮池村、十里坪村、五里坡村)。補償標準：旱地：47996元/畝二類區(qū)片范圍：白馬鋪鎮(zhèn)(三里店村、高戶村、白馬村、肴子村、王畔村、顧旗村)城鄉(xiāng)(范村、黃冢村、赤城村、周莊村、萬勝堡村、新莊村、武莊村、白窯村、老莊村)嶺鎮(zhèn)(馬嶺村、下午旗村、董家灘村、賀旗村、宗顧村、官亭村、琵琶寨村)城鎮(zhèn)(店子坪村)鋪鎮(zhèn)(阜城村、韓灣村、四十鋪村、雷旗村、韓臺村、卅鋪村、廿鋪村、十五鋪村)川鎮(zhèn)(郭旗村、黨崾峴村、惠家廟村、唐崾峴村、張旗村、小塬子村)馬鎮(zhèn)(賈橋村、孔橋村、玄馬村)馬鎮(zhèn)(驛馬村、上關(guān)村、儒林村、東灘村、澇池村、太樂村、老莊村、佛寺肴村、熊家廟村、錢家畔村、花園村、李家莊村、米家川村、瓦家咀村、南極廟村、安家寺等。補償標準：旱地：36096元/畝三類區(qū)片范圍：高樓鄉(xiāng)(楊塬村、雷峴子村、高樓村、太樂溝村、蘇店村、丁堡村、花村村)嶺鎮(zhèn)(紙房村、石立廟村、安肴村、岳塬村、黃崾峴村)莊鄉(xiāng)(何家塬村、東塬村、豐臺村、新莊村)城鎮(zhèn)(西塬村、教子川村、東王塬村)鋪鎮(zhèn)(王橋村、曹塬村、百步寺村、齊塬村)川鎮(zhèn)(崇河村、三合灣村、大灘村、九條灣村、北塬頭村、高莊村、郭家岔村、金家川村)馬鎮(zhèn)(溝垴村、樊廟村、柏樹村、柏塬村、老莊村、桑塬村)馬鎮(zhèn)(馮塬村、茍渠村、馬園村、楊灣村)家河鄉(xiāng)(程家河村、胡家?guī)X村、路家掌村、店戶村)家廟鄉(xiāng)(史家店村、蔡家廟村、土橋子村、齊溝門村、大堡子村、辛龍口村、高廟村)。補償標準：旱地：27214元/畝四類區(qū)片范圍：南莊鄉(xiāng)(六寸塬村)馬鎮(zhèn)(林溝村)橋鄉(xiāng)(西掌村、佛殿灣村、楊河村、王塬村、合豐村、新民村、南莊塬村)家河鄉(xiāng)(共和村、梨樹渠村)口集鄉(xiāng)(蔡口集村、龍頭寺村、六河灣村、周家塬村、虎家渠村、邱家灣村、高塬村)家廟鄉(xiāng)(徐新莊村、北岔溝村、萬家莊村、樊家塬村、西王塬村、天子村、賈塬村、二郎山村)白梁鄉(xiāng)(無量山村、王渠村、巴山村、中合鋪村、賈山村、高山村、眾義村、呂家塬村、山莊村、吳家岔村、廟山村、柳樹莊村、冰淋岔村)。補償標準：旱地：22347元/畝【法律依據(jù)】《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

六、甘肅慶陽農(nóng)村房屋拆遷賠償情況

拆遷補償應(yīng)以合法建筑面積為準，具體由各鎮(zhèn)(區(qū))界定。房屋拆遷補償標準包括重置評估價、裝修評估值、附屬物補償、輔助補貼、房屋區(qū)位補償和按時簽協(xié)搬遷獎勵。征用補償應(yīng)遵循政府行為受法律限制和公平合理補償原則，政府應(yīng)負責(zé)公平合理補償農(nóng)民財產(chǎn)損失，農(nóng)民有權(quán)要求公平合理的補償。補償標準和金額的確定應(yīng)遵循平等合理、彌補實際損害的原則，不能限制和剝奪農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán)益。

法律分析

一、拆遷補償

第七條被拆遷房屋補償中合法建筑面積，以合法有效批建面積為準。具體由各鎮(zhèn)(區(qū))界定。

第八條房屋拆遷各類補償標準和計算方法：

1.房屋重置評估價。按城鎮(zhèn)房屋重置價結(jié)合成新的評估單價×合法建筑面積。

2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批準面積為準，按房屋重置評估價補償，不作安置。超過合法批準部分作為違章建筑，不予補償。

2002年4月1日后批建的房屋，不再另計附房面積，超過批建的部分按違章處理，不予補償。不足批建面積的，以實際面積為準。

2.房屋裝修評估值。

3.附屬物補償。各類附屬物補償?shù)木唧w標準由各鎮(zhèn)(區(qū))自行合理確定。特殊附屬物補償，由各鎮(zhèn)(區(qū))委托物價行政主管部門進行補償價格鑒證。

4.輔助補貼。(詳見房屋拆遷輔助補貼補償標準表)

5.房屋區(qū)位補償。720元/㎡×房屋安置基準面積。

6.按時簽協(xié)搬遷獎勵。簽協(xié)及時、按時搬遷的原則上給予不大于18000元的獎勵。具體標準由各鎮(zhèn)(區(qū))按拆遷項目自行確定。

二、明確規(guī)定征用補償?shù)幕驹瓌t

從法理上正確分析征用補償法律關(guān)系，是確立征用補償基本原則的基礎(chǔ)。

1、政府行為必須受到法律嚴格限制的原則。“征用”是一種行政法律關(guān)系。就政府而言，對農(nóng)民私有財產(chǎn)進行征用(或因征用進行房屋拆遷)，性質(zhì)上是公權(quán)對私權(quán)的干預(yù)限制，最基本的原則是政府行為必須受到嚴格的法律限制，非法律明文規(guī)定的授權(quán)事項不可為，包括權(quán)力的范圍和行使權(quán)力的方式。就農(nóng)民而言，其私有財產(chǎn)應(yīng)當接受法定的公共利益的限制。

2、公平合理的補償原則。征用后的“補償”關(guān)系是民事法律關(guān)系。政府負有公平合理補償農(nóng)民財產(chǎn)損失的職責(zé)和義務(wù);農(nóng)民有權(quán)要求政府給予公平合理的補償。補償標準和金額的確定應(yīng)遵循平等合理、彌補實際損害的基本原則，不能以行政手段限制和剝奪農(nóng)民的財產(chǎn)主體地位及求償權(quán)。

結(jié)語

根據(jù)以上規(guī)定，拆遷補償應(yīng)遵循合法建筑面積為準，根據(jù)評估價、裝修評估值、附屬物補償?shù)榷鄠€因素確定補償標準。同時，征用補償應(yīng)受到法律嚴格限制，政府行為必須在法律授權(quán)范圍內(nèi)進行，農(nóng)民的私有財產(chǎn)應(yīng)受到公共利益的合理限制。公平合理的補償原則也應(yīng)得到遵守，政府應(yīng)承擔(dān)給予農(nóng)民公平合理補償?shù)呢?zé)任和義務(wù)。補償標準和金額的確定應(yīng)平等合理，彌補實際損害，不能以行政手段剝奪農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán)益。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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投稿：杜依藝

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