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年貴港市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,貴港拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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    2025-04-08 16:14:02
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    圣運律師
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年貴港市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),貴港市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),法律主觀:拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下 (一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 (2)房屋拆遷補償差價=合法擁

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  • 一、年貴港市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),貴港市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

    法律主觀:

    拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下 (一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。 (二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。 備注: 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。 (三)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 因此,在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中,只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則,即可視為違法,被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

    二、貴港拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

    法律主觀:貴港市 房屋拆遷補償 標(biāo)準(zhǔn)依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被 拆遷 房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有: (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷 房屋所有權(quán) 人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。以上是關(guān)于 貴港房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。

    法律客觀:貴陽市建設(shè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)第三十一條各類房屋重置價格的評估,執(zhí)行貴陽市人民政府批準(zhǔn)的《貴陽市居屋估價標(biāo)準(zhǔn)》。第三十二條房屋所有權(quán)人要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還房屋的,按下列方式結(jié)算:(一)住宅:償還的建>面積與原面積(含依照本辦法第二十三條第三項規(guī)定增加的面積)相等或者超出10平方米以內(nèi)的,按重置價格結(jié)合成新結(jié)算;超出原房面積10平方米以外的部分,按商品房價格結(jié)算。依照本辦法第二十三條第二項和第二十八條規(guī)定增加的面積,被拆除房屋所有人無償享有所有權(quán)。(二)非住宅:償還的建>面積與原房建>面積相等的,按重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;超出原房建>面積的部分,按現(xiàn)房商品房價格結(jié)算;小于原房建>面積的部分,按原房現(xiàn)行市場價格結(jié)算。被拆除房屋使用人要求增加的房屋面積,依照前款一、>項規(guī)定價格結(jié)算后,享有所有權(quán)或者部分所有權(quán)。房地產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的國有產(chǎn)權(quán)房屋的拆遷補償辦法,由貴陽市人民政府另行規(guī)定。第三十三條所有權(quán)人使用原自住房舊料自行遷建的,拆遷人按照房屋估價的80%給補償費。自行遷建的地點、范圍必須經(jīng)城市規(guī)劃管理、土地管理等部門審核同意,并按照國家有關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù),在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷,不得影響拆遷工作的正常進行。第三十四條拆遷代管、托管的房屋,以及在拆遷期限內(nèi)不能判定產(chǎn)權(quán)的房屋,補償、安置合同必須經(jīng)公證機關(guān)公證,并辦理證據(jù)保全。拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋,在公告期限內(nèi)糾紛未能解決的,由拆遷人提出補償安置方案,報房屋拆遷行政主管部門批準(zhǔn),并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全,方可實施拆遷。第三十五條拆除出租的住宅房屋,應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,原有效租賃關(guān)系繼續(xù)保持,因拆遷而引起變動租賃合同條款的,合同應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。第三十六條被拆遷人自愿放棄產(chǎn)權(quán)和安置權(quán)的,由拆遷人按原房市場價格一次性收購。產(chǎn)權(quán)人放棄產(chǎn)權(quán)要求安置公房的,原房按照《貴陽市房屋估價標(biāo)準(zhǔn)》估價補償,按第二十三條、第二十四條的規(guī)定安置。

    三、貴港拆遷補償

    法律分析:拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    四、您好!詢問廣西貴港地區(qū)農(nóng)村房屋征收補償!有標(biāo)準(zhǔn)價格嗎!

    法律分析:農(nóng)村房屋征收補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)如下文所示:房屋補償費,以被征收房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被征收房屋住戶的人口每月予以補貼;獎勵性補償費,按實際情況確定。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

    農(nóng)村住房的征收和補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

    法律分析:農(nóng)村房屋的征收補償標(biāo)準(zhǔn)如下:(1)房屋補償費,用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;等等。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

    五、廣西省貴港市市轄區(qū)各區(qū)片土地補償標(biāo)準(zhǔn)

    港城鎮(zhèn)、貴城街道辦事處、江南街道辦事處、八塘鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于54285元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于19740元/畝;集體土地未利用地在4935元/畝到19740元/畝之間。

    新塘鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于51700元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于18800元/畝;集體土地未利用地在4700元/畝到18800元/畝之間。

    慶豐鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)、根竹鎮(zhèn)、武樂鄉(xiāng)的補償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于50600元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于18400元/畝;集體土地未利用地在4600元/畝到18400元/畝之間。

    橋圩鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于49940元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于18160元/畝;集體土地未利用地在4540元/畝到18160元/畝之間。

    樟木鄉(xiāng)、山北鄉(xiāng)、蒙公鄉(xiāng)、東龍鎮(zhèn)、中里鄉(xiāng)、奇石鄉(xiāng)、黃練鎮(zhèn)、覃塘鎮(zhèn)、三里鎮(zhèn)、五里鎮(zhèn)、石卡鎮(zhèn)、大嶺鄉(xiāng)、湛江鎮(zhèn)、木格鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于49500元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于18000元/畝;集體土地未利用地在4500元/畝到18000元/畝之間。

    東津鎮(zhèn)、瓦塘鄉(xiāng)、木梓鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于48400元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于17600元/畝;集體土地未利用地在4400元/畝到17600元/畝之間。

    一、注意事項

    以下特殊情況,各市人民政府可結(jié)合本地實際情況,經(jīng)依法履行聽證和告知程序后,對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實施:跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過大;水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標(biāo)準(zhǔn)的情況。

    以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費,不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用,青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

    該標(biāo)準(zhǔn)為保護性標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神,征收農(nóng)民土地補償,以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜,其次,因?qū)ν恋乩幂^好,而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的,如在土地上種植經(jīng)濟作物,利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè),應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。

    六、貴港拆遷款補償標(biāo)準(zhǔn)

    法律主觀:貴港市 房屋拆遷補償 標(biāo)準(zhǔn)依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被 拆遷 房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有: (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷 房屋所有權(quán) 人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。以上是關(guān)于 貴港房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。

    法律客觀:貴陽市建設(shè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)第三十一條各類房屋重置價格的評估,執(zhí)行貴陽市人民政府批準(zhǔn)的《貴陽市居屋估價標(biāo)準(zhǔn)》。第三十二條房屋所有權(quán)人要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還房屋的,按下列方式結(jié)算:(一)住宅:償還的建>面積與原面積(含依照本辦法第二十三條第三項規(guī)定增加的面積)相等或者超出10平方米以內(nèi)的,按重置價格結(jié)合成新結(jié)算;超出原房面積10平方米以外的部分,按商品房價格結(jié)算。依照本辦法第二十三條第二項和第二十八條規(guī)定增加的面積,被拆除房屋所有人無償享有所有權(quán)。(二)非住宅:償還的建>面積與原房建>面積相等的,按重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;超出原房建>面積的部分,按現(xiàn)房商品房價格結(jié)算;小于原房建>面積的部分,按原房現(xiàn)行市場價格結(jié)算。被拆除房屋使用人要求增加的房屋面積,依照前款一、>項規(guī)定價格結(jié)算后,享有所有權(quán)或者部分所有權(quán)。房地產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的國有產(chǎn)權(quán)房屋的拆遷補償辦法,由貴陽市人民政府另行規(guī)定。第三十三條所有權(quán)人使用原自住房舊料自行遷建的,拆遷人按照房屋估價的80%給補償費。自行遷建的地點、范圍必須經(jīng)城市規(guī)劃管理、土地管理等部門審核同意,并按照國家有關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù),在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷,不得影響拆遷工作的正常進行。第三十四條拆遷代管、托管的房屋,以及在拆遷期限內(nèi)不能判定產(chǎn)權(quán)的房屋,補償、安置合同必須經(jīng)公證機關(guān)公證,并辦理證據(jù)保全。拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋,在公告期限內(nèi)糾紛未能解決的,由拆遷人提出補償安置方案,報房屋拆遷行政主管部門批準(zhǔn),并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全,方可實施拆遷。第三十五條拆除出租的住宅房屋,應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,原有效租賃關(guān)系繼續(xù)保持,因拆遷而引起變動租賃合同條款的,合同應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。第三十六條被拆遷人自愿放棄產(chǎn)權(quán)和安置權(quán)的,由拆遷人按原房市場價格一次性收購。產(chǎn)權(quán)人放棄產(chǎn)權(quán)要求安置公房的,原房按照《貴陽市房屋估價標(biāo)準(zhǔn)》估價補償,按第二十三條、第二十四條的規(guī)定安置。

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    投稿:鄭桐晨

    內(nèi)容審核:張曙光教授

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