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一、拆遷農村房一戶兩宅補償一樣嗎

農村房一戶兩宅拆遷補償是否一樣，需根據具體情況判斷。

若兩宅均合法，補償可能相同。比如因合法繼承造成一戶兩宅，這兩宅權益都受法律保護，拆遷時通常按照相同標準補償，依據房屋面積、結構、裝修等因素評估價值，給予公平合理補償。

若其中一宅不合法，補償則不同。未經審批私自建造、超占宅基地面積等違法情況的住宅，可能無法獲得與合法住宅一樣的補償。有的地方對違法建筑不給予補償；有的會根據實際情況適當補償建筑成本，但補償標準遠低于合法住宅。

另外，各地拆遷補償政策存在差異，有些地區(qū)會綜合考慮家庭人口數量、宅基地使用情況等因素制定補償方案。所以一戶兩宅的補償，要結合當地政策和兩宅合法性來確定。

二、拆遷征收時兩戶一宅分房可以嗎

拆遷征收時兩戶一宅能否分房，需結合具體情形判定。

通常而言，若兩戶都符合分戶條件，只是因客觀因素未及時辦理分戶手續(xù)，在拆遷征收時，可依據當地政策申請分房。比如子女成年結婚后，因當地戶籍管理和宅基地審批限制未能分戶，但確實已具備獨立生活的條件，這種情況下，應保障其合理的分房權益。

若當地拆遷政策按照宅基地面積補償，且該宅基地為兩戶共同使用，兩戶可協(xié)商分配補償房屋。若協(xié)商不成，可通過法律途徑，請求法院根據實際情況進行分割。

然而，若其中一戶不具備分戶條件，例如不符合當地分戶的人口、居住面積等要求，可能無法獲得分房資格。這種情況下，征收部門一般按照一戶進行補償安置。

所以，兩戶一宅分房問題關鍵在于是否符合分戶條件及當地拆遷政策規(guī)定。建議被拆遷戶及時與征收部門溝通，了解政策詳情，必要時可咨詢專業(yè)律師維護自身權益。

三、農村磚瓦房拆遷補償標準

農村磚瓦房拆遷補償標準并非全國統(tǒng)一，不同地區(qū)會根據自身經濟發(fā)展水平、土地價值等因素制定不同標準。通常補償包含以下幾方面：

1.房屋價值補償：依據房屋結構、新舊程度、面積大小等評估確定。磚瓦房補償一般參考重置成本價，即重新建造相同房屋所需費用。

2.搬遷費：用于補償被拆遷人因搬遷產生的費用，如家具電器搬運、臨時安置租房等費用，通常按被拆遷房屋面積計算。

3.安置費：若拆遷后需進行安置，會給予一定安置費。安置方式有貨幣安置和產權調換兩種，貨幣安置是直接給予金錢補償，產權調換則是提供新的安置房。

4.停產停業(yè)損失補償：若磚瓦房用于生產經營，還需補償停產停業(yè)期間的損失，根據經營狀況、利潤等因素評估確定。

被拆遷人可通過當地政府網站、拆遷公告等渠道獲取具體補償標準。若對補償有異議，可與拆遷方協(xié)商，協(xié)商不成可申請行政復議或提起行政訴訟。

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內容投稿：陳穎

內容審核：石珊律師

來源：臨律-農村磚瓦房拆遷補償標準，農村磚瓦房拆賠償嗎?