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商鋪土地使用權(quán)到期了要多少出讓金，商業(yè)房土地到期后怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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一、商鋪土地使用權(quán)到期了要多少出讓金

商鋪土地使用權(quán)到期后所需出讓金數(shù)額并非固定，受多種因素影響。

首先，土地出讓金的計算與土地所處位置密切相關(guān)。不同地段的土地價值差異大，繁華商業(yè)中心地段土地價值高，出讓金相對多；偏遠(yuǎn)或開發(fā)程度低區(qū)域，出讓金會少。

其次，土地面積大小也影響出讓金數(shù)額。面積越大，出讓金越高。

再者，當(dāng)時的土地市場價格是重要因素。土地市場行情有波動，價格上升時，出讓金會隨之增加。

一般來說，計算方式主要有兩種。一種是按評估地價的一定比例計算，比例通常在40%-60%之間，但具體比例各地規(guī)定不同。另一種是按基準(zhǔn)地價計算，根據(jù)當(dāng)?shù)毓嫉幕鶞?zhǔn)地價結(jié)合土地實際情況確定出讓金。

要獲取準(zhǔn)確的出讓金數(shù)額，需由專業(yè)土地評估機(jī)構(gòu)對土地進(jìn)行評估，再依據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的計算方法得出。同時，應(yīng)及時關(guān)注當(dāng)?shù)卣P(guān)于土地使用權(quán)續(xù)期及出讓金的相關(guān)政策。

二、商業(yè)房土地到期后怎么辦

商業(yè)房土地使用年限到期后，可按以下方式處理：

1.土地出讓續(xù)期：依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，土地使用者可在期限屆滿前一年申請續(xù)期。經(jīng)批準(zhǔn)后，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，繳納土地出讓金，從而繼續(xù)使用土地。

2.收回土地與補(bǔ)償：若土地使用者未申請續(xù)期，或申請未獲批準(zhǔn)，土地使用權(quán)將由國家無償收回。對于地上建筑物及其他附著物，會按照合同約定進(jìn)行處理，一般會給予相應(yīng)補(bǔ)償。

3.自動續(xù)期：雖然目前商業(yè)用地未明確規(guī)定自動續(xù)期，但隨著法律制度不斷完善，未來可能出臺相關(guān)政策。若自動續(xù)期，需按規(guī)定繳納一定費用。

在面對土地使用年限到期問題時，商業(yè)房業(yè)主應(yīng)密切關(guān)注當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)變化，及時了解續(xù)期相關(guān)程序和要求，確保自身合法權(quán)益。同時，建議提前做好規(guī)劃，在購買商業(yè)房時，充分考慮土地使用年限對房產(chǎn)價值和使用的影響。

三、門面土地使用權(quán)到期怎么辦

門面土地使用權(quán)到期，分以下兩種情況處理。

若土地性質(zhì)為住宅建設(shè)用地，依據(jù)法律規(guī)定，使用期限屆滿后會自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或減免，依照法律、行政法規(guī)辦理。屆時，只需按規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)并繳納相應(yīng)費用即可繼續(xù)使用該門面。

若為非住宅建設(shè)用地，土地使用權(quán)到期，土地使用者需在屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，需重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。若土地使用者未申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)，土地使用權(quán)由國家無償收回，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)依照合同約定處理，可能會被無償收回。

所以，門面土地使用權(quán)到期后，需明確土地性質(zhì)，按相應(yīng)規(guī)定及時辦理續(xù)期等相關(guān)手續(xù)，以保障合法權(quán)益。