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房本面積合規(guī)但實(shí)際超建算違規(guī)嗎，房本面積合規(guī)有怎樣的法律界定標(biāo)準(zhǔn):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、房本面積合規(guī)但實(shí)際超建算違規(guī)嗎

這算違規(guī)。房本面積是經(jīng)合法測量、登記確定的房屋面積，具有法定效力。實(shí)際超建部分未經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門審批許可，屬于擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容的行為。

從法律角度看，違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)。未經(jīng)許可的超建可能影響建筑安全、破壞小區(qū)規(guī)劃布局、侵犯其他業(yè)主權(quán)益等。相關(guān)部門有權(quán)責(zé)令改正，視情節(jié)輕重，可能要求拆除超建部分、處以罰款等處罰。若超建影響嚴(yán)重且無法改正，超建部分可能被認(rèn)定為違法建筑并強(qiáng)制拆除。若因超建引發(fā)鄰里糾紛等民事爭議，超建方可能需承擔(dān)相應(yīng)民事賠償責(zé)任。

二、房本面積合規(guī)有怎樣的法律界定標(biāo)準(zhǔn)

房屋面積合規(guī)的法律界定主要涉及幾個(gè)關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)。首先是依據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商銷售房屋時(shí)，要明確標(biāo)注預(yù)測面積與實(shí)測面積。預(yù)測面積是在房屋建造前估算，實(shí)測面積則是竣工后專業(yè)測繪單位測量得出。

誤差比有嚴(yán)格規(guī)定，誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），根據(jù)實(shí)測面積結(jié)算房價(jià)款。比如合同約定面積100平米，實(shí)測面積在97平米至103平米之間，按此結(jié)算。若誤差比絕對(duì)值超出3%，購房者有選擇權(quán)。面積誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人有權(quán)退房。

此外，房屋的公攤面積也有規(guī)范，需符合相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范與當(dāng)?shù)匾?guī)定，確保分?jǐn)偤侠怼?/p>

當(dāng)探討房本上有的面積算不算違規(guī)建筑時(shí)，其實(shí)背后還有一些緊密相關(guān)的要點(diǎn)。即便房本上登記了相應(yīng)面積，但若是后續(xù)未經(jīng)許可進(jìn)行改擴(kuò)建，超出原本登記范圍的部分很可能屬于違規(guī)建筑。而且，有些房屋因歷史遺留等原因，雖有房本面積記載，但實(shí)際建筑情況與規(guī)劃審批存在出入，這種情況的判定也較為復(fù)雜。要是您對(duì)房本面積與違規(guī)建筑界定、出現(xiàn)矛盾后該如何處理等問題感到疑惑，別發(fā)愁，趕快點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為您詳細(xì)解答。