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● 圣運(yùn)推薦：武寧縣拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025，金某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司借款合同糾紛:今日拆遷普法

一、武寧縣拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,某集團(tuán)公司訴某村委會(huì)、某鎮(zhèn)政府合資合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案

入庫(kù)編號(hào)2023-07-2-090-002某集團(tuán)公司訴某村委會(huì)、某鎮(zhèn)政府合資合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案——合資合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同中當(dāng)事人未約定出資方投資權(quán)益補(bǔ)償?shù)?，?yīng)以土地增值收益為基礎(chǔ)，按投資方實(shí)際投資比例確定補(bǔ)償金額關(guān)鍵詞民事

合資合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同

不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人

合同解除

未約定

投資權(quán)益補(bǔ)償金額

來(lái)源：最高人民法院案例庫(kù) （用途：郜gào云律師個(gè)人學(xué)習(xí)研究）

基本案情2002年5月11日，某集團(tuán)公司作為協(xié)議乙方、某村委會(huì)作為協(xié)議甲方，簽訂《合作開(kāi)發(fā)土地協(xié)議》，約定：雙方為配合閔行區(qū)關(guān)于改造“城中村”有關(guān)精神，決定對(duì)于甲方所轄區(qū)域內(nèi)的地塊進(jìn)行村鎮(zhèn)舊區(qū)改造，合作開(kāi)發(fā)建造商品房，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成土地合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，約定由甲方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)地塊的動(dòng)遷安置，具體事宜另行商議確定；開(kāi)發(fā)地塊中使用權(quán)屬甲方，出讓給乙方，動(dòng)遷安置由甲方負(fù)責(zé)；屬其他單位或個(gè)人使用的，由甲方協(xié)助乙方辦理動(dòng)遷安置補(bǔ)償事宜。動(dòng)遷安置和補(bǔ)償費(fèi)用由乙方直接支付給被動(dòng)遷方或其他相關(guān)方；開(kāi)發(fā)土地的動(dòng)遷安置和補(bǔ)償費(fèi)采用承包方式，承包費(fèi)為140萬(wàn)元/畝，包括但不限于土地出讓金、動(dòng)拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置費(fèi)用、青苗補(bǔ)償費(fèi)、各項(xiàng)相關(guān)征地稅賦和甲方的收益等。乙方將在甲方所在地注冊(cè)登記成立項(xiàng)目公司，實(shí)施具體舊區(qū)改造和建設(shè)工程，甲方應(yīng)提供必要的條件，予以通力合作和配合。2002年5月14日，某集團(tuán)公司向某村委會(huì)支付前期投資款500萬(wàn)元。2002年6月14日，某集團(tuán)公司支出163.2萬(wàn)元為某村委會(huì)下屬的上海某實(shí)業(yè)公司購(gòu)置寶馬牌轎車一輛。2002年11月29日，某集團(tuán)公司向某村委會(huì)支付前期投資款600萬(wàn)元。

2003年2月27日，上海市閔行區(qū)人民政府召集規(guī)劃局、土地管理局、某鎮(zhèn)政府、計(jì)劃委員會(huì)、某集團(tuán)公司、某村委會(huì)等單位就“某國(guó)際會(huì)展商務(wù)中心規(guī)劃、用地、動(dòng)拆遷”召開(kāi)前期協(xié)調(diào)會(huì)，并印發(fā)會(huì)議紀(jì)要，確定案涉地塊規(guī)劃建設(shè)某國(guó)際會(huì)展商務(wù)中心，對(duì)該項(xiàng)目的規(guī)劃、用地、動(dòng)拆遷等事項(xiàng)予以協(xié)調(diào)；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)涉及的具體事宜，由某鎮(zhèn)政府牽頭區(qū)有關(guān)部門(mén)與某集團(tuán)公司簽訂項(xiàng)目開(kāi)發(fā)意向書(shū)，待條件成熟后簽訂正式開(kāi)發(fā)協(xié)議。2003年3月12日，閔行區(qū)政府決定在某鎮(zhèn)某村內(nèi)規(guī)劃建設(shè)某國(guó)際會(huì)展商務(wù)中心，項(xiàng)目立項(xiàng)按照區(qū)政府審批權(quán)限，由某鎮(zhèn)政府牽頭申報(bào)，區(qū)計(jì)委辦妥有關(guān)手續(xù)。2003年4月16日和2003年9月24日，某集團(tuán)公司向某鎮(zhèn)“改造辦”分別支付前期投資款500萬(wàn)元、1000萬(wàn)元。

2006年6月30日，閔行區(qū)政府召開(kāi)關(guān)于某中央商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)事宜的專題會(huì)議，明確該地塊規(guī)劃用途調(diào)整為中央商務(wù)區(qū)，鑒于D公司在該地塊的前期投入，同意西街坊內(nèi)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能由該公司與某鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織聯(lián)合開(kāi)發(fā)。D公司服從區(qū)政府對(duì)該地塊規(guī)劃調(diào)整，由某鎮(zhèn)處理好該地塊中D公司前期投入資金的補(bǔ)償問(wèn)題。2006年8月7日，閔行區(qū)人民政府對(duì)上述會(huì)議精神印發(fā)了專題會(huì)議紀(jì)要。

2006年10月30日，某村委會(huì)、某鎮(zhèn)政府“改造辦”作為甲方、某集團(tuán)公司作為乙方，雙方簽訂一份《協(xié)議書(shū)》，約定：根據(jù)閔行區(qū)政府2006年8月7日的辦公會(huì)議紀(jì)要，就案涉地塊前期開(kāi)發(fā)投資款項(xiàng)結(jié)算及補(bǔ)償問(wèn)題達(dá)成如下協(xié)議：一、2002年5月14日至2003年9月24日，乙方分四次支付某路項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用2600萬(wàn)元給某鎮(zhèn)政府及某村，其中某鎮(zhèn)“改造辦”1500萬(wàn)元、某集團(tuán)公司1100萬(wàn)元，作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”政府貼費(fèi)（包括耕地開(kāi)墾費(fèi)、耕地占用稅），乙方應(yīng)某村委會(huì)要求，為方便項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作，由乙方下屬地塊項(xiàng)目公司D公司代某村墊款購(gòu)置寶馬車一輛，計(jì)163.2萬(wàn)元。以上發(fā)生直接費(fèi)用雙方確認(rèn)無(wú)誤；二、甲方同意就上述投資款本金分期歸還。第一期1500萬(wàn)元于本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)歸還，余款1263.2萬(wàn)元在地塊內(nèi)項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)或本項(xiàng)目用地招標(biāo)拍賣后一個(gè)月內(nèi)歸還；三、根據(jù)區(qū)政府2006年8月7日會(huì)議紀(jì)要，同意給乙方下屬項(xiàng)目公司D公司相應(yīng)補(bǔ)償。此補(bǔ)償款作為甲方對(duì)乙方在漕寶路地塊項(xiàng)目前期投資的回報(bào)（包括：資金利息、項(xiàng)目前期有關(guān)費(fèi)用、適當(dāng)?shù)耐顿Y權(quán)益等），考慮到該地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所有資金均系乙方支付，故同意將補(bǔ)償款直接支付給乙方。某村委會(huì)及某鎮(zhèn)“改造辦”在協(xié)議的甲方落款處蓋章，某集團(tuán)公司在協(xié)議乙方落款處蓋章。某鎮(zhèn)政府作為見(jiàn)證方在協(xié)議的見(jiàn)證方落款處蓋章。2006年11月2日，某村委會(huì)向某集團(tuán)公司退還投資款1500萬(wàn)元。后某集團(tuán)公司通過(guò)訴訟取回投資款1263.2萬(wàn)元及利息。2006年11月，鄰近案涉地塊的閔行區(qū)某街道某號(hào)地塊出讓，出讓價(jià)格折合每畝424萬(wàn)元。涉案地塊至今未開(kāi)發(fā)，也未掛牌出讓。

某集團(tuán)公司向法院起訴，主張根據(jù)《合作開(kāi)發(fā)土地協(xié)議》約定，由被告某村委會(huì)、某鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)向其支付投資權(quán)益補(bǔ)償款9750萬(wàn)元。

被告某村委會(huì)辯稱：由于政府規(guī)劃變更，導(dǎo)致雙方簽訂的合作開(kāi)發(fā)協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，并非被告違約。某村委會(huì)同樣失去了土地開(kāi)發(fā)而獲益的機(jī)會(huì)。兩被告已支付了原告資金占用利息，不應(yīng)再支付投資補(bǔ)償款。

被告某鎮(zhèn)政府辯稱：原告主張投資權(quán)益補(bǔ)償?shù)那疤崾峭恋亻_(kāi)發(fā)未能如期進(jìn)行，由于政府規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致合作開(kāi)發(fā)協(xié)議提前終止，并非被告單方面違約。被告已就原告的利息損失作了補(bǔ)償。提前解除協(xié)議是由區(qū)政府主導(dǎo)，協(xié)議中未約定投資權(quán)益補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式，因此某鎮(zhèn)政府無(wú)法計(jì)算原告的權(quán)益補(bǔ)償。

上海市閔行區(qū)人民法院于2019年12月23日作出（2018）滬0112民初22512號(hào)民事判決：被告某村委會(huì)、某鎮(zhèn)政府于判決生效之日起十日內(nèi)支付某集團(tuán)公司投資補(bǔ)償款2500萬(wàn)元。宣判后，被告某集團(tuán)公司、某鎮(zhèn)政府提出上訴。上海市第一中級(jí)人民法院于2020年9月24日作出（2020）滬01民終2896號(hào)民事判決：駁回上訴，維持原判。裁判理由法院生效裁判認(rèn)為：某集團(tuán)公司與某村委會(huì)簽訂的《合作開(kāi)發(fā)土地協(xié)議》合法有效，因政府規(guī)劃變更導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，系不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤獬臣瘓F(tuán)公司與某村委會(huì)、某鎮(zhèn)政府另行簽訂《協(xié)議書(shū)》，某村委會(huì)與某鎮(zhèn)政府同意向某集團(tuán)公司補(bǔ)償前期投資回報(bào)。本案需要解決當(dāng)事人未約定出資方投資權(quán)益補(bǔ)償?shù)木唧w計(jì)算方式時(shí)，如何合理確定投資權(quán)益補(bǔ)償?shù)慕痤~的問(wèn)題。

一、以土地增值收益為基礎(chǔ)

本案中，某村委會(huì)出地，某集團(tuán)公司出資，合作開(kāi)發(fā)土地，共享利益，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。雖然合作開(kāi)發(fā)地塊未實(shí)際開(kāi)發(fā)，但《合作開(kāi)發(fā)土地協(xié)議》解除時(shí)存在可以確定的利益——土地增值收益，從共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的利益共同體角度，某集團(tuán)公司有權(quán)享有該土地增值收益，應(yīng)以《合作開(kāi)發(fā)土地協(xié)議》解除時(shí)的土地增值收益為基礎(chǔ)確定投資權(quán)益補(bǔ)償?shù)慕痤~。

（一）確定《合作開(kāi)發(fā)土地協(xié)議》簽訂時(shí)的土地成本

根據(jù)約定，合作開(kāi)發(fā)地塊暫測(cè)面積約為380畝，動(dòng)遷安置和補(bǔ)償費(fèi)用由某集團(tuán)公司直接支付給被動(dòng)遷方或其它相關(guān)方，開(kāi)發(fā)地塊的動(dòng)遷安置和補(bǔ)償費(fèi)采用承包方式，承包費(fèi)為140萬(wàn)元/畝，包括但不限于土地出讓金、動(dòng)拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置費(fèi)用、青苗補(bǔ)償費(fèi)、各項(xiàng)相關(guān)征地稅賦等。據(jù)此，以某集團(tuán)公司如果取得開(kāi)發(fā)地塊土地使用權(quán)所需要投入的成本確定合作開(kāi)發(fā)協(xié)議簽訂時(shí)的土地成本，即：140萬(wàn)元/畝×380畝=5.32億元。

（二）確定《合作開(kāi)發(fā)土地協(xié)議》解除時(shí)的土地價(jià)值

上海市閔行區(qū)政府于2006年6月30日召開(kāi)的專題會(huì)議內(nèi)容確定了合作開(kāi)發(fā)地塊的規(guī)劃變更，某集團(tuán)公司知曉且無(wú)異議，后某集團(tuán)公司與某村委會(huì)、某鎮(zhèn)政府于2006年10月簽訂《協(xié)議書(shū)》，對(duì)合作開(kāi)發(fā)地塊前期開(kāi)發(fā)投資款項(xiàng)結(jié)算及補(bǔ)償問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，實(shí)際系當(dāng)事人合意解除《合作開(kāi)發(fā)土地協(xié)議》。由于合作開(kāi)發(fā)地塊至今未掛牌出讓，無(wú)法得出當(dāng)時(shí)及現(xiàn)在的實(shí)際土地價(jià)值，因此以臨近的閔行區(qū)某街道某地塊于2006年11月出讓時(shí)的每畝424萬(wàn)元為參考標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算解除時(shí)的土地價(jià)值為：420萬(wàn)元/畝×380畝=15.96億元。

（三）確定土地增值收益

以協(xié)議解除時(shí)的土地價(jià)值減去協(xié)議簽訂時(shí)的土地成本得出土地增值收益，即：15.96億元-5.32億元=10.64億元。

二、投資方按實(shí)際投資比例享有土地增值收益

鑒于某集團(tuán)公司實(shí)際投入的前期資金為2763.2萬(wàn)元，占其需要投入的5.32億元的5.2%，其享有的土地增值收益亦應(yīng)以該比例計(jì)算，即某集團(tuán)公司前期投資額占比5.2%的土地增值收益為：10.64億元×5.2%=5660.48萬(wàn)元。

三、結(jié)合公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則確定投資權(quán)益補(bǔ)償?shù)慕痤~

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，政府與企業(yè)都是平等的民事主體，具有平等的法律地位，享受平等的法律保護(hù)。本案中，政府與企業(yè)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，《合作開(kāi)發(fā)土地協(xié)議》因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由解除，雙方當(dāng)事人不承擔(dān)違約責(zé)任。但當(dāng)事人另行簽訂《協(xié)議書(shū)》，某村委會(huì)、某鎮(zhèn)政府同意向某集團(tuán)公司補(bǔ)償關(guān)于房地產(chǎn)的前期投資回報(bào)，包括資金利息、項(xiàng)目前期費(fèi)用、適當(dāng)?shù)耐顿Y權(quán)益等，某村委會(huì)、某鎮(zhèn)政府即應(yīng)積極履行投資權(quán)益補(bǔ)償?？紤]到某村委會(huì)、某鎮(zhèn)政府已向某集團(tuán)公司返還前期投資金額及資金占用利息等因素，最終在略低于某集團(tuán)公司按比例享有的土地增值收益5660.48萬(wàn)元之50%的范圍內(nèi)酌情確定投資權(quán)益補(bǔ)償金額為2500萬(wàn)元。本案的妥善審理依法保護(hù)了民營(yíng)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，為營(yíng)造穩(wěn)定公平透明、可預(yù)期的法治化營(yíng)商環(huán)境提供司法服務(wù)保障。裁判要旨合資合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由導(dǎo)致合同解除，當(dāng)事人對(duì)出資方投資權(quán)益補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式?jīng)]有約定的，應(yīng)以土地增值收益為基礎(chǔ)，按投資方實(shí)際投資比例，結(jié)合公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，合理確定投資權(quán)益補(bǔ)償?shù)慕痤~，保護(hù)企業(yè)合法權(quán)益，優(yōu)化法治營(yíng)商環(huán)境。關(guān)聯(lián)索引《中華人民共和國(guó)民法典》第583條（本案適用的是1999年10月1日施行的《中華人民共和國(guó)合同法》第113條）

一審：上海市閔行區(qū)人民法院（2018）滬0112民初22512號(hào)民事判決（2019年12月23日）

二審：上海市第一中級(jí)人民法院（2020）滬01民終2896號(hào)民事判決（2020年9月24日）（民一庭）

二、金某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司借款合同糾紛

金某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司借款合同糾紛

三、合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般是指以土地和房屋建設(shè)為主要投資對(duì)象的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)涉及面較廣、周期較長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。開(kāi)發(fā)商在組織開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，從獲得土地，到發(fā)包勘查設(shè)計(jì)和建筑施工、租售建筑物，涉及到土地房產(chǎn)等系列管理部門(mén)和建筑施工等眾多行業(yè)以及廣大的用戶和消費(fèi)者。合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同，是指開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中與其他法人或者自然人就房地產(chǎn)合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)所簽訂的各種合同，如合作建房合同等。

四、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛

第十四條

本解釋所稱的合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當(dāng)事人訂立的以提供出讓土地使用權(quán)、資金等作為共同投資，共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。

第十五條

合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。

當(dāng)事人雙方均不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。但起訴前當(dāng)事人一方已經(jīng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)或者已依法合作成立具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。

第十六條

土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，以劃撥土地使用權(quán)作為投資與他人訂立合同合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。但起訴前已經(jīng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。

第十七條

投資數(shù)額超出合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的約定，對(duì)增加的投資數(shù)額的承擔(dān)比例，當(dāng)事人協(xié)商不成的，按照當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)確定;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由或者當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)無(wú)法確定的，按照約定的投資比例確定;沒(méi)有約定投資比例的，按照約定的利潤(rùn)分配比例確定。

第十八條

房屋實(shí)際建筑面積少于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的約定，對(duì)房屋實(shí)際建筑面積的分配比例，當(dāng)事人協(xié)商不成的，按照當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)確定;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由或者當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)無(wú)法確定的，按照約定的利潤(rùn)分配比例確定。

第十九條

在下列情形下，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人請(qǐng)求分配房地產(chǎn)項(xiàng)目利益的，不予受理;已經(jīng)受理的，駁回起訴：

(一)依法需經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門(mén)批準(zhǔn);

(二)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三)擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃。

因當(dāng)事人隱瞞建設(shè)工程規(guī)劃變更的事實(shí)所造成的損失，由當(dāng)事人按照過(guò)錯(cuò)承擔(dān)。

第二十條

房屋實(shí)際建筑面積超出規(guī)劃建筑面積，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門(mén)批準(zhǔn)后，當(dāng)事人對(duì)超出部分的房屋分配比例協(xié)商不成的，按照約定的利潤(rùn)分配比例確定。對(duì)增加的投資數(shù)額的承擔(dān)比例，當(dāng)事人協(xié)商不成的，按照約定的投資比例確定;沒(méi)有約定投資比例的，按照約定的利潤(rùn)分配比例確定。

第二十一條

當(dāng)事人違反規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，被有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門(mén)認(rèn)定為違法建筑責(zé)令拆除，當(dāng)事人對(duì)損失承擔(dān)協(xié)商不成的，按照當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)確定責(zé)任;過(guò)錯(cuò)無(wú)法確定的，按照約定的投資比例確定責(zé)任;沒(méi)有約定投資比例的，按照約定的利潤(rùn)分配比例確定責(zé)任。

第二十二條

合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定僅以投資數(shù)額確定利潤(rùn)分配比例，當(dāng)事人未足額交納出資的，按照當(dāng)事人的實(shí)際投資比例分配利潤(rùn)。

第二十三條

合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人要求將房屋預(yù)售款充抵投資參與利潤(rùn)分配的，不予支持。

第二十四條

合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

第二十五條

合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只分配固定數(shù)量房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋買賣合同。

第二十六條

合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定數(shù)額貨幣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借款合同。

第二十七條

合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只以租賃或者其他形式使用房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋租賃合同。

四、其它

第二十八條

本解釋自2005年8月1日起施行;施行后受理的第一審案件適用本解釋。

針對(duì)于國(guó)由土地的相關(guān)出讓問(wèn)題，如果有糾紛的話，法院首先會(huì)根據(jù)雙方所訂立的相關(guān)合同來(lái)看，是否哪一方有違反合同的行為來(lái)進(jìn)行相關(guān)判決。如果沒(méi)有違反合同的行為的話，再進(jìn)一步查看具體事實(shí)情況是什么和是否違反到了國(guó)家的相關(guān)法律問(wèn)題。

五、林某訴被告黃某、被告某公司房

【房屋買賣居間合同】林某訴被告黃某、被告某公司房屋買賣合同糾紛一案 上海市楊浦區(qū)人民法院 民事判決書(shū) 楊民四初字第1533號(hào) 原告林某。 委托代理人金某，某律師事務(wù)所上海分所律師。 被告黃某。 委托代理人黃某某。 被告上海T房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。 法定代表人易某，總經(jīng)理。 委托代理人倪某，該公司員工。 原告林某訴被告黃某、被告上海T房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2008年7月21日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員劉月華獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告及其委托代理人、被告黃某及其委托代理人、被告上海T房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司之委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。 原告林某訴稱：原告于2008年6月6日與被告上海T房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂居間合同一份。經(jīng)其中介后又與被告黃某簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》和《協(xié)議書(shū)》各一份，由原告購(gòu)買被告黃某的上海市楊浦區(qū)市光三村某室房屋一套，在2008年9月5日進(jìn)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易，爾后原告將居間合同約定的款項(xiàng)人民幣130,000元及中介費(fèi)4,150元給付了中介。中介未經(jīng)原告同意將上述款項(xiàng)轉(zhuǎn)付給了被告黃某。嗣后，原告發(fā)現(xiàn)上述合同與協(xié)議中內(nèi)容有不一致的地方，不符合法律，且兩被告隱瞞了系爭(zhēng)房屋的貸款是個(gè)人貸款而非銀行貸款的事實(shí)等。原告于2008年6月8日書(shū)面通知中介協(xié)商修改合同內(nèi)容但未果。被告黃某于2008年7月4日通知原告要求解除合同及協(xié)議。故原告訴至本院，要求判令解除原告與被告黃某于2008年6月6日簽訂的買賣合同，被告黃某返還原告人民幣130,000元及銀行同期存款利息，被告T公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任，并返還中介費(fèi)4,150元。 被告黃某辯稱：不同意原告的訴訟請(qǐng)求，合同是雙方都在場(chǎng)的情況下簽訂的，沒(méi)有強(qiáng)迫原告。已經(jīng)告知了原告房屋上有抵押，并沒(méi)有隱瞞。而且抵押雖是個(gè)人借款，但合同簽訂后就還清了，注銷了抵押，不影響房屋交易。所以被告認(rèn)為是原告違約，故應(yīng)扣除合同約定的違約金83,000元，余款47,000元同意返還。 被告上海T房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辯稱:合同明確房屋有抵押，雖然未告知是個(gè)人抵押貸款，但合同簽訂后抵押注銷了，不影響房屋交易。合同與補(bǔ)充協(xié)議都是雙方的真實(shí)意思表示，補(bǔ)充協(xié)議上約定的款項(xiàng)是裝修費(fèi)補(bǔ)貼，不違反法律規(guī)定。原告支付給我公司的房款已交付被告黃某。我公司無(wú)過(guò)錯(cuò)，不同意承擔(dān)連帶還款責(zé)任及返還居間費(fèi)。 經(jīng)審理查明：2008年6月6日，原告、被告黃某及被告T公司居間下簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間合同》，乙方愿意委托丙方以總房款415,000元購(gòu)買甲方座落上海市楊浦區(qū)市光三村某室房屋，該房設(shè)立有抵押，貸款余額200,000元。乙方向丙方交付意向金50,000元，在甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后三日內(nèi)，乙方向甲方支付首期款130,000元，該首期款中包含房?jī)r(jià)尾款20,000元，該款項(xiàng)由丙方暫為保管。乙方通過(guò)銀行貸款的方式支付房款200,000元，該款項(xiàng)在乙方的他項(xiàng)權(quán)證辦結(jié)且送交貸款銀行后十五個(gè)工作日內(nèi)，由貸款銀行直接支付給甲方。乙方應(yīng)于簽訂買賣合同后七日內(nèi)向貸款銀行申請(qǐng)貸款，簽訂借款抵押合同等相關(guān)協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)并支付相關(guān)費(fèi)用。在甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，甲方應(yīng)去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，并在貸款銀行許可的最短時(shí)限內(nèi)全額還清貸款，并由丙方代辦抵押注銷手續(xù)。乙方于該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日向甲方支付85,000元。甲、乙雙方于2008年6月16日前，共同赴該房地產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)于所有房款結(jié)清當(dāng)日交房，向乙方辦理交房手續(xù)，辦理前述事項(xiàng)由丙方陪同，在甲方遷出戶口同時(shí)丙方將保管的房?jī)r(jià)尾款轉(zhuǎn)付給甲方。如甲方接受本協(xié)議所述買賣條件并簽訂本協(xié)議，則乙方同意將該意向金作為定金，委托丙方轉(zhuǎn)付給甲方。甲、乙雙方同意將定金交由丙方暫為保管，待甲、乙雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》后，由甲方從丙方處取回。甲、乙雙方同意于本協(xié)議生效后三日內(nèi)至丙方處簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，任何一方未能履行本條款，均屬違約，如乙方未能履行，則應(yīng)向甲方支付違約金，同時(shí)，乙方還應(yīng)向丙方支付總房款的2%的違約金，如甲方未能履行，則應(yīng)向乙方返還定金，并向乙方支付違約金，同時(shí)，甲方還應(yīng)向丙方支付總房款的2%的違約金。 當(dāng)日,原告與被告黃某又簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為377,000元，雙方確認(rèn)，在2008年9月5日前，共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。該合同補(bǔ)充條款中約定，甲方于簽訂買賣合同后七個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提出還款申請(qǐng)，且于獲貸款銀行同意提前全額還款申請(qǐng)后的五個(gè)工作日內(nèi)還清所有貸款，并在取得抵押證及抵押注銷申請(qǐng)的相關(guān)材料后五日內(nèi)，辦理抵押注銷申請(qǐng)手續(xù)并取得收件收據(jù);在乙方抵押借款申請(qǐng)經(jīng)貸款銀行審核通過(guò)，且甲方抵押注銷手續(xù)辦理完結(jié)后五個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方共同前往上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及抵押登記申請(qǐng)手續(xù)，并取得收件收據(jù)。附件三的付款協(xié)議中,雙方約定,乙方于2008年6月6日支付給甲方定金50,000元,于簽訂買賣合同后三日內(nèi)支付給甲方房款42,000元,甲方承諾該筆款項(xiàng)專項(xiàng)用于提前歸還甲方尚欠銀行的購(gòu)房貸款及注銷銀行對(duì)該房地產(chǎn)設(shè)有的抵押權(quán),乙方對(duì)此知曉并同意,其中20,000元暫由中介方保管,于房屋交接驗(yàn)收完畢且戶口遷出后當(dāng)日，由中介方交于甲方;乙方向銀行申請(qǐng)貸款200,000元，該款項(xiàng)在乙方的他項(xiàng)權(quán)證辦結(jié)且送交貸款銀行后，由貸款銀行直接支付給甲方;乙方于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記當(dāng)日支付給乙方房款85,000元。同時(shí),雙方又簽訂了一份《協(xié)議書(shū)》，確認(rèn)，買賣該房地產(chǎn)的名義成交價(jià)為377,000元，實(shí)際成交價(jià)為415,000元,差額部分為所有裝修及家具補(bǔ)貼款共計(jì)38,000元無(wú)正規(guī)發(fā)票,乙方放棄對(duì)該差額部分追索發(fā)票之權(quán)利,該款乙方于簽訂買賣合同后三日內(nèi)支付。 2008年6月6日，原告支付給被告T公司定金50,000元。2008年6月7日，原告支付給被告T公司代收房款80,000元及中介費(fèi)4，150元。2008年6月7日，被告黃某收到被告T公司轉(zhuǎn)交的房款92,000元及裝修補(bǔ)貼款38,000元。被告黃某將其中購(gòu)房尾款20,000元,交被告T公司保管。 2008年6月8日，原告遞交給被告T公司一份《修改及補(bǔ)充協(xié)議意向書(shū)》，要求對(duì)抵押條款、同住人補(bǔ)簽字等進(jìn)行修改。2008年6月18日，原告向被告T公司去函表示，因沒(méi)有得到對(duì)《修改協(xié)議意向書(shū)》的回復(fù)，故要求退還已收取的房款。2008年7月4日，被告黃某向原告發(fā)出《解除合同通知》，表示原告不提供貸款資料，不辦理抵押借款合同，構(gòu)成根本違約，故通知解除合同，并按約處理違約金和賠償金。 另查明，被告黃某所有的系爭(zhēng)房屋系售后公房,原設(shè)有抵押，抵押權(quán)人為案外人王某，債權(quán)數(shù)額為200,000元。該抵押權(quán)于2008年6月13日注銷。該抵押權(quán)注銷后,兩被告未告知原告。 本院認(rèn)為：原、被告三方簽訂的買賣居間合同與《上海市房地產(chǎn)買賣合同》在總房?jī)r(jià)款、辦理交易轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間等主要內(nèi)容上不一致，且對(duì)于系爭(zhēng)房屋上設(shè)立的抵押權(quán)情況在上述兩份合同上均與事實(shí)有誤，且該事實(shí)對(duì)于合同的履行有重大影響。在原 告要求修改合同的情況下，被告T公司理應(yīng)盡力促成雙方達(dá)成新的一致意見(jiàn)，對(duì)此，被告T公司未盡到其職責(zé)，存在一定責(zé)任，最終導(dǎo)致了雙方現(xiàn)均要解除合同，故不能認(rèn)定違約責(zé)任。因雙方均不愿意履行該合同，故本院對(duì)于原告要求解除該合同的訴請(qǐng)應(yīng)予支持，解除合同的時(shí)間以原告提起本案訴訟之日為準(zhǔn)。對(duì)于被告黃某要求扣除原告違約金之抗辯，因原告并未構(gòu)成違約，故本院不予采信，被告黃某應(yīng)全額返還其已收取的房款。原告要求被告T公司返還中介費(fèi)的訴請(qǐng)，因居間方未如實(shí)告知與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)，且合同的重要內(nèi)容前后不一等導(dǎo)致合同解除，故本院應(yīng)予支持。但原告要求被告黃某支付已付房款利息及被告T公司承擔(dān)連帶責(zé)任之訴請(qǐng)，無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第四百二十五條之規(guī)定，判決如下： 一、原告林某與被告黃某于2008年6月6日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》應(yīng)予2008年7月21日解除; 二、被告黃某應(yīng)于本判決生效之日十日內(nèi)返還原告林某購(gòu)房款人民幣130,000元; 三、被告上海T房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告林某中介費(fèi)人民幣4,150元; 四、原告林某其余之訴訟請(qǐng)求，不予支持。 負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按生效判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 本案受理費(fèi)人民幣2,900元,減半收取計(jì)人民幣1,450元，由原告林某、被告黃某各負(fù)擔(dān)人民幣483元，被告上海T房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)人民幣484元。 如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

六、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛三

第十四條 本解釋所稱的合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當(dāng)事人訂立的以提供出讓土地使用權(quán)、資金等作為共同投資，共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議?！　〉谑鍡l 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效?！　‘?dāng)事人雙方均不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。但起訴前當(dāng)事人一方已經(jīng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)或者已依法合作成立具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。　　第十六條 土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，以劃撥土地使用權(quán)作為投資與他人訂立合同合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。但起訴前已經(jīng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效?！　〉谑邨l 投資數(shù)額超出合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的約定，對(duì)增加的投資數(shù)額的承擔(dān)比例，當(dāng)事人協(xié)商不成的，按照當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)確定;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由或者當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)無(wú)法確定的，按照約定的投資比例確定;沒(méi)有約定投資比例的，按照約定的利潤(rùn)分配比例確定。　　第十八條 房屋實(shí)際建筑面積少于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的約定，對(duì)房屋實(shí)際建筑面積的分配比例，當(dāng)事人協(xié)商不成的，按照當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)確定;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由或者當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)無(wú)法確定的，按照約定的利潤(rùn)分配比例確定。　　第十九條 在下列情形下，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人請(qǐng)求分配房地產(chǎn)項(xiàng)目利益的，不予受理;已經(jīng)受理的，駁回起訴：　　依法需經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門(mén)批準(zhǔn);　　房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證;　　擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃?！　∫虍?dāng)事人隱瞞建設(shè)工程規(guī)劃變更的事實(shí)所造成的損失，由當(dāng)事人按照過(guò)錯(cuò)承擔(dān)?！　〉诙畻l 房屋實(shí)際建筑面積超出規(guī)劃建筑面積，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門(mén)批準(zhǔn)后，當(dāng)事人對(duì)超出部分的房屋分配比例協(xié)商不成的，按照約定的利潤(rùn)分配比例確定。對(duì)增加的投資數(shù)額的承擔(dān)比例，當(dāng)事人協(xié)商不成的，按照約定的投資比例確定;沒(méi)有約定投資比例的，按照約定的利潤(rùn)分配比例確定?！　〉诙粭l 當(dāng)事人違反規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，被有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門(mén)認(rèn)定為違法建筑責(zé)令拆除，當(dāng)事人對(duì)損失承擔(dān)協(xié)商不成的，按照當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)確定責(zé)任;過(guò)錯(cuò)無(wú)法確定的，按照約定的投資比例確定責(zé)任;沒(méi)有約定投資比例的，按照約定的利潤(rùn)分配比例確定責(zé)任。　　第二十二條 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定僅以投資數(shù)額確定利潤(rùn)分配比例，當(dāng)事人未足額交納出資的，按照當(dāng)事人的實(shí)際投資比例分配利潤(rùn)?！　〉诙龡l 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人要求將房屋預(yù)售款充抵投資參與利潤(rùn)分配的，不予支持?！　〉诙臈l 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。　　第二十五條 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只分配固定數(shù)量房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋買賣合同?！　〉诙鶙l 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定數(shù)額貨幣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借款合同?！　〉诙邨l 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只以租賃或者其他形式使用房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋租賃合同?！　∑渌　〉诙藯l 本解釋自2005年8月1日起施行;施行后受理的第一審案件適用本解釋。　　本解釋施行前最高人民法院發(fā)布的司法解釋與本解釋不一致的，以本解釋為準(zhǔn)。

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●武寧縣總體規(guī)劃

●武寧一村5年內(nèi)動(dòng)遷

●武寧縣重大項(xiàng)目規(guī)劃

●某集團(tuán)股份有限公司(原告)與某外貿(mào)公司

●某集團(tuán)股份有限公司(原告)與某外貿(mào)公司

●某集團(tuán)總公司向所屬單位發(fā)文

●某集團(tuán)公司意欲

●某集團(tuán)公司所屬各拖拉機(jī)廠某月生產(chǎn)情況如下表所示

●某集團(tuán)公司目前經(jīng)營(yíng)管理混亂,經(jīng)營(yíng)狀況不斷惡化

●某集團(tuán)公司擬行文到某大學(xué)

●某集團(tuán)公司組建新的子公司,由8人競(jìng)聘子公司的總經(jīng)理

●某集團(tuán)公司擬建設(shè)

●某集團(tuán)公司是一家上市房地產(chǎn)企業(yè),其總部采用

文章來(lái)源參考：【頭條】2025武寧縣拆遷補(bǔ)償規(guī)定最新，武寧縣土地征收價(jià)格

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投稿：畢光霖

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