房屋拆遷補償的程序規定2025,拆遷房屋拆遷賠償的程序是怎樣的,拆遷房屋拆遷賠償的程序主要包括以下幾個步驟：一、確定征地拆遷補償安置方案市、縣級人民政府會依據相關法規制定征地拆遷補償安置方案，并進行公告。公告中會明確征收補償方案，包括補償標
拆遷房屋拆遷賠償的程序主要包括以下幾個步驟：
一、確定征地拆遷補償安置方案
市、縣級人民政府會依據相關法規制定征地拆遷補償安置方案，并進行公告。公告中會明確征收補償方案，包括補償標準、方式等，并告知被征收人享有的行政復議、行政訴訟權利等事項。
二、簽訂補償協議
在補償方案公告后，征收部門會與被征收人進行協商，簽訂補償協議。協議中會詳細列明補償的金額、方式、期限等關鍵條款。
三、落實人口征地補償以及安置工作
征收部門會按照補償協議，支付土地補償費、房屋補償費、地上附著物和青苗補償費等。同時，還會進行安置工作，確保被征收人的居住和生活得到妥善安排。
四、辦理相關登記手續，交付土地實施拆遷
在支付完補償費用并完成安置工作后，征收部門會辦理相關的登記手續，包括房屋產權變更、土地使用權變更等。隨后，便會交付土地并實施拆遷工作。
總的來說，拆遷房屋拆遷賠償的程序是依法進行的，旨在保障被征收人的合法權益。在整個過程中，征收部門會與被征收人進行充分的溝通和協商，確保補償的公平性和合理性。
1、房屋拆遷補償的流程如下：
(1)由房屋征收拆遷部門和被征收人協商拆遷補償問題，雙方協商一致的，簽訂征收拆遷補償協議。
(2)簽訂征收拆遷補償協議后，雙方要履行協議的義務，征收部門要在約定的期限內支付拆遷補償。
(3)如果一方當事人不履行拆遷補償協議的，另一方可以向人民法院起訴。
(4)如果房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議的，房屋征收部門可以按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條、第二十六條
一、拆遷補償的范圍是什么
條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(1)被征收房屋價值的補償；
(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
1、拆遷調查和項目概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織；
2、拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。
3、拆遷主管部門發放《房屋拆遷許可證》，同時發布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；
4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構；
5、入戶調查（評估機構進行評估調查，實施單位進行附物、裝潢的調查）；
6、評估結果公示、出具并送達評估報告；
7、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協議（獎金期開始）；
8、搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款；
9、拆除房屋。
一、拆遷的司法程序如何走
1、暫停公示
由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。
2、入戶調查評估
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。
3、內業計算
評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
4、制定拆遷實施方案、申請拆遷許可證
拆遷人拿著拆遷實施方案、規劃文件等，去建委（房管局）申請《拆遷許可證》。
5、發布拆遷公告
聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
6、行政裁決
如果拆遷雙方達不成拆遷補償安置協議的，任何一方都可以向房屋拆遷管理部門申請行政裁決。
7、行政訴訟
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
8、強制執行
對已生效的裁決或判決，當事人一方不履行的，另一方當事人可申請人民法院依法強制執行。
二、動遷是戶主不是產權人能簽字嗎
不是。除了戶主簽字同意外，還有很多方面的問題也需要解決，具體拆遷流程如下：
1、拆遷人申領房屋拆遷許可證；
2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告；
3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；
4、確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式；
5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議；
6、裁決拆遷；
7、強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。
關于法律對房屋拆遷補償的相關流程，有一定的規定，如下：
1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關。
2、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續；房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續；被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向拆遷房屋所在地區、縣房地產管理局提出申請，經批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經市房地產管理局批準。
3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
4、因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規定。
房屋拆遷補償有哪些方式？拆遷補償的方式有兩種，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
1、貨幣補償作為主要方式。理由如下：
（1）貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題；
（2）貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；
（3）避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾；
（4）更好地體現新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償的，盡可能實行貨幣補償。新《條例》規定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。
2、房屋產權調換的方式。新《條例》中的“產權調換”是拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。
1、房屋補償部門擬定補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對補償補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。
2、市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。市、縣級人民政府應當組織由被補償人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
3、市、縣級人民政府作出房屋補償決定后應當及時公告。公告應當載明補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋補償部門應當做好房屋補償的宣傳、解釋工作。
4、房屋補償部門與被補償人依照規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
5、完成補償。
一、房屋拆遷補償的原則
1、公用補償目的性原則：補償必須出于公共利益需要目的。
2、合法性原則：補償必須依照法律規定的權限和程序。
3、公平補償原則：補償必須實現予以公平補償
二、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些
1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。
2、合同的主要條款內容要明確很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協議里比較重要必須明確的內容有：
（1）補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
（2）補償款的支付時間及支付方式。
（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。
（4）如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。
第一步：發布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內發布擬征地公告。
第二步：征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉鎮政府，就擬征地公告的內容征詢擬被征地村民的意見。
第三步：對土地及地上附著物調查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權人、使用權人對擬被征土地的信息進行調查，并由國土部門進行調查登記。
第四步：擬訂“一書四方案”并上報審批由市縣級國土部門按照審批機關對報批材料的要求擬訂“一書四方案”，并將材料一并向有審批權的機關進行報批。
第五步：發布征地公告征用土地的市縣級人民政府應當在收到省政府或國務院征地批準文書之日起十個工作日內，在被征地所在的村集體范圍內對征地批文的內容進行公告。
第六步：發布征地補償安置方案公告縣市級國土部門根據省政府或國務院所批準的征地方案，在征地公告發布之日起四十五日內擬訂征地補償安置方案并予以公告。
第七步：上報審批補償安置方案縣市級國土部門應當將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發表的意見，逐一上報給本級人民政府進行審批。
第八步：土地補償登記被征地人應當在征用土地公告規定的期限內，持土地權屬證明到公告規定的地點辦理征地補償登記手續。
開發商征地流程第九步：落實補償安置后交付土地政府機關按照規定落實征地補償安置后，被征收人則應當將土地按期交付。
【本文關聯的相關法律依據】
根據《新拆遷法補償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
●房屋拆遷補償的程序規定有哪些
●房屋拆遷補償的程序規定是什么
●房屋拆遷補償政策
●房屋拆遷補償辦法
●房屋拆遷補償的兩種方式
●房屋拆遷補償法律依據
●房屋拆遷補償范圍包括哪些
●房屋拆遷補償國家標準
●房屋拆遷補償原則
●房屋拆遷補償的實施細則
●拆遷房屋拆遷賠償的程序是怎樣的呢
●拆遷房屋拆遷賠償的程序是怎樣的呢
●拆遷補償房屋標準
●拆遷房屋是怎樣補償的?
●拆遷房屋的賠償比例
●關于拆遷房屋賠償方案
●拆遷房屋的賠償多少錢
●拆遷房子補償標準最新
●拆遷房子一般怎么賠償
●拆遷房子怎樣補償
文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷補償的程序規定是什么，房屋拆遷補償法律依據本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
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