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違章建筑的出租合同有效，民法典中居住權(quán)可不可以出租:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、違章建筑的出租合同有效

房屋是違章建筑，出租人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。

房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，意思是指，出租人在建設(shè)房屋時(shí)，完全沒(méi)有取得任何的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，意思是指，出租人建設(shè)房屋時(shí)，有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但超出了原來(lái)的規(guī)劃許可范圍，也就是不按許可證確定的范圍建設(shè)。

不過(guò)，出租這種違章建筑，雖然租賃合同無(wú)效，但同時(shí)給予出租人一定的補(bǔ)救措施，因此產(chǎn)生租賃合同糾紛時(shí)，出租人能在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條

出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋；

與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

二、民法典中居住權(quán)可不可以出租

居住權(quán)不可不可以出租。

民法典規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

因此，居住權(quán)人不得將自身享有的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，或通過(guò)遺囑對(duì)其進(jìn)行處分。居住權(quán)人轉(zhuǎn)讓、遺囑處分居住權(quán)的，處分行為無(wú)效。同理，對(duì)于抵押行為，由于實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)最終也會(huì)涉及居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼司幼?quán)人也不得將居住權(quán)進(jìn)行抵押。

居住權(quán)人原則上不得出租其享有居住權(quán)的住宅，但如果房屋所有權(quán)人與居住權(quán)人達(dá)成合意，允許后者出租房屋，則居住權(quán)人可不可以將該住宅出租。

居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。

設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭(zhēng)議的方法。

設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。

《民法典》第三百六十九條

居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

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