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拆遷補(bǔ)償繳納契稅的法律規(guī)定2025,動遷房契稅怎么算:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-04-09 17:52:43
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償繳納契稅的法律規(guī)定2025,拆遷補(bǔ)償款是否繳納契稅,法律主觀:《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān) 企業(yè)所得稅 處理問題的通知》等規(guī)定,企業(yè)收到政府給予的 拆遷補(bǔ)償款 不繳稅的。然而以下幾點值得注意: 1、企業(yè)所得稅可以不

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  • 一、拆遷補(bǔ)償繳納契稅的法律規(guī)定2025,拆遷補(bǔ)償款是否繳納契稅

    法律主觀:

    《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān) 企業(yè)所得稅 處理問題的通知》等規(guī)定,企業(yè)收到政府給予的 拆遷補(bǔ)償款 不繳稅的。然而以下幾點值得注意: 1、企業(yè)所得稅可以不在當(dāng)年計入應(yīng) 繳納所得稅 ; 2、拆遷補(bǔ)償款可不用 繳納營業(yè)稅 ; 3、 土地增值稅 可以依法免繳; 4、印花稅可不繳納。 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》 第四十五條對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款,免繳 個人所得稅 。

    法律客觀:

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
    第十七條
    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
    第十八條
    征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    二、動遷房契稅怎么算

    法律分析:1、契稅:只以面積和購買次數(shù)為分界,任何時候不可免征。首次買房:90平以下,1%;90-140平,1.5%;140以上3%,如果二次以上購房,任何面積都是3%。2、營業(yè)稅:140平以下的普通住宅:房本滿5年,免征;不滿5年,全額征收,5.6%。140以上的非普住宅:不滿5年,全額5.6%;滿5年,差額*5.6%。(差額=現(xiàn)網(wǎng)簽價格-原始購買價格,原始購買價以購房或契稅票價格為準(zhǔn),房本日期是否滿5年,以房產(chǎn)證填發(fā)日期或契稅票的填發(fā)日期,兩者可以日期先者計)3、個人所得稅:只以房本是否滿5年、賣方是否唯一為分界,與面積無關(guān)。不滿5年:1%;滿5年且賣方在京以家庭為單位是唯一住房,則免征;如果滿5年但非唯一住房則依然要交1%。

    法律依據(jù):《中華人民共和國契稅法》 第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,是指下列行為: (一)土地使用權(quán)出讓; (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與、互換; (三)房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。 以作價投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

    三、拆遷戶契稅減免政策

    一、拆遷戶契稅減免政策1、拆遷戶契稅減免政策如下:被拆遷房屋的個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償,重新購置一處房屋或貨幣補(bǔ)償安置,購房銷售價款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款的部分,應(yīng)按適用稅率征稅;其中,拆遷補(bǔ)償款包括:拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎勵以及臨時安置補(bǔ)助等;適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。2、法律依據(jù):《中華人民共和國契稅法》 第七條 省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅:(一)因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋權(quán)屬;(二)因不可抗力滅失住房,重新承受住房權(quán)屬;規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出,報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定,并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。二、契稅減免有哪些規(guī)定1、契稅減免有哪些規(guī)定如下:(1)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征;(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征;(3)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征;(4)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目;經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途,不再屬于本條例規(guī)定的減征、免征契稅范圍的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

    四、拆遷賠償是否繳納契稅

    法律分析:根據(jù)新的契稅法規(guī)定,拆遷賠償無須繳納契稅。

    法律依據(jù)《中華人民共和國契稅法》

    第七條 省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅:

    (一)因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋權(quán)屬;

    (二)因不可抗力滅失住房,重新承受住房權(quán)屬。

    五、征地補(bǔ)償款是否繳納契稅

    法律分析:不需要,根據(jù)我國《契稅暫行條例》規(guī)定,征地補(bǔ)償款不屬于契稅繳納范圍。

    法律依據(jù):《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為: (一)國有土地使用權(quán)出讓; (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與和交換; (三)房屋買賣; (四)房屋贈與; (五)房屋交換。 前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

    六、企業(yè)拆遷補(bǔ)償款要交稅嗎

    法律分析:需要交稅。與企業(yè)拆遷補(bǔ)償款中有聯(lián)系的稅種主要包括三種:企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。其中企業(yè)所得稅需要繳納,營改增之后,增值稅也不收。此外不同的征收可能會免除部分稅種。例如:因國家建設(shè)需要的拆遷補(bǔ)償款,免征土地增值稅。但是如果是商業(yè)征收,則不免征土地增值稅。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條:有下列情形之一的,免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的;(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

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